位于門頭溝的電建地產·瀧悅長安主推聯排別墅，是區域內的熱銷項目。資料圖片

　　門頭溝在老北京人的印象中一直是以遠山區的面貌出現，然而近些年來，隨著交通、配套和區域發展戰略的不斷調整和完善，這個曾經以重工業為主的北京西部區域卻經歷了確確實實的嬗變。采寫/新京報記者 陳禹銘

　　多家品牌企業進駐改變區域形象

　　2010年，門頭溝將轄區內200多家鄉鎮煤礦關停。曾經以煤炭、砂石、石灰為主要經濟支柱的產業逐漸消失。隨著首鋼搬遷、環境交通等配套設施的完善，門頭溝逐漸成為房地產企業爭相占據的板塊。

　　“同質化競爭越來越激烈的今天，個性化、具有獨享資源的項目，會成為競爭中的重要優勢。”北京房產協會秘書長陳志表示，門頭溝在環境方面的優勢是其他區域很難替代的，因此能夠吸引講究生活品質并且還有支付能力的客群關注。而從市場的角度來看，這個區域也確確實實得到了響應。

　　記者走訪發現，近兩年來，門頭溝區域吸引了如華潤、遠洋、電建、中鐵建、金地、融創、萬科等房企的進駐，打造了西山藝境、潤西山、瀧悅長安等優質項目。這不但使得門頭溝的居住狀況得以明顯的改善，還直接推動了門頭溝樓市升溫。根據亞豪機構的統計數據，2006年至2015年10年間，門頭溝區域房價漲幅高達701%，位列北京各區縣之首。

　　環境優勢使區域地塊成稀缺資源

　　由于脫離了曾經的重工業，門頭溝在轉型之后憑借著優異的自然環境吸引了大量品牌房企的關注，其出讓的經營性用地也自然成了房企人士眼中的稀缺地塊。“門頭溝區域平原面積只占1.5%，山地面積98.5%。”中國城市發展研究院常務副院長章惠生告訴記者：“換句話說，適合進行房地產開發的土地只有二十幾平方公里，這在市場上是比較稀缺的。”

　　而隨著首都西部綜合服務區(WSD)的發展，良好的自然環境，稀缺的區位，和不斷完善的城市配套，使得這一區域的優質產品即使在今年市場一般的大背景下，也依然受到了廣泛認可，尤其是一些別墅項目更是吸引了不少注重生活品質的消費者的目光。

　　比如電建地產·瀧悅長安項目在區域市場中就已經取得了不小的關注。“我們項目主以聯排別墅產品為主，永定河離我們最近的地方有兩三百米，走路也就十分鐘。”據電建地產華北區域總經理朱成林介紹，他們之所以能夠得到市場的認可，主要得益于得天獨厚的區位優勢和無可替代的產品優勢。據了解，該項目地處京西WSD新城腹地，長安街西延線南側，且緊鄰多條主干路網及規劃中的S1輕軌。“為了更好地發揮這些優勢，我們已經打算結合我們的物業服務，將這一項目作為一個標桿產品進行打造。”朱成林表示。