南湖“武昌府”一業(yè)主的購(gòu)房合同
還建房以比片區(qū)均價(jià)低1000元的價(jià)格出售，很多買了房的業(yè)主至今辦不了房產(chǎn)證。12月23日，記者獲悉，南湖“武昌府”小區(qū)百余位買了低價(jià)房的業(yè)主，辦證遙遙無(wú)期，為此苦惱不已。
業(yè)主：首付3成 住五年沒人催尾款
一期13棟業(yè)主劉先生，在2010年與武漢維佳置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂了一份“武漢市存量房買賣合同”，訂購(gòu)武漢市洪山區(qū)武昌府（原南湖國(guó)際花園）面積約81平方米的一套住宅，每平米6243元，低于當(dāng)時(shí)片區(qū)均價(jià)1000元左右。
“開發(fā)商承諾絕對(duì)能辦房產(chǎn)證，于是我首付了19余萬(wàn)元，約定2011年10月份交房，余款按照《合同補(bǔ)充協(xié)議》支付。”而補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，開發(fā)商未在房屋交付后18個(gè)月內(nèi)辦理好兩證，延遲辦證的第一個(gè)月，開發(fā)商每日按業(yè)主已交房款的萬(wàn)分之四支付違約金。自第九個(gè)月起，每日按已交房款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至兩證辦理完成。
“房產(chǎn)證到如今都沒辦下來(lái)，開發(fā)商沒有履行協(xié)議承諾，也一直沒有催我交付尾款。”業(yè)主劉先生說(shuō)。
開發(fā)商：建筑工程規(guī)劃許可證"卡殼" 已派專人跟進(jìn)
南湖“武昌府”位于洪山區(qū)北港村，建設(shè)單位武漢維佳置業(yè)有限責(zé)任公司，為北港村“城中村”綜合改造還建項(xiàng)目。
對(duì)此，武漢維佳置業(yè)有限責(zé)任公司有關(guān)工作人員稱有“苦衷”。他說(shuō)：兩證遲遲不能辦下來(lái)，是因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目的《建筑工程規(guī)劃許可證》沒有辦理，不是我們不去辦理相關(guān)手續(xù)，所以不適用于補(bǔ)充協(xié)議賠償違約金的條件。
“武昌府一期還建項(xiàng)目，政府為了緩解開發(fā)商的資金壓力，獎(jiǎng)勵(lì)20%房屋開發(fā)商可對(duì)外銷售。目前，已取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及選扯意見書等相關(guān)手續(xù)。”
該工作人員表示：“由于城中村改造屬于武漢市地方政策，目前全市還建房項(xiàng)目大多數(shù)還未辦理兩證，我們也在積極辦理過(guò)程中，目前相關(guān)手續(xù)都由規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批和辦理，辦理的進(jìn)度我司也安排專人進(jìn)行跟進(jìn)，并且也及時(shí)與現(xiàn)有居民進(jìn)行了溝通。”
政府部門：未批先建 面積“超建”過(guò)不了關(guān)
據(jù)了解，南湖“武昌府”項(xiàng)目的還建地塊和調(diào)劑地塊，在未辦理規(guī)劃方案審批手續(xù)，未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》情況下，即開工建設(shè)，并于2012年建成。
對(duì)此，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局洪山分局在回復(fù)此事時(shí)稱：該項(xiàng)目建成后，建設(shè)單位曾申請(qǐng)補(bǔ)辦規(guī)劃審批手續(xù)，但在政府部門審查補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在諸多問題。
該項(xiàng)目存在“超建”行為，總建設(shè)規(guī)模超建89503.18平方米（含未辦理用地規(guī)劃手續(xù)調(diào)劑地塊規(guī)模2.19萬(wàn)平方米），其中住宅超建60686.75平方米，商業(yè)超建28816.43平方米。
同時(shí)，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案技術(shù)指標(biāo)“不合格”。如：停車位少配建194個(gè)；大部分建筑退道路紅線不到5米；部分建筑間距不夠，有的間距僅為7.58米；有28戶大寒日日照不足一個(gè)小時(shí)等。另外，還存在未按規(guī)范要求配建幼兒園、社區(qū)用房等公共服務(wù)設(shè)施，以及綠地不達(dá)標(biāo)等。
武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局洪山分局表示，已經(jīng)多次給建設(shè)單位致函，督促其進(jìn)行整改，但上述問題仍未解決。
目前，南湖“武昌府”業(yè)主辦理房產(chǎn)證的腳步也隨之“擱淺”。 （記者 鄭青）