購買不滿兩年的房子上市，買方先交意向金，到期之后再過戶，以此規避營業稅；樓市活躍期房主非但不漲價，反而降價賣房炒股或購置改善房。14日，記者了解到，樓市新政影響下，島城二手房流轉速度加快，近半月累計成交1450套，同比增長近48%。
還差半年才免稅，買賣雙方打配合
樓市新政規定，二手房營業稅免交由5年縮短至2年，這不僅給大批購買滿了2年卻不到5年的二手房“松了綁”，一些即將到2年的二手房也搭上便車出售。
在科威國際不動產清江華府店，有清江華府小區20多套二手房出售，其中1/3房源購買期滿兩年，可免交營業稅，剩下的房源中，有1/3在今年6月底將滿兩年。
“清江華府剛成交了一套6月底滿兩年的房子，這套房子143平方米，成交價240萬。因為現在過戶需要購房者交納13萬多的營業稅，所以買方就提出先交意向金，滿兩年再過戶。由于現在房子在出租，買方同意明年4月租期到期再入住，因此房主十分配合，同意先收30萬意向款，在滿兩年后再辦理過戶。”科威國際不動產清江華府店店長蘇云鵬介紹，如今提出打配合避稅要求的購房者并不少，而且除了急需資金的房主，半年之內滿兩年的二手房房主配合度也比較高，“如果超過了半年，有不少房主因為房款拖欠時間太久會不同意配合。即便雙方配合，不少房主也要求買方先支付50%以上的現金房款，這又讓一些擔心違約風險的購房者不敢出手。”
漲價半月少人問，房主無奈再回調
記者了解到，在新政剛下發時，有不少房主提價。但半個月來，成交房基本為不漲價房，購房者又有“買不漲、不買漲”的抄底買房需求，不少漲價了的房主不得不將價格回落至原價。如今，僅有一小部分不急于售房的房主仍維持高價。
“現在樓市環境活躍，不少有改善需求的購房者都瞄準了這個時機換大房子，還有不少擁有多套房子的人，想趁如今股市大漲的時機賣房變現，投資股市。”科威國際不動產靜湖瑯園店店長姚瑤說，近半個月內成交的客戶中，有不少房主為了盡快出售房屋大方降價。其中，一位有改善需求的房主在看好新房后，將自家浮山后一小區84平方米的房子以100萬價格售出，較之前掛出的110萬元降了10萬元；一位擁有多處房產的房主，為了快速售房變現投資股市，將靜湖瑯園報價300萬的房子一下子降了20萬，之后房子迅速成交。
二手房半月成交1450套，同比增長近48%
記者調查得知，樓市新政出臺后，雖然島城二手房市場買賣雙方都較為理性，并沒有出現出售量激增、買房量激增的情況，但二手房成交周期明顯縮短，近半月的成交量十分可觀。
“從新政下發到現在半個月時間，我們共成交二手房10套，傭金收取額達到20萬元，這個成績在4月這種樓市淡季是比較理想的。從現在購房者的交易周期來看，過去最快是半個月，現在半個月以內成交已經是很平常了。”惠百家不動產李滄萬達店工作人員李先生說。“浮山后一小區、二小區、四小區和六小區近半個月成交的房屋最少也有10套了，就連過去全年才能成交15套的靜湖瑯園小區，近半個月也成交了4套房。”姚瑤說。
據搜房網二手房監控中心統計，自3月31日至4月13日，青島二手房共成交1450套，較2014年同期982套成交量增長48%。從單周成交量來看，上周(4月6日至4月12日)青島共簽約704套，環比上漲1.73%，同比上漲46.97%。業內人士分析，在經歷房主漲價、購房者恐漲后，如今的二手房市場總體趨于穩健，預計此后二手房成交量還將繼續攀升。