購房者關心房貸政策走向。廣州日報記者何波攝

　　房貸有變？

　　傳二套房首付四成新政暫被收回？官方昨日傍晚緊急辟謠

　　昨日中午，一條關于“廣州二套房首付四成新政暫被收回”的消息在地產圈里瘋傳。佛山的房貸市場是不是也有變化？本報記者隨即向佛山各大銀行求證，工行與招行的信貸部門均表示已在實施房貸新政，而此前一直按兵不動的農行、中行則稱仍在等待上級部門的通知。不過昨日傍晚，銀監部門發布聲明澄清，從未就該事宜發送有關通知，否認暫緩實施二套房新政。

　　昨日：

　　傳言來襲 換房者心驚驚

　　昨日中午，記者被朋友圈里的一條重磅消息刷屏了。該消息稱：“廣東銀監通知，廣州地區二套首付比例有待廣州市政府確認。”

　　二套房首付的調整始于3月30日。按規定，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付比例調整為不低于40%。

　　近期打算購買二套房的黃女士聽到廣州房貸變故的消息后，心情復雜：“二套房不能首付4成，我就不買了。如果又回到以前首付6成的話，我準備的首期肯定不夠。”

　　部分銀行：

　　至今未收到房貸新政通知

　　二套房首付四成新政是否在佛山暫緩實行？此前，工行佛山分行表示在本月起開始就已經執行房貸新政策，但昨日記者從工行佛山分行了解到，消息傳出后，昨日也有很多客戶向銀行咨詢政策是否有變，為此該行也專門向省行咨詢，但截至昨日下午下班前，省行暫未有正式答復。

　　此前招行佛山分行多個網點也表示，從本月起，在招行申請二套房貸的市民，可以享受低至四折的首付。昨日記者再次咨詢該行網點房貸經理，其表示暫未收到政策有變的通知。

　　此前一直“按兵不動”的農行佛山分行表示，實際上該行至今仍未接到上級部門有關通知，因此二套房貸政策依然按照此前要求的亦即首付六成執行。中行佛山分行有知情人士透露，該行也一直沒有收到省行下發的通知。

　　官方：

　　并未發通知暫緩實施新政

　　盡管各銀行的口徑不一，但昨晚，廣東省銀監局在網上正式發布聲明，稱昨日多家媒體向該局求證是否發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發布的二套房新政。該局因此特別聲明，從未就該事宜發送有關通知，務請有關媒體發布及轉發報道前先核實情況。這一消息意味著這“二套房首付四成新政暫被收回”消息被官方正式辟謠。

　　記者從開發商處也了解到，房貸新政實施以來，二套房首付4成的申請者并不多。“我們暫未收到二套房首付4成的申請。佛山這方面的政策還沒有落地。”新鴻基瀧景項目有關負責人說。但中海地產有關人士透露“確實有購房者在向銀行申請4成首付二套房，但數量很少”。

　　支招：

　　先結清首套房款再換房

　　百萬房產省息12.28萬

　　開發商透露，眼下有不少換房者會選擇先結清一套房貸，再以首套房的形式買房，這樣首付就只需要三成，銀行方面也能提供首套房的利率優惠。

　　目前各大銀行執行的房貸政策是認貸不認房。也就是說，換房者先結清首套房款再購房，那么，首付只需3成，而且首套房貸款可享9.5折利率優惠，年利率僅5.605%。但若買二套房4成首付的話，貸款利率需在基準利率上上浮10%，達到6.49%。以一套100萬元的商品房為例，在首付同樣4成的情況下，采取先結清第一套房款再換房的形式，貸款20年期的總利息可省12.28萬元。記者陳昕宇、陳鈺鳳