“20年使用權只需7.2萬元，買30年還送9年。”系列調控政策的“組合拳”，讓購房人和投資客陷入了觀望迷局，可也讓善于鉆營者重新看到了“商機”。大興區西紅門附近隱匿已久的“山寨廉租房”，如今再次浮出水面，并引來眾多投資者。本報記者特意走訪了這套名為“京港公寓”的項目，探查冷淡樓市下的“廉租”秘密。

　　前身 鋼筆企業員工宿舍

　　在宣傳廣告上，“京港公寓”位于西紅門京開高速附近，可記者七彎八拐，才在一片看似廢墟的小巷里，找到了沒有標示名稱的兩幢四層黃色小樓。建筑工人正在院內運沙壘磚，做最后的沖刺，兩幢樓層的外立面和內部房間裝飾已經基本完成。銷售員小磊(化名)告訴記者，這塊地原本是企業的員工宿舍配套用地，50年工業規劃，“是個做鋼筆的企業，2001年拿的地，現在還有41年的產權。工業項目不能對個人出售，那是違法啊，我們就賣使用權，出租沒問題?！?/p>

　　賣價 7.2萬買斷20年

　　據小磊介紹，兩幢樓共有120套房源，最小的是25平方米的一居，東西朝向；還有49平方米、53平方米的兩居，南北通透型?！艾F在房價多貴啊，就拿離我們不遠的理想城來說，都賣到21000元一平方米了?？晌覀冞@兒很便宜，25平方米的一居，20年的使用權才7.2萬元，最貴的也就15.8萬元，折算下來一個月也就300元，隨便使用。而且，如果您一次買30年的使用權，我們還附送您9年，到時土地年限到了，政府的拆遷費也都歸您所有?！?/p>

　　賣相 小戶型被投資客包圓

　　雖然所謂的“買斷”，就是一個長期的租賃合同，銷售方還是一個不具備任何土地買賣資格的企業，可低廉的價格還是打動了不少人。記者在現場看房時，小磊告訴記者，120套房源，如今只剩下六七套，還陸續有客戶打電話要來看房，特別好賣。記者還在靠西邊的一幢樓里看到，有兩戶已經有人入住。

　　周邊 租賃房源很緊張

　　在大興區，像“京港公寓”這樣的非居住用地山寨廉租房并不少見，因為都是工業用地性質，所以都是只租不賣。某小區門口一位看門的大爺告訴記者，他那里的房子早就租完了?！皠e說就這一棟，再蓋一棟也不夠租的?！焙唵我凰?，300元買入，800元租出，經過一輪轉租，業主的利潤就超過170%。

　　風險 違約成本自己買單

　　是否真的像銷售員說的，一本萬利，還有高額的拆遷費可以“分紅”呢？中國人民大學土地規劃中心主任嚴金明教授告訴記者，根據國家對于工業用地土地規劃的相關規定，就嚴禁建立住宅對外出租。而且政府的土地拆遷費，都是補償給房屋的所有權人，而非承租人。所以，即使是真的在合同里約定了贈送拆遷費，萬一臨時變卦，承租人也很難通過法律途徑來維護合同里的條款，所有的違約成本，最后恐怕都得承租人自己買單。 趙瑩瑩