元旦以來，天河黃村板塊迎來三個新盤的開售，帶旺二手市場成交，業(yè)內(nèi)人士認為活躍程度將延續(xù)到年后。近期股市跌宕、春節(jié)將至，很多買家把保值增值的希望寄托在樓市上，本周末市場看樓量比上周末增加一倍。從最新數(shù)據(jù)看，廣州樓市價量繼續(xù)穩(wěn)步上升，市場人士建議買家最好爭取年前定下房子：“預(yù)期年后價格還要繼續(xù)漲。”

　　案例：買家怕漲價轉(zhuǎn)為年前買樓

　　買家梁先生偏愛黃村一帶的環(huán)境和配套，他說，這里緊鄰廣東奧林匹克中心，平時的活動空間大，而且交通便利，房價也不貴，可以用200萬元的預(yù)算買到一套不錯的三房單位。由于臨近春節(jié)，他不想把購房手續(xù)從年前拖到年后，因此決定目前以了解市場情況為主，等到春節(jié)過后再入手。

　　不過，當了解到市場中打算“過完年再買房”的買家不在少數(shù)，梁先生感覺到了“危機感”，擔心年后市場需求旺盛，價格會繼續(xù)漲，于是決定一旦看到合適的房子就下手，不犯“拖延癥”。

　　板塊：一二手互相刺激活躍度

　　黃村板塊又稱奧體新城板塊，自元旦以來迎來了三個新盤的開售，在目前的廣州樓市中是比較有代表性的板塊。由于新盤開售受到市場的關(guān)注，很多中介一開始擔心二手市場受到?jīng)_擊。不過半個月來情況令他們頗為樂觀。一個當?shù)氐闹薪殇N售人士告訴記者：“新盤對二手房市場的負面影響很小，反倒有帶旺作用，最近二手成交宗數(shù)有所上升，價格也有點穩(wěn)中微升。”據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年12月黃村二手房評估價16668元/平方米，環(huán)比11月上漲0.52%，板塊中的高端小區(qū)均價達到2萬元/平方米左右，而新盤的價格略高于2萬元/平方米，令買家覺得很“親民”。

　　“其實這個板塊的一二手樓各有優(yōu)勢，適合不同的買家。”搜房網(wǎng)人士賈治政告訴記者，黃村板塊的二手房源數(shù)量十分龐大，是一手樓不可比擬的，而一手樓又有天生的優(yōu)勢，適合對一手樓情有獨鐘的買家，“雙方目前還是互相促進的作用。”他預(yù)計1月黃村市場將保持去年12月的活躍狀態(tài)。

　　分析：

　　廣州樓價漲幅創(chuàng)6年新低

　　在2016年剛剛過去的半個月中，廣州樓市延續(xù)2015年的行情。記者了解到，本周末市場看樓量比上周末增加一倍左右。據(jù)廣州市房管部門公布的數(shù)據(jù)，2015年12月全市11區(qū)二手住宅登記宗數(shù)為8994宗，同比增加72.8%。當月買賣市場交投量繼續(xù)上揚，經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比11月增加13%。

　　據(jù)滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)，2015年12月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為20596元/平方米，環(huán)比上升0.9%，同比上升6.2%。2015年全年廣州市9區(qū)二手住宅成交均價為20428元/平方米，同比上升2.3%。據(jù)2016年1月1~13日數(shù)據(jù)，經(jīng)其促成的二手住宅買賣宗數(shù)比2015年12月同期增加3%，成交均價為20481元/平方米，比2015年12月同期上升0.3%。

　　有市場人士分析，自2015年8月以來，人民幣兌美元匯率已下降5%，人民幣貶值會使房地產(chǎn)公司融資成本提高，從而加快推盤以緩解資金壓力，在一定程度上會抑制房價上漲，但從買家的角度來看，面對人民幣貶值的壓力，進行投資會比儲蓄更為理性，在股市低迷的情況下，盡快進入樓市進行資本保值對于持現(xiàn)金來說更為安全：“人民幣貶值可能會對一手房市場造成一定的影響，但對整體房價上漲的趨勢不會產(chǎn)生抑制作用。”

　　滿堂紅鏈家市場部將2010年至2015年連續(xù)6年的二手住宅市場登記量和成交均價作縱向?qū)Ρ瓤吹剑?015年的二手市場雖然是“量價齊升”，全市均價也邁入“2字頭”（2萬元/平方米），但均價同比漲幅創(chuàng)了近6年的低位，只有2.3%。

