華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫懷杰在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速增長(zhǎng)階段的背景下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也在加速?gòu)膯渭兊淖≌_(kāi)發(fā)商向城市綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，今年在互聯(lián)網(wǎng)方面加強(qiáng)了與360公司的合作，在金融領(lǐng)域加強(qiáng)了與諾亞財(cái)富的合作，目前還在與一些機(jī)構(gòu)洽談教育、醫(yī)療方面的戰(zhàn)略合作。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)10月30日披露的三季報(bào)顯示，2015年前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入32.06億元，同比下降25.28%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.01億元，同比增長(zhǎng)4.29%；公司實(shí)現(xiàn)開(kāi)復(fù)工面積258.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26%，其中竣工53.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.2%；完成銷售簽約額33.13億元，同比增長(zhǎng)12.3%；銷售簽約面積27.1萬(wàn)平方米。

　　不拿“地王”

　　孫懷杰認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)前景依然較好，但行業(yè)發(fā)展模式和開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)思維將發(fā)生重大變化，轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨。

　　“原來(lái)是只要拿地就賺錢，現(xiàn)在還是這種思維的話就會(huì)被套死。開(kāi)發(fā)商的毛利率在大幅度下降，這是一個(gè)常態(tài)。”孫懷杰說(shuō)，如果現(xiàn)在還玩命拿地，做普通的、沒(méi)有差異化的產(chǎn)品，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)10月宣布進(jìn)軍天津市場(chǎng)，通過(guò)收購(gòu)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司獲得了位于天津津南區(qū)的華遠(yuǎn)·波士頓項(xiàng)目，總規(guī)模約為50萬(wàn)平方米，計(jì)劃將此打造為高端城市綜合體。天津是華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼北京、青島、長(zhǎng)沙、西安之后布局的第五個(gè)城市，未來(lái)華遠(yuǎn)將在京津冀協(xié)同發(fā)展的大戰(zhàn)略下積極規(guī)劃。

　　“我們獲取土地的方法多種多樣，土地市場(chǎng)的情況跟房地產(chǎn)形勢(shì)、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、資金儲(chǔ)備有很大關(guān)系。但華遠(yuǎn)一定不會(huì)拿地王了。”孫懷杰強(qiáng)調(diào)，華遠(yuǎn)產(chǎn)品線的重點(diǎn)是改善型需求產(chǎn)品。

　　公告顯示，截至三季度末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)持有待開(kāi)發(fā)及已開(kāi)發(fā)房產(chǎn)儲(chǔ)備總面積共約213.3萬(wàn)平方米，其中，擬發(fā)展作銷售的房產(chǎn)面積約191.2萬(wàn)平方米，擬發(fā)展作出租經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)面積約22.1萬(wàn)平方米。

　　向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。未來(lái)，華遠(yuǎn)產(chǎn)品的全新定義是為用戶提供一整套的生活解決方案，為此，華遠(yuǎn)制定了1+N戰(zhàn)略。

　　今年5月，華遠(yuǎn)宣布與360公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，打造智能家居；今年7月，華遠(yuǎn)又聯(lián)手諾亞財(cái)富推出房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，布局金融業(yè)務(wù)。孫懷杰介紹，公司專門成立了“互聯(lián)網(wǎng)+”工作小組，探索房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的結(jié)合模式，全體系的服務(wù)才能解決房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題。“公司眾籌、理財(cái)項(xiàng)目的客戶轉(zhuǎn)化率在10%-20%，在業(yè)內(nèi)相當(dāng)不錯(cuò)。目前，華遠(yuǎn)正在做教育、醫(yī)療方面的探索，與幾家機(jī)構(gòu)在洽談合作。”孫譽(yù)晏表示，這些合作都是企業(yè)之間的戰(zhàn)略合作，而不是某個(gè)具體項(xiàng)目的單一合作。

　　未來(lái)華遠(yuǎn)地產(chǎn)將以提供精致產(chǎn)品為基礎(chǔ)，從最終用戶需求角度出發(fā)，并充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和平臺(tái)，線下精心打造用戶的專屬空間和配套空間，植入智能化實(shí)體硬件設(shè)備，組織用戶生活所需的資源，比如物業(yè)服務(wù)、健康醫(yī)療、保險(xiǎn)理財(cái)、子女教育等社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源，通過(guò)APP實(shí)現(xiàn)O2O資源聯(lián)動(dòng)，多維度打造全方位的智能生活場(chǎng)景。