不再新建公租房，改為回購現(xiàn)有庫存房；通過落戶等政策引導(dǎo)農(nóng)村及外來人口進城購房；棚戶區(qū)改造過程中鼓勵選擇貨幣化安置；對進城買房的醫(yī)生、教師群體進行獎勵……

　　在加快樓市去庫存的道路上，我省各個城市都在進行著積極的探索。這些探索實施得如何？能否受到市民認(rèn)同，能夠化解高庫存問題？這不僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)所關(guān)注的，也是全社會的關(guān)注點。

　　潛在的購房需求仍然很大

　　“現(xiàn)在市場上的購房需求不振，并不等于需求飽和或房源供大于求，潛在的購房需求仍然很大?！睂τ诜康禺a(chǎn)庫存過大的問題，濟寧市房易地產(chǎn)策劃總監(jiān)陳憲房有自己的理解。他認(rèn)為，在去庫存上，還有許多潛在的購房需求有待開發(fā)。

　　“另一方面，通過政府調(diào)控擴大購房需求、去庫存，是眾多開發(fā)商的愿望和期盼?！标悜椃空f，在房地產(chǎn)去庫存上，時間就是生命，一旦開發(fā)企業(yè)自身消化庫存的速度減緩，不僅會影響工程建設(shè)進度，甚至?xí)蛸Y金鏈斷裂拖垮企業(yè)。

　　因此，政府出臺利好政策，能夠成為房地產(chǎn)去庫存的“催化劑”。陳憲房認(rèn)為，鼓勵進城務(wù)工人員、城鄉(xiāng)接合部居民進城買房，在棚戶區(qū)改造中鼓勵貨幣補償，與企事業(yè)單位簽約團購住房，都是擴大購房需求的舉措。事實上，今年8月，我省1 3部門就已出臺政策，鼓勵房企將存量房轉(zhuǎn)安置房、公租房，鼓勵政府回購，鼓勵鄉(xiāng)村教師、醫(yī)護人員進城團購等。目前，部分城市已經(jīng)將這些措施進行了落地。

　　現(xiàn)成的公寓買過來當(dāng)公租房

　　回購商品房做公租房，濟南今年首次做了嘗試。濟南保障性住房管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年濟南新建4500套公租房，分別由西城投資開發(fā)集團有限公司和濟南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團承建，其中西城集團承擔(dān)的3000套都是向開發(fā)商訂購的。

　　“西客站片區(qū)商品房供應(yīng)量大，政府通過這種形式解決了部分庫存量。”西城集團有關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們找的房企有兩個要求：要么有存量土地，要么有存量房，并對公租房做出要求，比如戶型在40平米至60平米之間，40平米的一室戶要占到65%。

　　招標(biāo)公告發(fā)布后，參與報名的企業(yè)有幾家，最終綠地和融匯兩家房企中標(biāo)。其中，綠地的500套公寓是準(zhǔn)現(xiàn)房且符合公租房有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，回購后可以直接派上用場。

　　“回購開發(fā)商的房子，對政府和房企是一舉兩得。開發(fā)商能借此化解庫存，政府也免去了前期拿地的各種手續(xù)，建設(shè)效率有所提高?！睗鲜蟹抗懿块T有關(guān)負(fù)責(zé)人說，未來濟南不會大規(guī)模新建公租房，這種訂購或是回購的形式將是探索的重要形式。

　　提供全裝修，公租戶拎包就能住

　　在公租房“以購代建”方面，濟寧已在縣區(qū)中先行試水，微山縣創(chuàng)達(dá)人才公寓、金鄉(xiāng)濱河新苑、梁山金冠壹號、曲阜吉祥小區(qū)、兗州舊關(guān)社區(qū)等保障性住房項目均采用了這一形式。據(jù)了解，截止到11月底，濟寧市計劃籌集公租房3829套，目前已籌集4123套，其中新開工2551套，購買1572套。

　　“門窗齊全，廚衛(wèi)間潔具齊全，地面墻面鑲貼瓷磚，水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、有限電視等配套設(shè)施齊全，并且具有獨立的計量裝置，這是我們公租房的要求?！睗鷮幨蟹慨a(chǎn)管理局住房保障部主任劉揚水說，由政府購買用作公租房的商品房，必須能夠讓被保障對象拎包入住。

　　在去庫存方面，菏澤主要也是采用了這一模式。菏澤市住建局副局長周朝義2 4日告訴記者，原則上不再集中新建公租房，確需新建的，要在商品房小區(qū)中配建。據(jù)介紹，目前菏澤公租房房源中，水岸嘉苑、交通家園、義烏小商品城等都是通過政府購買存量房的形式實現(xiàn)的。

　　農(nóng)民工就地買房，全家都能落戶

　　日前召開的中央經(jīng)濟工作會議意識到，農(nóng)村進城務(wù)工人員是購房、租房的龐大的潛在人群。事實上，很多城市已在這方面下工夫。

　　24日，在泰安城西一樓盤項目的營銷中心內(nèi)，記者遇到了從河南農(nóng)村來泰安打工的孫先生，他在泰安打工四年，一直和家人租房住?！拔覀兺鈦響粼谶@里打工，不好落戶也沒房子，孩子上學(xué)都是麻煩事。新聞上說要支持農(nóng)民工在就業(yè)地落戶，這是好政策，我們以后也能在這里買房了。”孫先生說。

　　“我們鼓勵農(nóng)村、外地人員來菏澤購房，凡是在我市購買商品房的農(nóng)村及外地人員，都可以向公安機關(guān)申請辦理城鎮(zhèn)居民戶口及戶口遷移手續(xù)。”周朝義說。

　　濰坊也出臺政策，明確鼓勵支持農(nóng)村、外地人員到濰坊購房，凡購買濰坊商品房的農(nóng)村及外地人員，可根據(jù)其本人意愿，為購房人及配偶、子女辦理當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口及戶口遷移手續(xù)。

　　此外，菏澤、聊城還在棚戶區(qū)改造貨幣化安置方面出臺鼓勵措施，對選擇貨幣化安置的棚改居民給予適當(dāng)獎勵。

　　(齊魯晚報記者 孟敏 喻雯 王皇 黃廣華 公素云 陳鴻儒 康宇 陳晨 楊思華 陳新 采寫)