北京等一線城市今年以來房價飆升，近期又爆出搶房現(xiàn)象。市場預(yù)期，十八屆三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控有望升級。專家認(rèn)為，西安房價今年以來總體表現(xiàn)平穩(wěn)，漲幅不會超10%，過猛的政策涉及西安的可能性較小。

　　房地產(chǎn)調(diào)控升級不會一刀切

　　由于多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控升級預(yù)期可能將趨濃，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將逐漸浮出水面。據(jù)了解，正在醞釀的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中，有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)直接融資的政策可能會得到明確，房地產(chǎn)企業(yè)融資將進(jìn)一步市場化、多元化。其中，備受市場關(guān)注的房地產(chǎn)投資信托基金政策方案，已被相關(guān)機(jī)構(gòu)提交至決策部門。

　　獨(dú)立房地產(chǎn)評論人士李連源認(rèn)為，三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控升級的可能性較大，但這種調(diào)控肯定不會是一刀切，主要調(diào)控方向?qū)⑹且痪€城市。也就是說，誰漲得快，就調(diào)控誰。而漲幅不大的二三線城市，應(yīng)該不會受到影響。

　　“從去年以來全國房地產(chǎn)市場的狀況看，在一些三四線城市，甚至出現(xiàn)了房價大跌的走勢，如鄂爾多斯、溫州等城市由于買家很少，房價大跳水，甚至被稱為‘鬼城’。所以，即使三中全會后國家出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，也只是局部性的，不會一刀切。”

　　龍化東方戰(zhàn)略咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王建紅認(rèn)為，未來的調(diào)控主要會以長效機(jī)制為主。尤其是個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)會出現(xiàn)突破性的進(jìn)展。而房產(chǎn)稅、土地供應(yīng)等方面也會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性變化。

　　西安實(shí)際情況不支持高房價

　　三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控升級預(yù)期愈發(fā)明顯，西安會不會進(jìn)入調(diào)控之列呢？

　　李連源認(rèn)為，即使出臺的調(diào)控政策更為嚴(yán)厲，也可能不會涉及西安。因為，西安的實(shí)際情況不支持高房價。首先，今年以來西安房價漲幅不大，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。其次，由于西安可供開放的土地較多，供應(yīng)量充裕，不會出現(xiàn)一線城市搶地、搶房的狀況。再次，從全國大城市居民收入的狀況來看，西安排名靠后，在居民收入不高的情況下，西安房價難以大漲。

　　面對一線城市持續(xù)上漲的房價，西安房價未來的走勢依然成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。李連源預(yù)測西安雖然不支持高房價，但是緩慢上漲依然是大勢所趨。

　　“目前西安商品房均價大概在每平方米7300元左右，還有上漲空間。”西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵分析。

　　西安房價漲幅或不會超10%

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2013年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》顯示：全國100個城市當(dāng)月住宅平均價格為10554元/平方米，每平米同比上漲112元，漲幅為1.07%。其中，西安房價漲45元/平方米，均價為7233元/平方米，漲幅全國第43位。

　　“西安房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)不再公布西安房價的漲幅，但是綜合國家統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院、美城機(jī)構(gòu)等發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合對比來看，今年以來西安房價上漲是肯定的，但是相對來說漲幅不大，應(yīng)該在7%左右，肯定不會超過10%。”李連源分析，“目前來看，今年以來全國房價漲幅最大的是北京，漲幅超過20%，緊跟其后的是廣州、深圳等一線城市。二線城市總體漲幅很小。”李宇兵認(rèn)為，今年以來西安市的房價呈現(xiàn)上漲趨勢，但漲幅不大。從成交量來看，今年西安樓市整體呈現(xiàn)旺季不旺淡季不淡的狀況。(華商報)