去年12月份成交反彈價格抬頭

　　一線城市樓市再現上漲業內人士表示，平穩增長、區域分化將成為未來發展的新常態

　　一線城市樓市再現上漲

　　業內人士表示，平穩增長、區域分化將成為未來發展的新常態

　　■本報記者 李木子

　　“整體市場的看跌情緒有所減弱，價格下滑幅度縮小，甚至部分去化與預期良好的城市，價格出現緩慢回升。”看到國家統計局剛剛公布的房價數據后，鏈家地產市場研究部張旭告訴《證券日報》記者。

　　國家統計局18日公布的2014年12月份70個大中城市房價指數顯示，66個城市新建商品住宅價格環比下降，1個上漲；68個城市房價同比下降，2個上漲。二手房方面，60個城市房價環比下降，8個上漲，67個城市二手房房價同比繼續走低，3個城市上漲。據測算，去年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%。

　　房價降幅繼續縮窄或與走強的成交量密切相關。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。

　　信貸是支撐成交量走高的關鍵因素。張旭認為，2014年樓市在信貸政策不斷收緊，需求觀望情緒濃厚的影響下，進入自發性調整時期。一、二手房價格指數自去年5月開始進入全面下行，且幅度不斷加深，9月份跌入低谷，直至10月份后，房地產市場在“930央行信貸新政”以及公積金調整等各類政策的支撐下開始筑底，11月份出現反彈跡象。年底在降息、公積金貸款額度提升等政策的支撐下，市場需求得到明顯釋放，在成交上漲的支撐下價格下跌速度也明顯放緩，甚至止降。以北京為例，12月份北京二手住宅網簽量為14671套，環比上漲31.2%，達到年內最高水平，成交均價環比上漲0.5%。

　　值得注意的是，房價的止跌企穩全國并非步調一致，國家統計局公布的數據進一步顯示了不同城市房價走向日趨分化，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%。張旭表示，一線城市一、二手住宅價格環比平均指數均回升至100點以上，而其他各線城市平均指數均處于100點以下，這一指標綜合反映了一線城市的價格止跌回升跡象明顯。

　　“中國房地產市場正在面臨著的增長瓶頸，供求關系、信貸環境以及市政規劃等基本市場化因素，將成為影響未來市場走勢的主導因素，平穩增長、區域分化將成為未來發展的新常態。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，預計2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎，經營策略將依然以平穩去庫存為主。