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北京新年首賣地攬87億 任志強稱樓面價5萬成常態

2015-01-06 16:52:57

來源:騰訊財經

   開年的北京土地市場比預想的還要熱鬧。昨日(1月5日)下午,距離當日兩宗地塊的競拍開始還有15分鐘的時間,北京市國土局二樓的競拍大廳早已人頭攢動,競拍廳外直播的電視屏幕前圍滿了前來“觀戰”的媒體及房企人士。

 
  昨日,公開出讓的豐臺區亞林西區居住區一期的兩宗地塊,最終都由招商局地產(北京)有限公司、北京華潤曙光房地產開發有限公司、深圳聯新投資管理有限公司和致昌(北京)企業管理有限公司聯合體(以下簡稱招商華潤九龍倉平安聯合體)競得。
 
  在新年首拍完成之后,任志強(微博)也發微博感嘆道,“北京土地市場開門大吉,土地樓面價五萬多似乎將是常態,溢價50%以上也是常態。”
 
  中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞(微博)》記者表示,“北京新年土地市場第一次出讓土地,再現‘面包貴過面粉’,成交的兩宗地塊,其中一住宅部分樓面價平均高達4.97萬元/平方米。”從20大房企在土地市場的表現看,房企拿地全面回歸一線城市。
 
  巨型聯合體現身新年首拍/
 
  昨日15時30分,豐臺亞林西居住區一期(0501-613、614、660地塊)二類居住、其他類多功能及基礎教育用地開始競拍,《每日經濟新聞》記者在現場看到,包括京投、中海、萬科天恒聯合體、華遠首創聯合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯合體以及K2等8家房企及聯合體參與競拍,其中,引人關注的一位競拍者則是有史以來規模最大的房企聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體。
 
  競拍一開始,京投與萬科天恒聯合體頻頻出手,互不相讓,而招商巨型聯合體則隨后趕上,迅速將價格刷到上限,42億元的總價溢價率已接近50%。
 
  在隨后展開的“限價商品住房”面積的競拍環節中,招商華潤九龍倉平安聯合體最終以配建45300/平方米限價房的代價摘得豐臺亞林西居住區一期地塊,房屋銷售限價為21000元/平方米。
 
  公開掛牌資料顯示,亞林西地塊位于豐臺區玉泉營環島東北側,具體四至為:東至現狀醫院,南至規劃亞林西中路北紅線,西至京開高速(大廣高速)路東紅線,北至規劃涼水河南側路北紅線。土地面積105853平方米,建筑規劃面積178615平方米,掛牌出讓起始價為28.1億元。
 
  對于該地塊的樓面價,中原地產首席分析師張大偉給記者算了一筆賬,限價房部分剔除建安、銷售、管理等成本,按5000元/平方米計算,可以承擔的土地款為7.248億元。此外,無償提供31477平方米商業用房,實際商品房包括兩部分:分別是79205平方米的住宅和19093平方米的多功能地塊。“這部分需要承擔的土地成本為34.752億元以及無償配建的商業用房成本(31477平方米按照6000/平方米成本計算),計算樓面價為3.73萬元/平方米。
 
  同日出讓的另一宗地塊豐臺亞林西居住區一期(0501-626、627地塊)二類居住、綜合性商業金融服務業用地,而該宗地塊共吸引了包括中海、萬科天恒聯合體、招商華潤九龍倉平安聯合體等10家房企以及房企聯合體的參與。
 
  最終,史上最巨型的聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體力戰群雄,以總價44.9億元、配建41600平方米“限價房”的代價摘得同區域第二宗地塊。而對于巨型聯合體的出現,亦有行業人士指出,這與房企對土地市場依然保持了謹慎的態度有關系,更多的企業尋求抱團取暖,降低風險。

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