與北京當前的天氣乍暖還寒不同，京城房貸市場已經處處涌現暖意。

　　融360數據顯示，外資行在京城有房貸優惠銀行中占據半壁江山。其中，韓國友利銀行首套房房貸最低可執行八五折，且該銀行的首套房優惠利率并無其他附加條件；而八八折優惠、九折優惠等已普遍于銀行的首套房貸款利率政策。

　　此外，多家銀行對于商住兩用房的貸款解禁也讓購房者喜上眉梢。

　　首套房九折優惠

　　仍是主旋律

　　去年，央行、銀監會聯合發出通知，修改了首套房的認定標準，被市場解讀為房貸政策松動的標志。今年，央行副行長潘功勝又在全國兩會上表示，央行在不斷評估房貸等房地產金融政策，此前有關首套房首付比例降低的傳言，需要從兩方面去考慮，不可輕信。央行目前已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行后期統計，以及對影響進行評估。

　　此外，從今年2月9日起，公積金的貸款政策也發生了調整，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，比原先的80萬元貸款上限提高了40萬元。

　　種種利好，促使京城二手房成交量有了不小的增長。

　　北京市住建委數據顯示，截至3月25日，北京市3月份二手房網簽量8173套，比2月份同期增長18.04%，比去年3月同期增長18.19%；網簽面積 73.63萬平米，比2月份同期增長15.15%，比去年3月同期增長16.30%。按照現階段的網簽量增速，預計3月全月北京市二手房網簽量將達到萬套以上。

　　伴隨著樓市的火熱，京城房貸市場也頻頻報喜。

　　比如，韓國友利銀行首套房房貸最低可執行八五折，也就是5.02%的貸款利率。特別值得注意的是，該銀行的首套房優惠利率并無其他附加條件，一般客戶即可享受，相比此前大部分銀行要求的存款或者購買保險產品等條件，寬松不少。

　　除了友利銀行執行基準利率八五折外，華夏銀行、中國銀行、農業銀行和匯豐銀行執行八八折優惠利率。其中匯豐銀行要求客戶貸款在150萬元以上才可以享受最高優惠，首套房認定標準為借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，其他三家銀行則要求客戶必須為該行優質客戶。

　　還有多家銀行打出了首套房九折利率優惠的旗號，如工商銀行、渣打銀行、浦發銀行、花旗銀行、北京農商行、北京銀行、郵儲銀行、渤海銀行、建設銀行、恒生銀行等多家一貫有房貸折扣的銀行繼續保持政策不變。此外，興業銀行、招商銀行、光大銀行在調整了政策后，也紛紛加入九折優惠大軍。

　　本報記者發現，在這些銀行中，大部分銀行對于首套房的認定與去年9月份銀監會新規一致，即無住房貸款記錄或已結清貸款且名下無房的客戶執行首套房貸款政策。建設銀行還指出，有一套住房并已結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，參照執行首套貸款政策。

　　工商銀行年報顯示，截至2014年年底，工行個人住房貸款余額2萬億元，較2013年同期增加3498.31億元，增長20.3%。工行同時表示，將完善個人房貸分類審批流程，繼續執行差別化房貸政策。

　　多家銀行熱衷

　　商住兩用房貸款

　　去年，銀監局曾下發通知，嚴禁對購買實際用途為個人住宅、但規劃用途為商業或工業等非住宅項目的借款人，比照個人住房按揭貸款條件降低首付款比例和給予利率優惠。購買“商業用房”和“商住兩用房”的貸款首付款比例必須不得低于50%和45%，同時貸款期限不得超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍。

　　與此同時，由于去年年末多家銀行受制于貸款額度，商住兩用房一直不溫不火，甚至有部分銀行停止辦理此項業務。不過今年，這種情況有所改變。

　　本報記者發現，多家銀行對于商住兩用房的優惠力度要比二套房大，且無論購買幾套都可以享受優惠。例如一家國有大行表示，商住兩用房的最高利率為基準利率的1.2倍，最高可貸購房總價的五成，而二套房的最高利率則高達1.3倍，按最新政策規定最高可貸六成。

　　對于銀行今年開始熱衷于商住兩用房貸業務，鏈家地產一位工作人員告訴《證券日報》記者，原因在于商住兩用房不適用于限購政策，在目前銀行執行不同首套房標準時，商住兩用房走的流程反而要簡單，而且利率較高。他同時表示，去年是因為各家銀行錢緊，優先保證一套房貸款，因此對商住兩用房興趣不大。■本報見習記者 毛宇舟