劉麗琴

　　常言道，天時地利人和。做事情時機很重要。本周，廣州一口氣推出十七塊地。

　　回顧一下今年的廣州土地市場：2月，公布2015年建設用地供應計劃，今年預計出讓204幅地塊，總用地面積約1621萬平方米，較2014年減少近24%；在出讓計劃大幅減少的情況下，廣州土地市場成交狀況也相當慘淡，一季度僅完成全面目標不足一成，到目前，時間快過半，土地出讓計劃完成情況卻未過半。

　　不過，近期開始，不斷有靚地推出，比如廣日電梯廠地塊、海珠廣紙片區地塊，選擇在此時推出或有借樓市回暖“東風”之意，就連幾次推遲出讓時間的“困難戶”金融城地塊也趁勢亮相。

　　相比今年北京、上海地王頻出的熱鬧景象，廣州土地市場不論是推地還是成交都顯得淡靜，在樓市成交低迷的狀態下，相關部門也是相當沉得住氣，一直沒有推出比較有關注度的宅地，隨著“3·30新政”以及降息、降準等利好的推出，四、五月廣州樓市終見起色，此時推地正是趁熱打鐵，不過想多收個三五斗卻并非易事。

　　數據顯示，雖然從去年底開始樓市就進入回暖的節奏，但對房地產投資傳導依然不明顯，房地產企業拿地需求仍疲弱。財政部數據顯示，2015年1~4月“土地出讓金”占地方財政收入比重為32%，而在2013年，這一數據曾接近60%。事實上，全國土地出讓金已連續兩個季度負增長。持續低迷的房地產市場是土地市場下滑的原因，這也間接影響了地方財政收入。

　　業內人士表示，土地收入占地方財政的比重肯定要下降，土地財政的拐點或已到來。

　　從出讓的地塊來看，個個身價不菲，動輒需要幾十億元，在庫存壓力仍大的情況下，對發展商拿地資金是個考驗，對買地意愿也是個考驗，所以現在發展商玩多元、玩跨界成為熱潮——面對改變了生態的樓市，連發展商都冷靜了很多。