近日，就有許多西安網(wǎng)友爆料“繽紛南郡二期”最近收房，存在許多問(wèn)題，比如公攤、水電、物業(yè)費(fèi)等等。

　　收房后公攤突然增加

　　繽紛南郡業(yè)主何先生表示：二期4號(hào)樓的許多業(yè)主近日收到繽紛南郡的收房通知單的同時(shí)還收到一張繳費(fèi)單，開(kāi)發(fā)商稱此時(shí)的建筑面積比買(mǎi)的時(shí)候多了1.51個(gè)平方，因此，讓我們補(bǔ)交9315元。但是室內(nèi)面積卻少了0.11個(gè)平方，算下來(lái)公攤達(dá)到了27.6%！買(mǎi)房子時(shí)候的26%的公攤就已經(jīng)高得離奇了，這下124平米的房子公攤將近35平米出去了。現(xiàn)在業(yè)主們都很憤怒，有人爆料說(shuō)繽紛南郡和測(cè)量公司有勾結(jié)，導(dǎo)致測(cè)量不準(zhǔn)。還有就是收房前必須先簽字交錢(qián)才帶去看房等等霸王條款，業(yè)主們準(zhǔn)備集體去鬧維權(quán)。

　　做工粗糙，業(yè)主懷疑物業(yè)躲避漏水問(wèn)題

　　另有某網(wǎng)友表示：繽紛南郡一期也是入住多時(shí)才通煤氣和暖氣的，不過(guò)至少水是早就驗(yàn)了——但也還是很多漏水。

　　因此，有二期業(yè)主提出了質(zhì)疑：“二期的房子有的地面有裂縫，有的地面是梯形，總之做工很粗糙 ，現(xiàn)在不通水，是否是為了我們收房的時(shí)候，無(wú)法做避水實(shí)驗(yàn)？但我們還得簽字收房，這樣中鐵房子最大的問(wèn)題——漏水，就這么被他們躲過(guò)去了。而簽了字之后，他們就不會(huì)再管了。”

　　“被”贈(zèng)送本不該業(yè)主繳納的半年物業(yè)費(fèi)

　　據(jù)另一位王女士說(shuō)，購(gòu)房合同上寫(xiě)的物業(yè)費(fèi)得等到水、電、天然氣都通了才開(kāi)始繳納，否則物業(yè)費(fèi)是由他們承擔(dān)的，現(xiàn)在只有電通了，水和天然氣都沒(méi)通。現(xiàn)在，交房提前半年，把本不應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)以贈(zèng)送形式強(qiáng)加于業(yè)主

　　陜西許小平律師事務(wù)所楊俊芳律師點(diǎn)評(píng)：

　　《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的房屋面積為預(yù)測(cè)面積，房屋實(shí)際建成后經(jīng)驗(yàn)收合格后要對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)測(cè)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果房屋實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積有差異，對(duì)于此情況，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，一般人民法院不予支持；

　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，可以得到人民法院的支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　對(duì)于房屋質(zhì)量存在的問(wèn)題，可根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間要求建設(shè)單位承擔(dān)保修責(zé)任。房屋不具備交房條件的，業(yè)主可拒絕收房，直至房屋具備交付條件。（大秦網(wǎng)）