中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)澳洲網(wǎng)1日?qǐng)?bào)道，隨著澳大利亞四大行提高按揭利率及監(jiān)管層打擊寬松的貸款政策開(kāi)始抑制主要城市的投機(jī)性房地產(chǎn)泡沫，澳房?jī)r(jià)近日持續(xù)發(fā)送降溫信號(hào)。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)公司CoreLogic的最新RP Data顯示，因八大首府城市中的5個(gè)城市房?jī)r(jià)下滑，導(dǎo)致11月的首府城市價(jià)格指數(shù)下滑1.5%。

　　澳洲整體房?jī)r(jià)下滑0.5%

　　當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，11月澳整體房?jī)r(jià)下降0.5%，同時(shí)，首府城市房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率從去年4月11.5%的最高值，下滑到目前的8.7%。

　　聯(lián)邦證券(CommSec)表示，這是6個(gè)月以來(lái)，澳首府城市房?jī)r(jià)首次下滑，同時(shí)也是18個(gè)月以來(lái)澳房?jī)r(jià)最大下滑。

　　對(duì)此，CoreLogic研究總管勞利斯(Tim Lawless)解釋?zhuān)笆聦?shí)上按揭利率的上漲及貸款的收緊導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的減緩。同時(shí)，最近減少的銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好投資貸款和高貸款也證明了貸款業(yè)務(wù)更加嚴(yán)格。”

　　據(jù)了解，由澳金融監(jiān)管局(APRA)領(lǐng)頭的投資者貸款打擊行動(dòng)，導(dǎo)致9月投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者人數(shù)從5月的54.1%下滑至45.4%，創(chuàng)2年新低。

　　“在不過(guò)度刺激房地產(chǎn)業(yè)的情況下，不太活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)為央行(RBA)調(diào)整利率提供更大的活躍性。”勞利斯稱(chēng)，“盡管央行很可能期望房?jī)r(jià)增值的減速，但過(guò)于低迷的房市可能會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及金融系統(tǒng)的穩(wěn)定性。”

　　悉尼房?jī)r(jià)仍年增約13%

　　在五大房?jī)r(jià)下滑的首府城市中，墨爾本與悉尼尤為突出，分別下滑3.5%及1.4%，同時(shí)創(chuàng)下悉尼房?jī)r(jià)5年來(lái)最大跌幅。但聯(lián)邦證券經(jīng)濟(jì)師塞巴斯蒂安(Savanth Sebastian)指出，“盡管如此，悉尼房?jī)r(jià)按年計(jì)算仍上漲約13%。”

　　此外，霍巴特房屋價(jià)值縮水2.4%，達(dá)爾文下滑1.3%，而堪培拉則下滑0.5%。但阿德萊德房?jī)r(jià)上漲0.7%，布里斯班上漲0.6%，珀斯上漲0.3%。