經過10年開發建設，累計總投資700億的東部新城核心區，目前已建成和在建功能的項目用地覆蓋率已達七成。昨天，《東部新城核心區城市設計導則修訂》在寧波規劃網上進行批后公示。整個東部新城核心區的規劃范圍，具體四至邊界為世紀大道以東，通途路以南，生態走廊以西，鐵路以北。

　　對比原有導則，最新修訂取消了行政辦公綜合區南區內原規劃中的行政辦公功能，取而代之的是居住、商務辦公、商業零售、休閑娛樂等用地。與此同時，原商務會展發展區的工業功能區也將調整為以居住功能為主。

　　行政辦公綜合南區

　　以居住商業等功能取代行政辦公

　　東部新城行政辦公綜合區南區，東至福慶路，南至百丈路，西至河清路，北至中山路，總用地面積約30.22公頃，總開發量40.4萬平方米。作為行政辦公綜合區的重要組成部分，南區與行政辦公功能的北區、開放空間為主的中區相呼應。

　　值得關注的是，該區塊內取消了原《導則》中的行政辦公功能，取而代之的是居住、商務辦公、商業零售、休閑娛樂等規劃用地。

　　位于百丈路與福慶路交叉口西北側規劃為二類居住用地；百丈路與河清路交叉口東北側規劃商住混合用地；中山路南側規劃商業設施和商務設施，并和中部城市廣場區域一起，結合商業功能設置，配套一個能容納200個停車位的公共停車場。

　　同時，在中部城市廣場規劃一處下穿中山路的跨街式地下通道。

　　水巷鄰里區

　　集中住宅并配套多個學校

　　位于東部新城核心區西南端是一個水鄉鄰里區，具體西起甬新河、東至河清路、北以百丈路為界、南至興寧路，總用地面積約103.22公頃，建筑總開發量約102.27萬平方米。

　　水巷鄰里區，顧名思義是集中住宅并倡導一種新的居住社區模式，即用小型鄰里道路、河道劃分大型地塊，以河道水岸為特色，創造一個步行友好的高品質人文社區。其中百丈路沿線，將會是東部新城都會商務轉向居家生活的過渡空間。它南側的東西向支路宜形成良好的街道商業氛圍，鼓勵形成商業裙房。

　　區塊中心位置布局鄰里中心、學校、菜市場等公共服務設施，以方便服務周邊社區。海晏路兩側規劃有12班幼兒園一所、18班初中和36班小學的九年一貫制學校，其中東側還配有150個公共停車位。

　　在百丈路與海晏路的交叉口設地下過街通道，同時與軌道車站連通，另外規劃有100個公共停車位。

　　另外，規劃規定，結合現狀土地出讓情況，規劃不保留所有工業用地；針對原有的三塊商業用地，規劃考慮維持已批用地性質，按新確定的規劃指標開發建設。　　 本報記者 王凱藝