央行 住建部 銀監會聯合下發通知

二套房貸款首付最低降至四成

個人住房滿兩年轉讓免營業稅

據媒體報道，央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

首付款比例和利率由銀行業確定

記者從三部門擬發的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》中看到，繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

將加強對差別化住房信貸政策情況的監督

通知要求，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。

招商銀行鐘樓支行的一位吳姓職員透露，過去二套比例是60%，首套之前都是30%。此政策的出臺，銀行這邊因為3月剛調過利率，短期應該不會有太大動作。

西安開發商坐等政策醞釀調價

這一新政的出臺，作為開發商而言，無疑已經開始都在醞釀漲價，但也要看市場。一位不愿意透露身份的本地大型開發商告訴記者，“金三”只能靠降價，“銀四”如果正常價位能賣當然最好。“三月份，西安很多樓盤都打著特價房、內部房，每套房都比之前正常賣價低好幾萬到幾十萬，因為現在不少開發商放出的部分促銷房源基本被搶完了。最近房價真的是很低了，開發商其實都在等政策，如果3月看房算過價的，最近去沒有變化的可以入手，如果不著急要的話，可以在等等。4月份很關鍵，而且4月肯定都會上調一些，具體要看市場反應。”

三四線城市房價走勢有待觀察

另一位本地房地產商表示，此政策出臺，開發商肯定會借機發力，搞促銷之類也是必然，各個開發商的想法不同，跟開發商的推樓政策也有關系，可以肯定的是不會像3月份大幅降價。

對此，西安房地產信息網數據研究中心分析專家認為，此新政的出臺將會有以下一些影響：政策對剛需和首改類客戶比較利好；房地產股將出現明顯上漲。此外，普通城市中心區的房價，將有不同程度的回暖。但三四線城市上漲動力有待觀察。部分房地產商將可以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂。未來針對擁有多套住房的居民，征收累進式、懲罰性房產稅的可能性將進一步降低。(記者 宜茜)