羅韜

　　“國內一線城市房價太貴也不知道會不會下跌，而那些房價便宜的城市我們也沒有投資興趣，我們都是風險保守的人，希望進行稍微穩健的投資，所以我們逐漸開始參與了解更多的海外投資。”上海個人投資者方旭峰(化名)在電話里告訴《第一財經(微博)日報》記者。

　　最近兩年，海外購房似乎成為了一個時尚潮流，每個周末位于上海、北京的五星級酒店就會有一場海外置業的講座或者項目推薦。而中國的開發商也是紛紛出海，選擇那些中國人留學、旅游的目的地，希望在國外為中國人提供中國式的物業。面對源源不斷進入卻“看得見、摸不著”的潛在客戶，海外不動產的銷售方只能以舉辦各類型講座或相關聯活動的形式，聚攏有意購置海外房產的消費者。方旭峰經常周末和自己的父母一起，在某一個市中心的五星級酒店，聽那些身著華麗的置業顧問講述每一個海外國家的特點。

　　“移民、留學、投資是大家投資海外房產的最主要目的，其中大部分人和我一樣是投資需求。而澳大利亞、美國、英國是傳統的海外投資國家，政治經濟穩定，房價溫和上漲被國內很多買家喜歡。但是在今年，日本突然開始火爆了起來，無論是海外項目推薦會還是私人銀行客戶經理推薦產品名單上都出現了日本。”

　　通過了一年的各種講座“培訓”，方旭峰已經成為了一名置業專家，他去過好幾次日本，逐漸覺得日本東京也許會像多年前的北京，因為奧運會房價還會出現一輪猛漲。

　　中產階層海外購房夢

　　《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，相比于之前中國買家都是高凈值人群，越來越多中產階層參與到了海外投資。其中高凈值人群通常希望投資歐美的豪宅以彰顯自己的身份，而中產階層因為在國內缺乏投資渠道，而中國不斷走向國際化，因此這些人群開始“被教育”參與海外投資，而日本這樣投資門檻相對較低、深具性價比的國家成為他們的選擇。

　　臺灣信義房屋的數據顯示，在日本出售給中國買家的房屋在今年前三個月里增長了70%達到111億日元(約合9.08億美元)，日本售出的每100套公寓就有10至15套賣給了來自亞洲的外國投資者。

　　方旭峰周圍很多朋友也會受到這個圈子的影響，時不時也去聽一聽海外置業的講座。方旭峰告訴記者：“國內目前信托門檻較高，P2P和股市風險很大，雖然一線城市房價穩定但是購房成本和限購影響不動產投資并不是很好選擇，而實體經濟下行也導致很多投資的回報越來越低。”面對這樣的環境，博士畢業的方旭峰開始看到了全球化的機會，雖然方旭峰并不是專業的炒房客，但是他正在不斷了解這個領域的動態發展。

　　出去投資，教育問題也越來越被中產階層看重。

　　“我覺得國內的壓力太大，小孩未來在這樣的競爭中太吃苦，我希望可以辦理移民去國外，所以我也會考慮海外置業，中國人還是希望有一套自己的房子才是家。”住在靜安區的張女士在電話里告訴記者自己的想法。

　　《第一財經日報》記者了解到，最近幾年興起的海外“生子潮”目前已經成為海外購房的新生力量，這類購房者是以移民以及孩子教育為主要目的，以自住為主，同時為了孩子教育，“學區房”更容易受到追捧。

　　業內人士蔡為民發現，國內優質教育資源的稀缺是催生不少父母赴海外投資買房的一大原因，通過投資買房，讓小孩赴國外留學，接受更好的教育。

　　看上日本房產哪一點？

　　“純粹看匯率現在買房最劃算，人民幣在日本的購買力具備絕對高位。”方旭峰告訴記者。

　　目前，日幣匯率處于歷史最低點，而人民幣貶值預期不斷增加。根據日本財務省于5月下旬發布的最新數據，2014年底海外對日直接投資余額同比增長5.3%，達到20.583萬億日元，連續4年增加。其中，日元貶值成為海外對日投資增加的一大因素。同時，日元下跌讓日本簽證官們每天都忙得不可開交，今年半年的簽證發放量超過了以往一整年的量。對于中國投資者而言，日元貶值成為了赴日投資房產甚至進入日本股市的誘因。

　　另一個重要原因就是各方對于2020年東京奧運會的期待。從歷史數據看，舉辦奧運會的城市，房產增值潛力都很大。在今年3月世邦魏理仕發布的《亞太地區投資者意向調查》中提到，在經濟復蘇和日本電子產業預期被看好等多重因素影響下，東京商業地產租金收益將在未來兩年內上漲2%~4%，空置率也將下降至1%。

　　但是最吸引方旭峰們的還是房屋的永久產權。“很多中國人有土地意識，我周圍的朋友去澳大利亞、日本買房都是因為這里面的海外永久產權，這樣自己的子子孫孫都可以享受到曾經自己置業的福利，這樣的體驗也很重要。”方旭峰說到。

　　此外，由于日本貸款程序較為簡便、利率低，且大多數房產首付僅需一成，同時日本也有著中國人更易接受的生活風格，加之比較穩定的租金回報，這些因素也潛移默化吸引著越來越多的中國買家。