上月，西安普通住宅成交均價6761元/平方米。購房者平均年齡為36歲，較上月上漲0.3歲。分析顯示，“改善型”客戶的入市，致平均年齡出現(xiàn)增長。

　　6月房價基本與5月持平

　　西安數(shù)據(jù)顯示：2012年6月，西安普通住宅成交均價6761元/平方米，幾乎與5月持平。從本月西安住宅市場的均價表現(xiàn)來看，4000～4500元/平方米價格段銷量占比變動幅度最大，為3.1%；同時，5000～5500元/平方米價格段占比呈現(xiàn)出較為明顯的下跌。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，置業(yè)者心理價位普遍在5500元/平方米左右，且隨著市場的回暖，更多購房者開始接受更高價位的房源。

　　本市購房人群微降1.03%

　　數(shù)據(jù)顯示：6月份，城北、城東、城南住宅市場銷售占比分別為：27.51%、19.58%、18.58%，三個城區(qū)銷售量共占據(jù)了全市住宅銷量65.67%的份額，占比較為突出。

　　從全市普通住宅購房人群來源分布來看，6月份，本市購房人群比例占86.97%，較上月下滑1.03個百分點；而本省其他地區(qū)購房人群比重與上月相比呈現(xiàn)了小幅上漲，環(huán)比上漲0.9個百分點。

　　住宅購房年齡再提高0.3歲

　　從西安住宅購房人群平均年齡走勢來看，6月份，西安住宅購房者平均年齡為36歲，較上月上漲0.3歲。在樓市利好政策頻出的當(dāng)下，改善型需求客戶走出觀望，及時地入市，致本月購房人群平均年齡出現(xiàn)增長趨勢。

　　外來置業(yè)者愛在高新區(qū)買房

　　從近一年外來人群購買各區(qū)域的情況來看，城北及城南是外來置業(yè)者的主要居住區(qū)域。6月，外來購房者在高新區(qū)置業(yè)比重占到36.78%，較上月增長近一倍。隨著高新區(qū)的快速發(fā)展，其區(qū)域內(nèi)高收入人群不斷增多，且高端化的配套成熟，成為眾多外來購房者居住的首選之地。

　　70～110平方米房源受歡迎

　　從6月份西安住宅各面積段銷售套數(shù)分布來看，70～90和90～110平方米兩個面積段仍占市場的主導(dǎo)，分別占28.9%和23.3%，在剛需主導(dǎo)的市場下，小戶型依然受到置業(yè)者的極大關(guān)注。另外，130平方米以上的房源所占比重較上月稍有上漲，可見，改善型客戶也已相繼入市。

　　記者觀察

　　學(xué)區(qū)房租賃升溫 又現(xiàn)排隊看房

　　本報訊又到暑期，學(xué)區(qū)房再次升溫，在個別熱點區(qū)域出現(xiàn)了排隊看房的火爆場面。昨日，有關(guān)專家預(yù)測，在學(xué)區(qū)房、畢業(yè)潮等因素的推動下，二手房租賃價格或?qū)⑸蠞q。

　　學(xué)區(qū)房租價上漲

　　即將臨近的大學(xué)生畢業(yè)潮和學(xué)區(qū)房將帶動二手房租賃市場的升溫，甚至在個別學(xué)區(qū)房的熱點區(qū)域出現(xiàn)了排隊看房的火爆場面。與此同時，城中村改造的進程不斷深入和學(xué)區(qū)房源數(shù)量有限，這也將導(dǎo)致二手房租賃市場租價的上漲。

　　高端二手房有降價空間

　　受新房價格影響，近期二手房市場的交易價格也將難以出現(xiàn)大幅的上升。

　　基于二手房目前成交以中小房型為主力，而大面積、高總價房源受成本因素制約，購房者中仍有相當(dāng)比例的改善和投資型購房者，而這些買家卻又受到限購、限貸政策的影響無法釋放，因此也加大了房源成交難度。在這種背景下，高端片區(qū)房源的議價空間也就隨之加大，一些業(yè)主也會希望通過價格優(yōu)勢刺激交易達成。（西安晚報）