央企制造天價(jià)地王的話題再次引爆房地產(chǎn)行業(yè)。
2015年10月下旬以來(lái)，北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多個(gè)地王，繼2012年房企瘋狂拿高價(jià)地之后，土地盛宴再次撲面而來(lái)。值得注意的是，隨著北京、上海等一線城市土地市場(chǎng)價(jià)格被不斷推高，資金實(shí)力雄厚的央企國(guó)企則成為了土地市場(chǎng)上理所當(dāng)然的“主角”，也無(wú)疑是最大的贏家。
央企地王的產(chǎn)生，在一定程度上推高了房?jī)r(jià)，擠兌了民企生存空間，難以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度的推進(jìn)和提高。在第十二屆中國(guó)地產(chǎn)年度風(fēng)云榜上就有預(yù)測(cè)稱“央企和大國(guó)企資本‘壟斷’將使中國(guó)房地產(chǎn)失去生機(jī)和活力”，此論斷不無(wú)道理。
在土地市場(chǎng)上，央企和國(guó)企的財(cái)大氣粗讓民企根本無(wú)力與其競(jìng)爭(zhēng)。深圳一位民企開(kāi)發(fā)商稱，只要是優(yōu)質(zhì)地塊，除非十分有實(shí)力的民企，一般的民企開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)辦法同這些國(guó)企和央企“叫板”，“他們競(jìng)拍時(shí)舉牌根本就不眨眼。”
央企拿地參與土地競(jìng)拍本無(wú)可厚非，在平等的市場(chǎng)規(guī)則下，我們也不應(yīng)該戴著“有色眼鏡”看央企，央企民企都是平等的企業(yè)。如果是自然壟斷有其合理性，但是一些央企國(guó)企在國(guó)有化管理下，恃“壟”而驕，不認(rèn)真對(duì)待公眾的監(jiān)督，必然會(huì)導(dǎo)致缺乏競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)化程度低下，房地產(chǎn)行業(yè)成熟緩慢。
央企拿地代表著國(guó)家行為，也是國(guó)家意志力的體現(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)放緩的大環(huán)境下，基于房地產(chǎn)的支柱性地位，一則政府仍然要依靠“土地財(cái)政”來(lái)保證GDP增長(zhǎng)，二則總有一些寶地需要有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)拿，說(shuō)通俗一點(diǎn)，央企更聽(tīng)話，而且也有實(shí)力，至少不太可能會(huì)有資金鏈破裂的風(fēng)險(xiǎn)，在品質(zhì)上也會(huì)更有保證。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，央企攻城略地，并不是一件壞事。
然而，客觀來(lái)講，央企在一定程度上推高了房?jī)r(jià)。北京動(dòng)輒5萬(wàn)元/平方米起的樓面價(jià)，售價(jià)“10萬(wàn)元+”豪宅市場(chǎng)已變紅海。
央企號(hào)稱是全民所有的企業(yè)，但是不少央企拿著全民的錢(qián)折騰，因?yàn)闊o(wú)須對(duì)百姓負(fù)責(zé)，盈利與虧損都不會(huì)對(duì)老百姓造成任何影響，也不會(huì)追究企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。而很多央企除了財(cái)大氣粗并不懂市場(chǎng)，于是引進(jìn)民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合拿地并聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾抱怨稱，“一線房地產(chǎn)市場(chǎng)目前基本上是由央企主導(dǎo)，由地方國(guó)企輔助開(kāi)發(fā)，逐漸形成相對(duì)壟斷的市場(chǎng)。”經(jīng)過(guò)此輪樓市調(diào)控的洗禮之后，“國(guó)進(jìn)民退”現(xiàn)象在房地產(chǎn)行業(yè)越演越烈，國(guó)企與民企充分競(jìng)爭(zhēng)的游戲規(guī)則正逐步式微。
2010年，為了遏制高房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，國(guó)資委下令，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。實(shí)際上，沒(méi)有哪一條規(guī)定央企不許拿地，國(guó)資委的“退地令”也沒(méi)有明確的時(shí)間表。于是乎，央企拿地甚至地王的事卻屢屢發(fā)生。
從讓非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，到如今再默認(rèn)央企拿地，再加上過(guò)去“國(guó)退民進(jìn)”的號(hào)召，的確很難想通如今的行為，唯一的解釋就是，隨著樓市在2013年至2014年再次進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)央企、國(guó)企作用也發(fā)生了變化，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度也在發(fā)生變化，這是中央有意或無(wú)意釋放的一個(gè)信號(hào)，房地產(chǎn)支柱地位短期內(nèi)還存在，但長(zhǎng)期來(lái)看不可能再單純過(guò)度依賴于房地產(chǎn)行業(yè)，在這一輪大調(diào)整中，房地產(chǎn)企業(yè)的集中度會(huì)越來(lái)越高，資源壟斷將逐步向央企國(guó)企以及一些大民企聚合，而市場(chǎng)上一些中小房企將面臨生死考驗(yàn)，甚至被淘汰出局。這是房地產(chǎn)在未來(lái)調(diào)整中的趨勢(shì)所在。