據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，近些年，去海外買房置地已經(jīng)成為不少中國富裕階層的投資方式，這些“金主”也成為了各國房產(chǎn)中介的爭搶對象。胡潤研究院在調(diào)查報告《2014年移民和中國高凈值人士》指出，美國、加拿大、澳大利亞和英國被列為最理想的海外房地產(chǎn)置業(yè)點。

　　不過最近想在澳洲買房也不是件只要出錢就行的簡單事兒了。據(jù)外媒報道，隨著澳大利亞政府加大力度、打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為，多位外國購房者已經(jīng)被要求賣房。究竟為什么澳大利亞會頒布樓市“逐外令”？

　　有人說：有錢，就能在澳洲投資買二手房的時代已經(jīng)過去了，有身份才是王道！持有188或132類簽證才可以合法購買澳洲二手房產(chǎn)。居住在悉尼的澳大利亞媒體人胡方表示：

　　胡方：由于近期澳幣匯率一再下降，而澳大利亞的房產(chǎn)，特別是悉尼的房產(chǎn)價格卻屢創(chuàng)新高。很多海外人士認為，目前是投資澳大利亞房產(chǎn)的最佳時機，一時間大量的外資涌入澳大利亞地產(chǎn)業(yè)，而違規(guī)操作現(xiàn)象也比較嚴重。目前澳大利亞禁止海外買房者購買二手房，但是仍然有大量買家利用在澳大利亞的空殼公司購入了二手房產(chǎn)。

　　本周，幾位外國投資者已被要求出售在悉尼、布里斯班和珀斯等城市的6處房產(chǎn)。而據(jù)說這些還只是冰山一角，調(diào)查已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了462起可能違反外國人購房規(guī)定的案件。那么，國外非法購房者是如何瞞天過海，騙過澳大利亞審查部門而購房的呢？在澳大利亞從事房產(chǎn)銷售的漢娜介紹，非法購房主要集中在豪宅。

　　漢娜：因為在豪宅的購買過程中，他們(購買者)會希望更好的獲利，而豪宅也鮮少有新房可以賣，大多數(shù)都是二手房，所以很多海外投資都會想盡一切辦法，比如說，透過他們比較熟悉的中介或者是本地的一些朋友，以他們的名義來進行房屋的購買。還有一種情況可能是這套房產(chǎn)可能跟政府有相關(guān)的協(xié)議，如果你作為海外投資客購買這套房產(chǎn)或許需要達到，比如說，答應(yīng)政府修建免費的公園或之類的特殊條款。但是有些人可能買到之后，并沒有操作之前答應(yīng)政府所說的要求，所以才出現(xiàn)了非法購置房產(chǎn)的情況。

　　隨著外國人在澳洲買房炒房的熱潮不斷升溫，一飛沖天的房價已經(jīng)讓很多澳大利亞年輕人對理想的小窩望塵莫及。據(jù)說，許多當?shù)胤驄D奮斗多年眼看著離自己的家越來越近，卻不料近幾年房價被哄抬到翻倍的地步，于是抗議聲四起。

　　胡方：現(xiàn)在澳大利亞的民間的確存在有對海外投資者投資房產(chǎn)的負面情緒，在悉尼甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小規(guī)模的示威，以反對海外投資者炒高澳大利亞的房產(chǎn)的價格。

　　民眾要求監(jiān)管房產(chǎn)投資的呼聲越來越高，澳大利亞政府無法坐視不理。根據(jù)目前的規(guī)定，非定居居民非法購買現(xiàn)房將面臨最高12.75萬澳元的罰金或三年監(jiān)禁。他們還將被處罰購房價格的25%或者市場價值的25%，以金額更高者為準，因此他們將失去從這套房產(chǎn)獲得的資本收益。被要求出售的6處房產(chǎn)也只是這類措施之一。不過，漢娜表示，她所在公司并未出現(xiàn)被要求賣房的客戶。

　　漢娜：到目前為止我們公司是沒有遇到過需要被賣房的客戶。而且就整個澳洲的情況來講，一共也只有6處被強迫賣房的海外買家，也就是說，這樣的情況并沒有傳說中的那么嚴重。我們所有了解的情況也只有在新聞中看到過，并沒有真實地遇到過身邊的客戶需要強迫賣房這樣的案例。

　　就在澳大利亞政府拿出監(jiān)管房地產(chǎn)的“殺手锏”的同時，西方媒體將矛頭指向了中國。《華爾街日報》8月8號報道稱，4月份，澳大利亞外國投資審核委員會說，中國已取代美國成為澳大利亞最大的海外投資來源地。那么，澳大利亞房價上漲能否怪罪于中國買家？澳大利亞要求非法購房者“賣房”的措施又能不能有效管控住澳大利亞房價呢？

　　今年3月，澳大利亞國庫部長喬·霍基說，他曾要求一家以3900萬澳元購買了悉尼一處大廈的香港上市公司出售這處房產(chǎn)，因為此前調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)這處房產(chǎn)為非法購得。這一賺人眼球的說法又將中國買家推向輿論的風(fēng)口浪尖。然而，外聯(lián)出國北京公司總經(jīng)理顧瑞珩認為，澳大利亞房地產(chǎn)市場的問題早已存在，只是近年出現(xiàn)了中國買家在澳大利亞出手大方的情況，才引起關(guān)注：

　　顧瑞珩：一個是因為中國的一些買家，可能買的包括澳大利亞的房產(chǎn)都是最有代表性的一些房產(chǎn)，或者金額特別大，地點特別好的這樣的房產(chǎn)，比如20個房間的公寓，3面環(huán)海，有8個車位，類似這樣的，所以中國的地產(chǎn)買家一直包括澳大利亞在內(nèi)特別受人關(guān)注。

　　不過，顧瑞珩認為，值得注意的是，不排除一些在澳大利亞購買房產(chǎn)的買家使用的是非法資金。如今，澳大利亞房產(chǎn)監(jiān)管和中國反洗錢等措施雙管齊下，今后，在澳大利亞非法購房會越來越難。

　　澳大利亞這些監(jiān)管措施雖然在一定程度上關(guān)閉了洗錢者進入大門，但在澳大利亞地產(chǎn)界看來，這對控制澳大利亞房價的效果甚微。

　　漢娜：事實上，這樣的政策這么多年來一直都有，政府只是希望通過這樣的一個動作讓大多數(shù)本地買家心理平衡，但實際上起到的作用我們不言而喻。(記者朱敏 張加寧)