隨著“以房養(yǎng)老”的興起，養(yǎng)老地產(chǎn)再次走入大眾視野，“養(yǎng)老地產(chǎn)”之概念由來已久，但是一直沒有真正成功的實(shí)例與其相配。西安也是如此，剛剛過去的秋季住博會(huì)上首次亮相的養(yǎng)老盤意味著西安養(yǎng)老地產(chǎn)終于結(jié)束了概念炒作，進(jìn)入試水階段。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)前期僅憑“養(yǎng)老”二字

　　在市場上最早出現(xiàn)“養(yǎng)老地產(chǎn)”的概念之后，西安個(gè)別樓盤也紛紛打出了同樣的招牌，但經(jīng)過具體走訪發(fā)現(xiàn)，所謂的養(yǎng)老盤只不過是綠化率高于普通社區(qū)，周邊公園、醫(yī)療衛(wèi)生及生活配套更方便一些而已。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾都要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才可以。養(yǎng)老地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，它針對的客戶相對老齡化，買的是未來，更看重的是配套。所以在周邊配套上有特殊的要求，在周邊環(huán)境上，要求水資源和綠化資源豐富，生活舒適度高;在配套上，對未來區(qū)域發(fā)展的要求比較高，養(yǎng)老地產(chǎn)從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居都要滿足。

　　照此標(biāo)準(zhǔn)真正探究下來，之前西安市場上的養(yǎng)老盤都不是真正的養(yǎng)老盤，僅借了“養(yǎng)老”二字，為了賺吆喝罷了。

　　西安養(yǎng)老地產(chǎn)從概念到試水探索

　　對于養(yǎng)老地產(chǎn)，西安市場一直處于不停探索的階段，從概念到真正試水，這一路的酸甜苦辣恐怕只有當(dāng)局人明白。

　　近兩年正式提及這個(gè)概念的是城北某樓盤，該項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi)建設(shè)了市場上首個(gè)專門的老年公寓，讓老人們白天可在公寓內(nèi)生活，晚上子女下班后送回去一家人團(tuán)聚。這個(gè)舉動(dòng)的確推動(dòng)了西安市場上養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，但還不是純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)，購買群體中剛需、改善客戶都有，特色并未完全體現(xiàn)出來。

　　今年西安秋季住博會(huì)上出現(xiàn)了主打“西北第一養(yǎng)老地產(chǎn)”的項(xiàng)目——榮華親和源，位于西安市戶縣境內(nèi)，占地92畝，依山傍水。據(jù)工作人員介紹，社區(qū)內(nèi)部樓棟之間設(shè)計(jì)了風(fēng)雨連廊，從住所到花園，全院覆蓋，無論陰晴方便老人們室外活動(dòng)，另外社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)有緊急呼救按鈕、雙排扶手、行走雙通道、易老餐具、圓角家居等。

　　而對于老年人身心方面的設(shè)計(jì)，完全由親和源一手打造，殊不知，親和源一直以來主要做養(yǎng)老公寓，積累了先進(jìn)的養(yǎng)老理念和模式，榮華地產(chǎn)聯(lián)合現(xiàn)在與其聯(lián)合打造了適合西安人的養(yǎng)老盤，從住博會(huì)上的咨詢情況及關(guān)注度來看，市場反響還可以，至于后期定價(jià)后市場接納程度如何，還有待靜觀。

　　各地養(yǎng)老地產(chǎn)都在摸著石頭過河

　　從各地媒體了解的信息及萬科、保利等名牌地產(chǎn)的動(dòng)向都表明了全國各地養(yǎng)老地產(chǎn)都是摸著石頭過河，去年3月萬科在北京首推的“萬科幸福匯”也僅推出了146套房源試水，但不久后當(dāng)?shù)孛襟w就有報(bào)道指萬科養(yǎng)老地產(chǎn)遇到瓶頸。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)為何走的如此艱難?有業(yè)內(nèi)人士分析，由于目前城市規(guī)劃中尚無“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地”這一土地用途，目前多數(shù)養(yǎng)老項(xiàng)目的土地都是居住、商業(yè)、醫(yī)療用地，土地成本高昂，所以，目前養(yǎng)老地產(chǎn)的前期投入成本較高，而整個(gè)行業(yè)在銀行貸款乃至稅費(fèi)方面也沒有明確的產(chǎn)業(yè)政策扶持。因此即便是配套較好的養(yǎng)老地產(chǎn)也僅有少數(shù)家庭能承擔(dān)，不適合普通大眾。（房99服務(wù)網(wǎng)）