營(yíng)業(yè)稅“從5改2”在2014年“9·30”央行信貸寬松政策實(shí)施半年后“重出江湖”，將為市場(chǎng)注入新的活力。
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，持證滿(mǎn)2年但不足5年的物業(yè)，在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主力，最高是2012年的20.2%，此后逐步降低到2014年的11.7%，到今年第一季度僅有8.3%。但可以預(yù)見(jiàn)，從今年第二季度開(kāi)始，該類(lèi)物業(yè)流動(dòng)性會(huì)明顯加快。可以肯定一點(diǎn)，營(yíng)業(yè)稅的減免改革遠(yuǎn)比二套房首付比例下調(diào)有積極作用，今年第一季度廣州原10區(qū)二手住宅登記宗數(shù)為12426宗，同比減少1.0%，月均為4142宗。而在政策利好下，第二季度二手住宅登記宗數(shù)有望達(dá)到月均6000宗，預(yù)計(jì)四五月放量尤其明顯。
周峰認(rèn)為，最佳的入市時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去。因營(yíng)業(yè)稅的“5改2”政策是在2015年3月31日才開(kāi)始實(shí)施，在過(guò)去半年時(shí)間，在有效需求未得到完全釋放的前提下，小業(yè)主即使不愿意降價(jià)賣(mài)房，也不會(huì)隨意升價(jià)。換句話說(shuō)，有充裕資金且又有購(gòu)房資格的準(zhǔn)客戶(hù)，在2014年第四季度至2015年3月初，特別是2015年春節(jié)前后入市，都算是覓準(zhǔn)了最佳時(shí)機(jī)。所謂“最佳”即遇到同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)較少，同時(shí)也能通過(guò)中介人員有效壓價(jià)。但在3月之后，隨著有入市意愿的有效客戶(hù)數(shù)量逐步增多，可以壓價(jià)的空間也越來(lái)越小。(張愛(ài)麗)