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中報預喜有玄機 房企以“假回暖”炒作“真回暖”?

中報預喜有玄機

2012-07-19 16:56:11

  業(yè)內(nèi)人士指出房企中報預喜有玄機:年初下調(diào)全年指標;降價促銷策略見效;提前或超額完成目標的是部分大房企,并非行業(yè)普遍現(xiàn)象

  得益于今年初以來樓市政策“微調(diào)”,以及開發(fā)企業(yè)“以價跑量”,整體房地產(chǎn)市場成交量得以逐步復蘇,陸續(xù)公告的年中報顯示有不少房企完成全年50%的目標,然而,在業(yè)內(nèi)專家看來,這還不是普遍現(xiàn)象,房企在努力粉飾年中報、報喜不報憂,以“假回暖”的現(xiàn)象炒作市場“真回暖”,以形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。

  已公布中報房企七成“飄紅”

  截至7月11日,在已公布的37家上半年銷售業(yè)績的房企中,有19家標桿房企銷售業(yè)績飄紅(不低于去年同期銷售業(yè)績),“飄紅率”達70%左右,總計實現(xiàn)銷售金額約5700億元。

  房地產(chǎn)行業(yè)上市公司齊發(fā)中期預喜公告,從成交量逐漸回升的行情來看,的確房企業(yè)績有改善的方面,尤其是以高周轉(zhuǎn)為主的房企,采取以價換量的方式取得了不錯的銷售業(yè)績,跑贏了市場大勢。招商、保利已超額完成半年銷售目標,保利地產(chǎn)甚至創(chuàng)下了半年銷售量的歷史最高位,而萬科和金地也基本完成了全年指標四成以上。

  “預喜公告”背后有玄機

  “但是,房企齊發(fā)中期預喜公告也不免讓我們有一些質(zhì)疑。房企銷售業(yè)績真的那么好嗎?房企的資金面真的不緊張了嗎?未來房企會不會不降價?”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析,從房企年度銷售指標的制定與去年同期銷售金額對比來看,基本上就可以發(fā)現(xiàn)房企年中業(yè)績公布的其中有粉飾的成分。

  首先,房企年初下調(diào)全年指標或基本采取不增加指標的策略,導致年中全年銷售業(yè)績指標“達標”;其二,部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標,得益于降價促銷的銷售策略的調(diào)整,如果降價動力消失,下半年銷售業(yè)績指標完成與否還值得進一步觀察;第三、盡管一些房企提前或者超額完成其上半年銷售目標,但這些房企幾乎都是高周轉(zhuǎn)型的大型房企,并不是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

  房企緣何粉飾年中報,報喜不報憂呢?張宏偉認為,從資本市場角度而言,無非還是想贏得投資者的進一步支持。從市場角度而言,則希望形成市場成交量的“真回暖”,形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。

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  房價年內(nèi)難大幅反彈

  二季度上市房企存貨創(chuàng)四年新高,七成公司現(xiàn)金“入不敷出”

  雖然全國樓市近期持續(xù)回暖,但部分房企的資金壓力仍然不小。日前發(fā)布的“2012中國房地產(chǎn)上市公司TOP10”研究報告顯示,房地產(chǎn)上市公司的負債水平呈逐年上升態(tài)勢,七成公司經(jīng)營現(xiàn)金“入不敷出”。為此,一些房企不得不依靠年息較高的對外擔保籌措資金。

  合富置業(yè)首席市場分析師龍斌表示,主要是前期開發(fā)商部分土地規(guī)模較大,借貸高,銷量大幅度下降。市場回暖不是所有開發(fā)商都賣得好,而銷售回款總的還是不足以維持周轉(zhuǎn),所以有的房企資金較緊張。

  而統(tǒng)計顯示,二季度136家上市房企的總存貨創(chuàng)下4年來最高水平。去商品房庫存依然是下半年房企最首要任務。

  另一方面,國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,6月份國房景氣指數(shù)進一步滑落至94.71,創(chuàng)下了自2001年以來的新低。

  張宏偉認為,從政策面的走勢來看,由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動,因此,外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市,這些需求也難以對房價產(chǎn)生太大的影響,房價出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒有。(新華網(wǎng))

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