2012年，王夢(mèng)(化名)通過(guò)朋友介紹，向通州區(qū)建筑集團(tuán)公司(以下簡(jiǎn)稱“通建集團(tuán)”)購(gòu)買了一套“拆遷定向安置房”。3年多過(guò)去了，交房日期依然遙不可及。仔細(xì)一打聽(tīng)，王夢(mèng)才知道，通建集團(tuán)開(kāi)發(fā)的全是公租房。
按照規(guī)定，公租房是不能出售的。那王夢(mèng)購(gòu)買的“拆遷定向安置房”是怎么回事？還有和王夢(mèng)同樣遭遇的上百位買房者，他們能拿到房子嗎？本報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
罕見(jiàn)的低價(jià)
“每平方米6815元，一般人絕對(duì)買不到。”2012年5月底，王夢(mèng)從一個(gè)朋友那里得知，通州區(qū)范莊有一個(gè)樓盤，通過(guò)關(guān)系可以買到“拆遷定向安置房”。
那時(shí)，通州很多小區(qū)的房?jī)r(jià)已達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)元左右。6815元，如此優(yōu)惠的價(jià)格打動(dòng)了王夢(mèng)。本著謹(jǐn)慎的原則，她去施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，看到工地標(biāo)牌上寫(xiě)著“通州范莊公共租賃住房項(xiàng)目”，新聞里說(shuō)這是通州區(qū)第一個(gè)公租房項(xiàng)目。
“當(dāng)時(shí)我也有過(guò)顧慮，但通建集團(tuán)的一位銷售負(fù)責(zé)人梁霞(音)說(shuō)，整個(gè)項(xiàng)目有9棟樓，其中7棟是公租房，還有兩棟用來(lái)安置公司內(nèi)部員工。他們說(shuō)會(huì)和我再簽一份聘用合同，一切就搞定了。”王夢(mèng)說(shuō)。
為了抓住這難得的機(jī)會(huì)，王夢(mèng)很快與通建集團(tuán)簽訂了一份“拆遷定向安置內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)”，簽約地點(diǎn)在雙橋附近一大廈內(nèi)，通建集團(tuán)在這里租了一層寫(xiě)字樓，很是氣派。2012年6月4日，王夢(mèng)交了房款，共計(jì)397519元，認(rèn)購(gòu)了5號(hào)樓一套約58平方米的房子。認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)到“入住后五年以內(nèi)為乙方辦理其所認(rèn)購(gòu)房屋的保障房產(chǎn)權(quán)證”、“甲方須在二年內(nèi)保證將房交付乙方”等等。
與王夢(mèng)的情況類似，2012年和2013年，有更多的人被親戚朋友介紹到范莊村來(lái)。他們都相信通過(guò)“關(guān)系”可以撿到“大便宜”。李女士在一家企業(yè)做管理工作，她的朋友跟通建集團(tuán)有生意往來(lái)，經(jīng)朋友介紹，她買了兩套房，每平方米8500元，房款近百萬(wàn)元。隨后，李女士又介紹自己的朋友買了3套。在王夢(mèng)手里有一份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)顯示，有上百人在這里買了房，購(gòu)房人來(lái)自各行各業(yè)。
神秘的合同
等了近兩年后，范莊公租房項(xiàng)目蓋起了8棟高樓，也確實(shí)封頂了，有關(guān)通州區(qū)的利好消息又在不斷傳來(lái)，可是本該高興的王夢(mèng)卻高興不起來(lái)。因?yàn)椋看巫穯?wèn)何時(shí)交房，通建集團(tuán)的人總是支支吾吾。
2014年3月份，王夢(mèng)突然接到梁霞的通知，讓她再交土地出讓金3萬(wàn)多元、產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)7萬(wàn)多元、補(bǔ)交房款近4萬(wàn)元。“說(shuō)交了這些錢，就能辦下大產(chǎn)權(quán)，而且2014年年底就能交房。”王夢(mèng)東拼西湊，又交了近15萬(wàn)元。
和王夢(mèng)一樣，大多數(shù)購(gòu)房人都補(bǔ)交了第二筆的高額費(fèi)用。但也有個(gè)別購(gòu)房人起了疑心，盧先生就告訴記者：“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)辦理大產(chǎn)權(quán)還需要交七八萬(wàn)變更費(fèi)這種事，我想了想，沒(méi)再交錢。”奇怪的是，即便沒(méi)交錢，通建集團(tuán)也沒(méi)讓盧先生退房，更沒(méi)提其他要求。
