西南三環樊家村7.5萬樓面價

　　附近在售新房均價8萬，二手房價4萬元左右

　　昨天下午，位于西南三環的豐臺區花鄉樊家村地塊現場競價，在經歷了70多輪的激烈爭奪后，最終由葛洲壩以總價49.5億元，配建4.1萬平方米保障房面積收入囊中。業內人士測算，該地塊商品住宅部分的樓面單價達到75000元，超過農展館地塊73000元的單價水平，是今年以來樓面單價新高的地塊。

　　樓面價創出歷史最高

　　由于位置優越，昨天下午，該地塊的現場競拍吸引了包括中糧天恒首創聯合體、龍湖保利首開平安聯合體、萬科金融街聯合體以及中國金茂、中鐵建、金地、中鐵置業、葛洲壩等多家房企和聯合體到場參與競拍。

　　競價開始后，葛洲壩首先以34.36億元的報價，中鐵置業叫價34.5億元緊隨其后，而龍湖保利首開平安聯合體報價一舉突破40.4億元，現場競價非常激烈，經過70多輪舉牌，葛洲壩最終以49.5億元，配建4.1萬平方米的面積勝出，此外，葛洲壩還需配建6.18萬平方米的回遷房。中原地產首席分析師張大偉計算，該地塊以33億元的起始價計算，商品房住宅用地部分的樓面單價已經超過35000元；而最后成交價格在刨除配建及公建成本之后，75000元的價格可以說是北京住宅類的樓面價歷史最高。

　　四環以內土地奇缺

　　對于該地塊創新高的原因，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，樊家村地塊是今年以來四環內出讓的第二宗住宅用地，其位置更優于上次出讓的“地王”石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。

　　任啟鑫介紹，該地塊臨近西南三環，北鄰龍湖西宸原著、西鄰釣云臺、東臨夏家胡同以及華潤亞林西“地王”項目、南鄰中海九號公館，新興豪宅區的雛形已現。從各項配套來看，地塊周邊有多座大型購物商城凱德大峽谷MALL、永旺夢樂城，以及正在建設中的豐臺萬達廣場、龍湖商業項目等，商業配套完善。地塊一區之隔即為北京小學分校以及首經貿附小，南部天壇醫院新址正在施工建設當中，預計將于2017年完成搬遷。同時，該地塊緊鄰三環路，地處10號線首經貿站與豐臺站之間，公共交通發達、路網密布。

　　另據了解，除去樊家村地塊之外，目前掛牌出讓的宅地當中，另外兩宗地處四五環之間的南苑鄉地塊也將成為開發商關注熱點，均鄰近地鐵大興線的新宮站，這兩宗地塊將于近期出讓，業內預計樓面單價將達到40000元至50000元。昨天，另一塊位于豐臺區花鄉四合莊一綜合性商業金融服務地塊，被中鐵置業、中鐵投資聯合體以11億元競得。

　　附近二手房價

　　普遍在4萬元左右

　　據亞豪機構監測，樊家村目前在售一手房項目只有西宸原著，該項目6月份推出別墅和高層兩種產品，目前簽約金額接近10億元，均價81152元/平方米。另外，該區域的釣云臺也將在近期推出。

　　鏈家地產研究中心李巧玲介紹，樊家村附近二手房價格普遍在4萬元左右，如萬年花城4萬元/平方米，萬芳園一期，4.7萬元/平方米，育芳園東里3.2萬元/平方米。該地塊7.5萬元左右的樓面價遠超周邊項目價格。 她分析，由于當前一線核心城市樓市基本面良好，投資風險相對較小，加之下半年來新建商品住宅普遍銷售良好，房企庫存量下降，資金壓力明顯緩解，使得目前開發商拿地擴儲補倉意愿強烈。而當前北京等重點城市優質住宅類地塊往往供不應求，自然會引起房企的激烈競爭。以上因素促成了近期土地市場的升溫，尤其北京等重點城市宅地市場呈現出一片火熱的跡象，土地價格水平隨之水漲船高。 但值得注意的是，近期地價高漲，地王頻出，不少地塊樓面均價已與周邊樓盤售價基本相當或形成明顯倒掛。這意味著這些地塊未來建成項目的售價將大幅超過周邊房價。目前雖然一線核心城市樓市表現良好，但過高的地價仍將增大房企的風險。如何在這些高價地塊上產生購房者能夠認可的，與周邊樓盤具有一定差異性的項目將成為開發商未來將要面臨的一大挑戰。

　　本報記者 李海霞D155