(記者 董家聲)順利完成650億元年度銷售目標的融創中國，卻正在遭受營業收入和毛利雙重下滑的考驗。3月23日，融創中國發布2014年年報，該公司的合同銷售金額為658.47億元，較上年同期增加約29.6%，超出全年銷售目標8.47億元。但營業收入為250.72億元，較上年同期減少約18.7%；毛利為43.42億元，比2013年的71.77億元減少約39.5%，而毛利率則從上年的23.3%降至17.3%。
對于營業收入的減少，融創表示，主要原因是去年已交付的物業總建筑面積由2013年的174.53萬平方米減少約5.6%至164.71萬平方米。其中，2014年來自上海黃浦灣、蘇州御園、上海玉蘭花園、上海盛世濱江及北京西山壹號院的物業交付均出現減少。
除了交付面積的減少，交付物業的價格下滑也是造成營業收入降低的一大原因。北京商報記者了解到，2014年融創中國項目平均售價由2103年的1.7萬元/平方米元減少14.4%至1.5萬元/平方米。
具體來看，2013年來自上海黃浦灣、蘇州御園、上海玉蘭花園、上海盛世濱江及北京西山壹號院的物業交付較多，該等物業的平均售價高達4.4萬元/平方米，占當年物業銷售總收入的約38.1%，因此推高了2013年的平均售價，但該等物業項目占2014年物業銷售總收入的比例僅約為25.3%。
高端項目銷售放緩也直接波及到了融創中國的毛利。融創中國2014年的毛利為43.42億元，同比2013年的71.77億元減少約39.5%，而毛利率則從去年的23.3%降至17.3%。對此，融創中國指出，毛利率下降主要由于公司增加融創氿園、蘇州御園、蠡湖香樟園、融創君瀾等項目的物業減值撥備5.058億元所致。
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融創收購佳兆業恐生變數
北京商報訊(記者 錢瑜 張茜嵐)在佳兆業首輪債務重組計劃遇阻后，關于“融創會不會退出”的猜測也不脛而走。據知情人士透露，在昨日融創中國于香港舉辦的2014年度業績會上，融創中國董事會主席孫宏斌表示，成功收購佳兆業的可能性比原來更低，整個佳兆業形勢比想象的更嚴峻。不過，對于孫宏斌的這一說法，融創方面表示“不予置評”。
3月22日晚間，佳兆業發布公告稱，佳兆業仍在與境外債券持有人進行磋商，并未就最初的境外債務重組方案條款達成任何協議。根據佳兆業此前公布的境外債務重組方案顯示，佳兆業集團希望在3月20日前與現有高息票據及可換股債券持有人簽訂重組支持協議，并在4月融創中國股東大會前完成重組，但截至3月22日，佳兆業與境外債權人依然沒有達成共識。
但在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，孫宏斌的這一言論也并不是否認收購計劃，或是借此抬高收購佳兆業的姿態，融創收購佳兆業的底線是不觸碰融創本身股東的利益，否則該收購協議達成的可能性勢必降低，佳兆業或面臨更大的壓力，若深圳地方政府不進行一個有力擔保，那么佳兆業可能會陷入更大的困境。
“另外，融創此番收購佳兆業已經顯得更為成熟，過去收購綠城項目還是帶有兄弟情誼的，有意氣用事之嫌，而融創此次收購則趨于理性，態度也更強硬。從本意上看，收購佳兆業是希望繞開傳統的拿地方式，而以收購股權方式曲線進入。但若曲線進入戰略推進太難，后續還是會把收購資金轉化為拿地資金，進而實現在長三角、珠三角繼續布局的意圖。”嚴躍進坦言。