提起天津，讓人不得不想到“五大道”；想到“五大道”，一幅近代中國的記憶畫卷又不由得在人們眼前徐徐展開。

　　如今，經(jīng)過多年努力，天津近代歷史風(fēng)貌建筑的保護與利用早已走在全國前列，一幢幢承載歷史的建筑“舊貌換新顏”，化作城市發(fā)展的新元素，重新鮮活起來。

　　11月17日，由天津市國土資源和房屋管理局、天津市歷史風(fēng)貌建筑整理有限責(zé)任公司等五個單位共同申報(參建)的《天津歷史風(fēng)貌街區(qū)保護與利用》項目在上海榮獲“2014中國土木工程詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”。

　　獲此殊榮后，天津市歷史風(fēng)貌建筑整理有限責(zé)任公司(以下簡稱“風(fēng)貌整理公司”)董事長馮軍在接受《中國建設(shè)報·中國住房》記者采訪時表示，“這是‘詹天佑獎’設(shè)立以來，歷史風(fēng)貌建筑保護利用項目首次入圍，表明天津市歷史風(fēng)貌建筑保護利用事業(yè)得到了全國建筑行業(yè)最高專業(yè)領(lǐng)域的肯定與認(rèn)可，在保護理念、模式和相關(guān)技術(shù)等方面都走在了全國前列。”

　　“政府掌舵，企業(yè)劃槳”

　　當(dāng)曾被認(rèn)為“腐朽破敗”的歷史風(fēng)貌建筑經(jīng)過保護修繕、轉(zhuǎn)換功能，成為展現(xiàn)時代進步的音符再次唱響時，人們不禁好奇，如何才能做到這一點？

　　馮軍在接受采訪時告訴記者，風(fēng)貌整理公司是天津市政府為“保護和利用歷史風(fēng)貌建筑資源，推動社會經(jīng)濟發(fā)展”出資組建的國有獨資公司，承擔(dān)著天津歷史風(fēng)貌建筑資源的文化整合、整理修繕、建設(shè)營運和品牌打造重任，是天津歷史風(fēng)貌建筑保護利用工作走向?qū)I(yè)化、品牌化、國際化的主要投融資平臺和營運平臺。

　　“自2005年10月注冊成立以來，我們按照《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護條例》和市政府制定的工作目標(biāo)，采取‘政府掌舵，企業(yè)劃槳’的模式，對包括末代皇帝溥儀舊居(靜園)、慶王府歷史文化精品酒店區(qū)、民園西里文化創(chuàng)意街區(qū)、先農(nóng)大院等百余幢歷史風(fēng)貌建筑實施了整理修繕和建設(shè)運營，使歷史街區(qū)的社會綜合價值得到有效提升，推動了歷史街區(qū)在當(dāng)代社會的整合與振興。”馮軍說。

　　按照培育戰(zhàn)略品牌和打造核心競爭力的發(fā)展要求，風(fēng)貌整理公司以歷史風(fēng)貌建筑(街區(qū))的保護利用和文化內(nèi)涵挖掘傳承為己任，不斷強化專業(yè)化分工，逐漸形成以房屋收儲、建筑修繕、文化整合、品牌營銷、資產(chǎn)運營五大專業(yè)板塊為依托的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　“按照天津市委、市政府‘近代中國看天津’的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，風(fēng)貌整理公司集中力量打造了12個旅游板塊中的原英租界‘五大道保護利用試驗區(qū)’項目。”馮軍在陪同記者參觀時介紹稱，五大道保護利用試驗區(qū)位于五大道桂林路以東，包括先農(nóng)地塊、慶王府地塊、民園體育場周邊和民園西里文化創(chuàng)意街區(qū)。

　　其中，先農(nóng)大院的保護利用工作為天津乃至全國的歷史街區(qū)保護利用工作積累了豐富經(jīng)驗，也起到了重要的示范作用。

　　“一是通過先農(nóng)大院的保護利用工作思路，我們提煉出一套具有指導(dǎo)意義的保護利用理論模型，可為今后其他歷史風(fēng)貌建筑整理提供有力參考。二是通過先農(nóng)大院保護利用工作的實踐，可以梳理出具有推廣和示范作用的操作模式。三是通過先農(nóng)大院保護利用過程中與政府的關(guān)系角色研究，尋找到企業(yè)與政府為歷史風(fēng)貌建筑事業(yè)發(fā)展合作共管的最恰當(dāng)?shù)姆绞剑髽I(yè)依托政府的指導(dǎo)與支持，同時充分發(fā)揮自身的企業(yè)靈活性，二者的有機配合能夠使歷史風(fēng)貌建筑保護性利用事業(yè)的公信力顯著提升，獲得市民和游客更多的支持和認(rèn)可。”總結(jié)以往的成功經(jīng)驗，馮軍如是分析。

