隨著年后央行的再次降息以及市場上關于“救市”的消息不斷，市場預期逐漸發生轉變，而央行降息使信貸成本降低的利好，刺激剛需、剛改購房客群購房熱情，推升樓市購房需求升溫。

　　新房、二手房成交量微漲

　　據亞豪機構統計3月最后一周（3.23-3.29）北京樓市共有5個項目入市，分別為藍光星華海悅城、首創伊林郡、上林溪、首開常青藤以及紫金新干線，5個項目累計推出749套房源，環比前一周上漲1.8倍。在成交量上，據亞豪機構統計數據顯示，上周全市商品住宅累計成交1926套，環比前一周上漲16%，成交面積達17.77萬平米，環比上漲17%，成交均價為27131元/平米，環比微漲5%。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，3月第四周北京市二手住宅共成交3248套，本周網簽量水平已基本恢復至春節前水平，從近期成交走勢看，未來一個月網簽量將有進一步上升空間。3月第四周，北京市二手住宅成交均價為34660元/平方米，較上周微漲0.1%。本周結構性因素對房價的影響不大，價格總體較為穩定。本周新增房源掛牌價較上周下降1.9%，成交房源議價空間略有增加，由于成交均價穩定，部分心理預期較高又著急出售的業主也不得不順應市場趨勢，合理報價。

　　而截止3月29日，據偉業我愛我家統計北京市3月份二手房網簽量9648套，比2月份同期增長11.25%，比去年3月同期增長16.58%；網簽面積86.69萬平，比2月份同期增長10.19%，比去年3月同期增長13.36%。按照現階段的網簽量增速，預計3月北京市二手房網簽量將達到萬套以上。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從現階段北京市二手房市場的量價情況來看，今年的陽春三月，在去年4季度各項利好逐步釋放的情況下，隨著天氣的轉暖，二手房市場成交量逐步上升，成交價格環比也將出現3%-4%左右幅度的上漲。

　　剛需首改盤為成交主力

　　亞豪機構數據顯示：從成交結構上看，上周實現成交的樓盤項目仍以剛需和首次改善型為主，據統計，均價30000元/平米以下的普通住宅項目在上周共成交775套，在普通住宅總成交中占比78.6%。

　　在上周普通住宅成交套數排名前十中，僅有3個為自住房項目，而位于排行榜的另外7個項目中，都為定位剛需剛改的項目。其中保利春天系、北京城建 北京密碼、華業東方玫瑰、東亞 印象臺湖、西長安壹號5個項目的單套總價大多控制在200萬元以內，而琨御府 玲瓏閣和綠地中央廣場云谷的單套總價則在200萬元-400萬元之間。

　　偉業我愛我家數據顯示，3月份截止目前，北京市二手房價格環比上漲幅度前5個區域分別是大興：8.69%；豐臺：7.32%；順義：7.79%；石景山：6.13%；東城：4.01%。從區域特征來看，豐臺西部、石景山區域二手房價格漲幅明顯；大興、順義等郊區縣上漲幅度也較大；城中心區域僅東城區價格相對漲幅較高。

　　豪宅市場朝陽區獨占鰲頭

　　據亞豪機構數據統計顯示，上周（3.23-3.29）北京實際成交均價超6萬的公寓豪宅項目共有9個項目實現成交，較前一周減少3個，9個豪宅項目累計成交26套，成交總面積為5131平米，與前一周相比，成交套數、面積分別上漲44%、65%。上周公寓豪宅的整體成交均價為69555元/平米，環比下降8%，成交總金額達3.57億，創近6周新高。

　　從各區縣豪宅成交上看，朝陽區再次獨占鰲頭。據亞豪機構數據統計顯示，上周實現成交的9個公寓豪宅項目中位于朝陽區的共有6個，成交的26套公寓豪宅中10套來自朝陽區。

　　供地速度明顯減慢

　　在經歷了2013-2014年連續集中供地后，進入2015年以來，北京土地市場供地速度明顯減慢，住宅用地表現的尤為突出。2015年一季度，北京住宅用地僅實現成交11宗，相比去年同期減少了一半，規劃建筑面積208.7萬平方米，同比減少52.4%。上周（3.23-3.29）北京文化置業有限公司以10.8億元競得北京通州區宋莊多功能用地，3月30日，首開、萬科和千方集團聯合體以20億元競得北京通州區臺湖鎮地塊。

　　上周取得預售證的項目包括匯龍灣家園、建工動力苑、溫欣嘉苑、海悅嘉園和伊林東苑。其中建工動力苑為自住型商品房，共有360套，預售價格為22000元/平方米。（記者 孫夢姝）