北京商報訊(記者 董家聲)限購年代積極出走北京的首創(chuàng)置業(yè)正在飽嘗苦果。日前首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，由于集團北京核心地段可供銷售和結(jié)算項目減少，故上半年北京地區(qū)高毛利項目銷售收入下跌，進(jìn)而影響到凈利潤，預(yù)計將下跌20%-30%。

　　首創(chuàng)置業(yè)公告顯示，相對于截至2014年上半年未經(jīng)審計歸屬于母公司股東的凈利潤6.6億元，截至2015年上半年未經(jīng)審計歸屬于母公司股東的凈利潤預(yù)計將下跌20%-30%。在解釋利潤下滑原因時，首創(chuàng)置業(yè)表示，主要是由于公司在北京核心地段可供銷售和結(jié)算項目減少。

　　事實上，無論從銷售面積還是金額上來看，首創(chuàng)置業(yè)的表現(xiàn)都不能算差。截至2015年6月底，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約面積約119.9萬平方米，同比上升64.1%，簽約金額約121.2億元，同比上升78.9%。此外，截至2015年6月底，公司尚有認(rèn)購未換簽金額約13.7億元正在辦理換簽手續(xù)。

　　“凈利潤下滑與該公司上半年位于一線城市溢價率較高的樓盤占比較少直接相關(guān)”，一位業(yè)內(nèi)人士分析，即便是在北京，首創(chuàng)置業(yè)在售樓盤也多是位于遠(yuǎn)郊區(qū)域的剛需項目，能給企業(yè)帶來的利潤不可能太高。

　　同時，受前兩年限購政策影響，首創(chuàng)置業(yè)展開全國性布局。先后進(jìn)入環(huán)渤海區(qū)域、中西南區(qū)域、珠三角區(qū)域及長三角區(qū)域等，進(jìn)駐超過20個城市。但與一線城市樓盤價格堅挺、溢價空間大相比，其他城市項目去化遲緩，利潤空間也相對有限。此外，首創(chuàng)置業(yè)與部分房企迅速回歸一線城市相比，動作又顯得較慢。