　　尋找保護與利用的平衡

　　上個月，《慶王府大修實錄》和《靜園大修實錄》正式出版發(fā)行，這是由天津市國土資源和房屋管理局及風(fēng)貌整理公司歷經(jīng)4年精心編撰的。兩本大修實錄分別從整修保護理念的探討與發(fā)掘、施工工藝展示與分享等方面對慶王府和靜園的整修過程進行了系統(tǒng)介紹，并形成寶貴的理論成果。

　　“對實踐經(jīng)驗的總結(jié)和梳理是為了今后更好地保護和利用。”談到歷史風(fēng)貌建筑整理工作中的問題，馮軍強調(diào)，在歷史風(fēng)貌建筑保護與利用之間尋找平衡點也是工作中的一個重點和難點。

　　以先農(nóng)大院的保護利用為例，“我們在項目立項時曾經(jīng)考慮過許多叫法，不管是叫商旅區(qū)還是叫聚客錨地，這里都應(yīng)該是‘以文化為靈魂’的厚重街區(qū)。既要突出街區(qū)的文化層級、文化主題，也要避免游人過多，對歷史風(fēng)貌建筑造成損壞。”馮軍同時表示，“我們希望將先農(nóng)大院打造為五大道上的公共藝術(shù)廣場，架起藝術(shù)家與觀眾之間的橋梁，讓鮮活的街區(qū)成為會呼吸的公共藝術(shù)空間，讓文化和藝術(shù)融入城市生活。”

　　“我們的目標(biāo)是在先農(nóng)大院實現(xiàn)文、商、旅功能的動態(tài)平衡，在倡導(dǎo)五大道保護利用試驗區(qū)核心價值回歸的前提下，充分提升建筑的空間價值，以歷史責(zé)任感為出發(fā)點，賦予老街區(qū)、老建筑新的生命與活力。同時，希望先農(nóng)大院這塊文化價值高地，能夠充分發(fā)揮它在當(dāng)代社會生活中的作用，成為天津人文歷史、文化藝術(shù)生活的一個新地標(biāo)。”說到在此過程中風(fēng)貌整理公司的作用和價值，馮軍認(rèn)為這將充分發(fā)揮國有企業(yè)的社會責(zé)任和市場靈活性，達到保護主體與經(jīng)營主體的角色統(tǒng)一和社會效益與經(jīng)濟效益的價值統(tǒng)一。

　　“一方面，通過豐富商旅區(qū)的歷史文化內(nèi)涵，不斷提升該區(qū)域的文化和旅游功能，避免了一般性開發(fā)商為盡早收回投資采取的短期行為而對歷史風(fēng)貌建筑本身及其歷史文化氛圍造成破壞；另一方面，通過引入符合五大道地區(qū)人文內(nèi)涵的經(jīng)營業(yè)態(tài)的方式，可以最大限度保證街區(qū)運營收益，避免眾多國有的具有文化旅游功能的歷史風(fēng)貌建筑在后期保護和經(jīng)營管理中仍然過度依賴財政資金補貼的尷尬局面。”馮軍稱。

　　“讓歷史街區(qū)和歷史建筑在現(xiàn)今社會仍能保有自己的尊嚴(yán)，并且發(fā)揮其應(yīng)有的社會價值；讓每一位賓客都有機會深度體驗歷史風(fēng)貌建筑獨具的歷史氛圍和人文環(huán)境。”這是風(fēng)貌整理公司旗下項目共同的經(jīng)營理念。

　　馮軍認(rèn)為，歷史街區(qū)的保護利用涵蓋規(guī)劃、科研、施工、部件、材料、傳統(tǒng)工藝、金融、歷史、文化等多個學(xué)科和產(chǎn)業(yè)，是一項跨學(xué)科、國際化、綜合性的事業(yè)，難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單體建筑保護。“重新賦予老街區(qū)、老建筑生命活力，使五大道成為歷史街區(qū)激活再生的典范，張揚與展示天津軟實力的城市名片，是我們的責(zé)任和使命。”