　　“這個漲幅甚至是2004年以來的最低位（2008年全市二手住宅均價同比上升9.6%）。”滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰分析，廣州二手住宅均價從“1字頭”攀升到“2字頭”，花了整整6年的時間，限購政策對市場的影響也貫穿這6年間，“在宏觀經(jīng)濟大環(huán)境相對低迷的前提下，樓價越往上攀，能得到的支撐力就越少，廣州本地客戶能承受高樓價物業(yè)的只是極少數(shù)，而一批有資金實力、毋須向銀行借貸的外地客戶又拿不到入市名額。”他認為，市場成交量雖在營業(yè)稅“5改2”、信貸寬松的作用下出現(xiàn)同比逾四成的增幅，但幾乎每一宗交易，都是經(jīng)過反復多次價格磋商才達到成交狀態(tài)，因此樓價升幅有限。

　　他分析，在中央主管層面提出“去庫存”的要求后，預(yù)期廣州會積極觀察北京、上海的態(tài)度，一旦后兩者對限購政策作出調(diào)整，廣州也會隨之跟進：“但這個動作最快也只能在2016年第二季度發(fā)生，因主管部門需要用3月的市場情況作為參考依據(jù)。”而在全市32個監(jiān)控板塊中，2015年成交均價同比上漲的有20個，同比下跌的有12個，跌幅最大的是位于越秀區(qū)的東華、大沙頭板塊（-9.7%）和東風東、農(nóng)林板塊（-7.9%），也是客戶因樓價過高而把購買對象從電梯房轉(zhuǎn)向樓梯房的結(jié)果。（記者 林琳）

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　　萬達集團今年營收目標下調(diào)12%

　　分析認為此為萬達轉(zhuǎn)型需要

　　上周末，萬達集團宣布，2015年該集團收入接近3000億元，同比增長19.1%。但鑒于萬達商業(yè)目標下調(diào)，整個萬達集團今年營業(yè)收入目前將下調(diào)12%。有分析認為，這也可能是萬達在降低房地產(chǎn)比重轉(zhuǎn)型的開始。

　　根據(jù)萬達集團提供的數(shù)據(jù)，2015年萬達集團資產(chǎn)6340億元，同比增長20.9%；收入2901.6億元，完成年計劃的109.3%，同比增長19.1%；預(yù)計凈利潤也同比大幅增長。在其主要板塊中，萬達商業(yè)收入1904.5億元，完成年計劃的101.3%，同比增長4.4%。萬達文化集團收入512.8億元，完成年計劃的114%，同比增長45.7%。其中萬達院線收入80億元，完成年計劃的120.4%，同比增長49.9%，票房63億元，同比增長49.6%。另外，萬達金融、萬達百貨等都有不錯的業(yè)績貢獻。

　　不過，針對2016年，萬達集團表示，今年收入2543億元，同比2015年下調(diào)12%。而收入目標下降的主要原因是萬達商業(yè)主動下調(diào)房地產(chǎn)收入640億元。

　　值得注意的是，根據(jù)目前政策形勢，房地產(chǎn)獲得各項政策的扶持，從首付比例到融資松綁等等，但萬達卻降低房地產(chǎn)收入目標，值得行業(yè)關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)，在今年的計劃中，非地產(chǎn)業(yè)務(wù)增速目標都比較高，如萬達文化2016年收入目標666.4億元，同比增長30%。萬達院線計劃新開業(yè)影城77家；萬達影視傳媒收入計劃同比增長71%。

　　建議：年前入市“壓價”有機會

　　“由于年底買家工作繁忙，而且很多買家不愿意把買房的手續(xù)從年前拖到年后，所以春節(jié)前后是廣州二手房市場的傳統(tǒng)淡季。” 搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理駱周育介紹，從每年的12月開始到次年的1月，樓市成交量都會逐漸減少，并在2月達到低谷，這種狀態(tài)一般持續(xù)到3月才開始回暖，“綜合廣州樓市的情況，廣州市區(qū)一年的房源放盤量都比較平均，但由于買家數(shù)量減少，可選擇的空間也相對增加。”

　　周峰分析，節(jié)前買房好處是可以趁其他客戶回家鄉(xiāng)過年、看樓頻率下降時，找到向業(yè)主壓價的機會：“這個時候的業(yè)主，往往因為面對的實客不多而心態(tài)有所轉(zhuǎn)弱，因此在價格的讓步上有所加大。”他支持現(xiàn)在有資金儲備且看房時間超過3個月的客戶爭取在節(jié)前再向?qū)?yīng)的業(yè)主施壓：“不然節(jié)后不排除因客戶增多、價格往上走。”

　　駱周育建議，如果看中合適的房源，買家應(yīng)在年前入市，不過他提醒說，從成交周期上看，一般商業(yè)貸款手續(xù)可以在1個月完成，公積金貸款手續(xù)需要2個月，目前只有一次性付款的買家有機會在年前辦好手續(xù)，但能夠入住的可能性很小。（記者張忠安）