國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。從更能反映價格變動最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步減少，而房價環(huán)比下降的城市數(shù)量有所增加。毋庸置疑，中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著一次轉(zhuǎn)折性的變化。
【數(shù)據(jù)】房價環(huán)比下降城市增多
調(diào)查顯示，4月份我國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為44個和35個，分別比上月減少了12個和7個；環(huán)比持平的城市個數(shù)為18個和13個，比上月增加了8個和減少了1個；環(huán)比下降的城市個數(shù)為8個和22個，比上月增加了4個和8個。
環(huán)比上月，70個大中城市中房價出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個，創(chuàng)2013年以來新低。新建商品住宅和二手住宅的環(huán)比價格上漲指數(shù)也創(chuàng)下2013年以來的新低。“70個大中城市房價走勢總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.4％，比上月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2％，與上月相同。
【解讀】不存在房產(chǎn)“崩盤”風(fēng)險
在業(yè)內(nèi)人士來，房價漲幅的持續(xù)收窄意味著樓市已經(jīng)明確地進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內(nèi)將會持續(xù)。“中國房地產(chǎn)市場總體上還是居住性需求主導(dǎo)的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現(xiàn)了調(diào)整，就對中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展喪失了信心。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群直言。
國家發(fā)展和改革委員會經(jīng)濟(jì)研究所副所長宋立認(rèn)為，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)，這意味著房價可能會上下波動，出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會呈趨勢性長期下降。宋立說，日本房價出現(xiàn)趨勢性下降時，城鎮(zhèn)化率已達(dá)60％至70％，而中國當(dāng)前的實際城市化率（以戶籍計算）只有38％至39％。未來中國的城鎮(zhèn)化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔(dān)憂的房地產(chǎn)“崩盤”風(fēng)險。據(jù)新華社電