更神秘的是，王夢(mèng)等人還被要求與通建集團(tuán)簽訂勞動(dòng)合同。“簽了兩份，但我沒(méi)來(lái)得及仔細(xì)看內(nèi)容，就被他們?nèi)寄米吡耍浆F(xiàn)在也沒(méi)給我一份。”王夢(mèng)說(shuō)。
不能賣的房子
接下來(lái)的日子依舊是等啊等。李女士說(shuō)，她每次打電話，梁霞都有很多延期交房的理由，“市政管道還沒(méi)通”、“燃?xì)夤艿肋€需要安裝”等等。可工地上的工人卻是另一種說(shuō)法。
前天，記者陪同一位購(gòu)房者來(lái)到通州范莊公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，場(chǎng)地內(nèi)確實(shí)蓋起了8棟高樓。只是偌大的工地內(nèi)，雜草遍地，工人很少。看門的大爺說(shuō)，“本來(lái)2014年就該完工了，可通建集團(tuán)欠著我們施工單位的錢呢，我們也沒(méi)法走。什么時(shí)候能弄完？這可沒(méi)準(zhǔn)。”
更讓購(gòu)房人著急的是，他們想知道范莊項(xiàng)目的房子到底是什么性質(zhì)。記者和一位購(gòu)房者去了通州區(qū)住房保障辦公室，住保辦的工作人員明確答復(fù)：“范莊公租房項(xiàng)目按規(guī)劃共9棟樓，因拆遷原因，目前只建了8棟。這些樓房全部是公租房，根本不能出售。”
通州區(qū)住房保障辦公室工作人員說(shuō)，范莊公租房項(xiàng)目是由通州區(qū)建筑集團(tuán)公司建設(shè)的。記者查詢相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，“社會(huì)單位建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位取得公共租賃住房備案資格的職工居住需求，剩余房源按照上款規(guī)定程序向社會(huì)公開(kāi)配租，或由市、區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)按照規(guī)定價(jià)格收購(gòu)，公開(kāi)配租。”這就是說(shuō)，通建集團(tuán)可以將這些房子租給公司內(nèi)部符合條件的員工。但正如通州區(qū)住保辦的工作人員所說(shuō)，“公租房只能租，不能賣，沒(méi)有特殊。”
屢遭警告的企業(yè)
明明是不能賣的房子，通州區(qū)建筑集團(tuán)公司為何如此大膽？
北京市工商局的網(wǎng)站上顯示，通州區(qū)建筑集團(tuán)公司是一家注冊(cè)于1990年的全民所有制企業(yè)，投資人是通州區(qū)國(guó)資委。可通州區(qū)國(guó)資委的工作人員卻說(shuō)，早在2006年8月，這家公司就賣給了一個(gè)叫賈永革的人。
北京市高級(jí)人民法院的一份民事裁定書(shū)則透露：“北京市工商行政管理局認(rèn)為，該轉(zhuǎn)讓未經(jīng)通建集團(tuán)有關(guān)貸款銀行的書(shū)面同意，依照相關(guān)規(guī)定該企業(yè)的轉(zhuǎn)制工作并未全部完成，通建集團(tuán)的企業(yè)性質(zhì)未進(jìn)行變更登記。鑒于通建集團(tuán)的改制工作并未全部完成，企業(yè)性質(zhì)處于不確定狀態(tài)。”
與此同時(shí)，北京市工商局的網(wǎng)站顯示，從2006年至今，通州區(qū)建筑集團(tuán)公司產(chǎn)生的“警示信息”共有27條，基本都是欠錢不還，法院判決了也不履行。有的訴訟中，通建集團(tuán)的代理人直接表示：“同意支付工程款，但是公司現(xiàn)在沒(méi)有錢。”
如今，通州區(qū)建筑集團(tuán)公司早已從雙橋附近氣派的辦公室搬了出來(lái)，搬到范莊村工地附近。整個(gè)院內(nèi)人很少，樓內(nèi)一些辦公室是用彩鋼板搭建的。記者在銷售區(qū)只見(jiàn)到一位工作人員，他仍然稱范莊公租房項(xiàng)目有30%可以用于通建集團(tuán)的“福利分房”，可辦理大產(chǎn)權(quán)。
事到如今，王夢(mèng)已不再相信通建集團(tuán)工作人員的話了。她聽(tīng)到通州區(qū)住保辦傳來(lái)的“公租房不能賣”的消息時(shí)，心里有著說(shuō)不出的酸楚。目前，王夢(mèng)已就通州區(qū)建筑集團(tuán)公司涉嫌合同詐騙一事，向北京市公安局朝陽(yáng)分局報(bào)案。警方已經(jīng)受理，正在進(jìn)一步調(diào)查之中。
“三年前，我如果不在范莊這里全款買房，而是買其他的房子，肯定升值了。”王夢(mèng)說(shuō)，她一個(gè)人在北京打拼，特別辛苦。如今又耽擱三年沒(méi)拿到房，連本金都不一定能追回來(lái)，“或許這輩子我都買不起房子了。”
本報(bào)記者 許前程 文并攝 J198