種種跡象表明，房地產(chǎn)和基建行業(yè)已開始回暖。

　　昨日（11月3日），中國物流與采購聯(lián)合會（以下簡稱CFLP）、國家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心發(fā)布的2014年10月份非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)較上月小幅回調(diào)0.2個百分點(diǎn)，但仍保持在53.8%的較高水平，顯示非制造業(yè)活動增勢仍較平穩(wěn)。

　　CFLP報告還特別指出，建筑業(yè)的新訂單指數(shù)創(chuàng)出年內(nèi)新高，達(dá)到56.4%，環(huán)比上升6.4個百分點(diǎn)，升幅明顯。從具體行業(yè)看，房屋建筑業(yè)和土木工程建筑業(yè)的市場需求較上月均有明顯提升。

　　多方分析人士告訴記者，目前房地產(chǎn)等領(lǐng)域的政策“添柴”已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)出效果，四季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在年底消費(fèi)相對高峰期和投資加碼的情況下將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，難有大波動。

　　房地產(chǎn)市場日趨活躍

　　CFLP分析師武威分析說，數(shù)據(jù)變化說明，隨著房貸新政的逐步落實(shí)和各地限購政策的陸續(xù)松動，房地產(chǎn)行業(yè)活動有所回升。

　　CFLP報告稱，隨著房貸新政對剛需和改善性需求的進(jìn)一步拉動，以及政府對住房消費(fèi)的推動，房地產(chǎn)行業(yè)活動有望逐步企穩(wěn)。

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷黯淡的樓市“金九”后，“銀十”完美收官，成交量接近去年同期，10月最后一周全國41個主要城市累計(jì)成交面積較上周繼續(xù)回升，環(huán)比上漲11%。其中上漲城市超過六成，共26個城市成交環(huán)比增加。

　　在房貸新政及地方松綁政策的刺激下，標(biāo)桿房企也紛紛開始加快拿地節(jié)奏，加大優(yōu)質(zhì)地塊儲備力度。上周中指院重點(diǎn)監(jiān)測房企共拿地12宗，金額192.71億元，規(guī)劃面積177.65萬平方米，一、二線城市仍為拿地重點(diǎn)。

　　另一個帶動房地產(chǎn)投資的動力是保障房，住建部公布的保障房建設(shè)最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，已開工650萬套，基本建成400萬套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的92%和83%，完成投資9500億元。

　　這一數(shù)據(jù)與去年不相上下，在接下來的幾個月，保障房建設(shè)仍會加碼，預(yù)計(jì)投資總量會超過去年。

　　10月30日，國家開發(fā)銀行表示將加大對保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目的支持力度。中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜在接受記者采訪時說，現(xiàn)階段討論傾向是根據(jù)不同省市情況，以省級為單位，適當(dāng)放寬申貸項(xiàng)目條件，降低申貸項(xiàng)目門檻，擴(kuò)大支持項(xiàng)目范圍。在貸款期限上也會根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)以及信用度進(jìn)行評估，在風(fēng)險可控的范圍內(nèi)，將貸款期限從10年延長至12~15年。

　　基建投資托底穩(wěn)增長

　　CFLP報告稱，結(jié)合市場數(shù)據(jù)和近期政策的變化，四季度，基礎(chǔ)建設(shè)投資對穩(wěn)增長的貢獻(xiàn)將持續(xù)顯現(xiàn)。

　　國家在基建上的投入力度正在加大，10月27日，交通運(yùn)輸部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，鐵路完成投資4563億元，同比增長23.4%，增速較上半年加快14.5個百分點(diǎn)。

　　華融證券一份研報稱，國家發(fā)改委近兩周批復(fù)超過2000億元的6條鐵路和5個機(jī)場建設(shè)項(xiàng)目。10月24日國務(wù)院常務(wù)會議，決定創(chuàng)新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機(jī)制，向民間資本開放更多投資領(lǐng)域。

　　瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤告訴記者，近期發(fā)改委加快投資項(xiàng)目審批（如鐵路）值得關(guān)注，這可能會給未來幾個月的基建投資帶來一定支撐。更大力度的政策放松可能需要等到12月初的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上醞釀。

　　此外，財(cái)政部近期還發(fā)文明確要求大力推廣PPP模式，達(dá)到既鼓勵社會資本參與提供公共產(chǎn)品和公共服務(wù)并獲取合理回報，又減輕政府公共財(cái)政舉債壓力、騰出更多資金用于重點(diǎn)民生項(xiàng)目建設(shè)的目的。

　　有專業(yè)人士梳理發(fā)現(xiàn)，2014年1月10日至今，共有將近40個法律規(guī)范性文件提到PPP模式。通過財(cái)政、住建和發(fā)改委等部門的合力推動，PPP模式相關(guān)政策規(guī)范正日益明晰。

　　在各省份相繼召開的三季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會上，大家不約而同地強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)增長、促投資仍是首要任務(wù)。

　　除投資外，武威還認(rèn)為，四季度，消費(fèi)穩(wěn)中回升態(tài)勢有望實(shí)現(xiàn)。一方面，節(jié)日效應(yīng)對需求的提升作用仍會體現(xiàn);另一方面，國務(wù)院在互聯(lián)網(wǎng)、旅游、養(yǎng)老和綠色消費(fèi)等重點(diǎn)消費(fèi)領(lǐng)域的持續(xù)推進(jìn)也將會帶動相關(guān)服務(wù)業(yè)的繼續(xù)提升。