開(kāi)發(fā)商被疑吞掉土地出讓金千萬(wàn)元
花了商品房的錢(qián)，買(mǎi)到的卻是回遷安置房。北京市海淀區(qū)遠(yuǎn)大園六區(qū)380戶住戶，因此面臨著辦不下商品房房產(chǎn)證的困惑。
十年糾結(jié)，尚無(wú)結(jié)果。
住戶們開(kāi)始懷疑：開(kāi)發(fā)商在明知是回遷安置房的情況下，卻以商品房的名義賣(mài)給他們，目的就是要從中獲取土地出讓金。
業(yè)主算了一筆賬：380戶共1500多萬(wàn)元的土地出讓金，在10年前，那也算天文數(shù)字
法治周末見(jiàn)習(xí)記者溫泉法治周末記者朱雨晨發(fā)自北京
“我們花了商品房的錢(qián)，買(mǎi)到的卻是回遷安置房。多交的土地出讓金都去了哪兒？”花錢(qián)買(mǎi)商品房住了十年，自己還不是房子的主人。已過(guò)花甲之年的蘇海波為此苦惱不已。
與蘇海波一樣苦惱的還有380戶人家，他們甚至懷疑：開(kāi)發(fā)商在明知是回遷安置房的情況下，卻以商品房的名義賣(mài)給他們，目的就是要從中騙取土地出讓金。
業(yè)主質(zhì)疑
千萬(wàn)元土地出讓金去向
時(shí)間回溯到十年前。
1999年11月，河北廊坊師范學(xué)院的教工蘇海波，用自己的畢生積蓄，在北京市海淀區(qū)遠(yuǎn)大園六區(qū)購(gòu)置了一套商品房。
房屋開(kāi)發(fā)商北京青遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與他簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，其中約定：青遠(yuǎn)公司須于2000年6月30日前，將竣工驗(yàn)收合格的房屋交給蘇海波使用。商品房竣工驗(yàn)收合格后，青遠(yuǎn)公司負(fù)責(zé)辦理該商品房權(quán)屬登記手續(xù)，因此發(fā)生的費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
2000年1月，蘇海波一家入住之后，左等右等也不見(jiàn)《房屋所有權(quán)證》(俗稱“房產(chǎn)證”)辦下來(lái)。
蘇海波告訴記者，遇到這種情況的不只他一人，遠(yuǎn)大園六區(qū)共有516戶居民，只有69戶有商品房的產(chǎn)權(quán)證，另外大約380戶左右都面臨和他一樣的情況。街坊鄰居們都著了急，反復(fù)催促青遠(yuǎn)公司盡快辦理。
2003年4月16日至19日，6月9日至22日，青遠(yuǎn)公司在遠(yuǎn)大園六區(qū)為住戶現(xiàn)場(chǎng)辦理房產(chǎn)證。
許多住戶都興沖沖地拿著購(gòu)房合同來(lái)領(lǐng)房產(chǎn)證，與蘇海波同住一棟樓的王震就是其中之一。可是，房產(chǎn)證拿回去之后，仔細(xì)一看才發(fā)現(xiàn)其中大有“學(xué)問(wèn)”。
王震拿到的房產(chǎn)證，封面與一般商品房的房產(chǎn)證并無(wú)二致，都寫(xiě)著《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。問(wèn)題在于最后一頁(yè)的“附記”一欄，此欄用印章印了四個(gè)字“劃撥土地”。
“劃撥土地是什么意思？”早年做過(guò)工程的蘇海波為記者解釋?zhuān)?ldquo;意思就是國(guó)家把地白給你用，但是這個(gè)地還是國(guó)家的”。
記者了解到，商品房的房產(chǎn)證一般不會(huì)如此標(biāo)注。標(biāo)“劃撥土地”的房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證的根本差別在于土地使用權(quán)的取得方式。標(biāo)有“劃撥土地”的房屋，土地使用權(quán)是無(wú)償取得的，在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納土地出讓金，而商品房則不用。
這么一來(lái)，380戶居民掏的是商品房的錢(qián)，享受的卻不是商品房的待遇。蘇海波說(shuō)：“關(guān)鍵是我們買(mǎi)商品房時(shí)，房款中已經(jīng)包括了土地出讓金，現(xiàn)在給我們辦這樣的證，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為我們的房子繳納土地出讓金。現(xiàn)在這個(gè)錢(qián)去了哪兒？”
“如果我們要賣(mài)房子，還要再重新交納土地出讓金。如果有一天，我們這個(gè)房子再拆遷，沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)，根本就不值錢(qián)，到那時(shí)怎么辦？”居民們對(duì)此非常擔(dān)憂。
蘇海波告訴記者，2006年，小區(qū)內(nèi)一戶居民為了孫輩上學(xué)方便，將自己兩套房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給兩個(gè)兒子，還向北京市國(guó)土資源局海淀分局補(bǔ)繳了將近9萬(wàn)元的土地出讓金。
蘇海波向記者出示了2002年青遠(yuǎn)公司為69戶住戶繳納土地出讓金收據(jù)的復(fù)印件，總額為267萬(wàn)余元。照此計(jì)算，平均每戶的土地出讓金將近4萬(wàn)元，380戶住戶的土地出讓金大約1500萬(wàn)元左右。這些錢(qián)去哪里了呢？