■樓市熱聞

　　南方日報訊 （記者/郝金朋）“一個月過去了，簡直焦頭爛額，我們夫婦上世紀90年代初就到虎門創業，從打工開始，到自己開服裝檔鋪、貼牌加工廠，再到有自主品牌的服裝廠，一路走來，從沒有一個生意伙伴和周邊的朋友說我們夫婦是黑心商人，不講道德無誠信的人，結果因為賣一套房子，現在全家所有的隱私被網民挖出曝光，有人甚至在網絡上謾罵，說要集體抵制公司的產品，讓我破產。”談起7月5日之后所遭遇的網絡暴力，謝國義還不敢相信賣一套房子能賣出這么大事。

　　賣家停止交易被認為坐地加價

　　謝國義介紹，今年年初，因急需為投資項目籌集資金，他們夫婦決定將位于深圳市龍崗區布龍路萬科金色半山花園的150多平方米的雙拼房，以低于市場價的價格350萬掛在房產中介出售。到3月29日，經深圳市上品地產代理有限公司經紀人小舒推薦，謝國義夫婦與買家曾永科先生簽訂《二手房買賣合同》。當時在簽訂協議過程中，謝國義要求兩個月內，即2015年5月29日前收到全部房款。但曾永科要求對首付款做資金監管，當時經紀人小舒跟謝國義夫婦講，資金監管2到3天錢就可以到謝國義的銀行賬戶上。所以當時約定，2015年5月29日之前曾永科辦理好銀行同貸書，已明確首付款的數額，并在此之前將確定的首付款額打入監管賬戶。在買房過程中，曾永科講其剛生小孩，一家老小人比較多，想早日進房屋居住。本應在收到全部款項才交房的，謝國義夫婦考慮房子自己也不怎么居住，就同意在4月5日將房屋鑰匙和小區門禁給了一套曾永科，讓其家人搬進房屋居住。

　　在協議簽訂過程中，他們同意在曾永科辦理貸款過程中繼續承擔兩個月的房屋月供。因該房屋是雙拼房，曾永科夫婦為規避其中一套房屋按照二套房政策購買，當時就要求讓謝國義簽了一份《買方主體變更確認書》。后經了解才知道，在銀行提交材料時，買方變成了曾慎禮，而謝國義此時還不知道曾慎禮為何人。

　　在協議簽訂后，曾永科并未在2015年5月29日前辦理好銀行貸款，也未確定首付款的金額，謝國義夫婦也沒有收到全部房款。為此，謝國義5月26日給中介打電話，中介告知還需要時間，現在不能確定什么時候能拿到款項。“此時我們就已對該交易不滿意，當時決定再給買家半個月時間，如果還拿不到錢，投資的項目也做不了，房子就不賣了。”謝國義介紹，等到2015年6月19日，他打電話問中介錢為什么還沒有到賬，經紀人小舒講還在辦理手續，錢沒有那么快。為此，謝國義夫婦倆已對該交易失去信心，當即決定取消交易，作出向第三方深圳市融安融資擔保有限公司取消委托聲明書，暫停該房產交易。在此過程中，謝國義夫婦發現買家在沒有得到他們準許且未在小區物業辦理批準手續的情況下，對房屋進行改裝并換門鎖。而此時，當初簽定協議交易額為350萬元的該雙拼房，受深圳市總體房價上漲的影響，經過中介估計已經升值到了450萬元。

　　暫停該交易后，中介、曾永科與謝國義夫婦進行了溝通，曾永科多次口頭決定，為彌補謝國義夫婦的損失，愿意以36萬元作為補償，補償后雙方另行簽署協議，然后繼續辦理交易。但在談判過程中曾永科于6月24日已到法院起訴了謝國義的夫人張明會違約，且在多次協商要簽署補償約定及交易協議時沒有履行。到后來謝國義夫婦撥打曾永科電話無人接聽，去開房門時發現打不開、敲門也沒人開門。對于謝國義所講的這些賣房過程，中介舒先生在接受本報采訪時基本證實了謝國義所講的賣房過程。

　　律師建議：簽訂二手房交易合同律師最好提前介入

　　8月11日，記者撥通了買家曾先生的電話，對于謝國義所說的賣房交易過程情況進行核實。但當得知記者采訪來意后，曾先生表示不方便接受采訪并掛斷電話。隨后，記者向曾先生發短信表明身份并再次表示希望采訪的請求，但直到記者截稿都沒有回復。對于謝國義所說的要求5月29日必須收到樓款的說法，中介舒先生表示，雙方都應該按照合同約定來履行。記者在該房《二手房買賣合同》上看到，買方須在2015年5月29日前（含當日）將除定金、交樓押金之外的剩余首期款以銀行貸款為準支付至買賣雙發約定的銀行監管賬號或其他第三方的監管賬號中。記者獲悉，買方曾先生在交了13萬元定金之后，5月29日將44萬首期購房款打進雙方約定的第三方銀行監管賬戶。但是銀行貸款同貸書在6月11日才下達。

　　目前此房產糾紛，買家曾永科已經向深圳市龍崗區法院提起民事訴訟，要求被告謝國義妻子張明會繼續履行原二手房買賣合同。將涉案房產過戶到原告曾永科名下，并依約交付房屋，并賠償損失。而謝國義夫婦也表示，買房在交易過程中也有出現違約情況，并且其中一套房子的購買主人曾慎禮到目前為止都還沒見到本人。

　　據介紹，最近謝國義夫婦名下另外一套房子因為受此事影響，被客戶起訴，房產被凍結。“我現在也已經決定應訴并反訴，我也是一個受害者，一套房子賣成這樣，我們真的沒想到。”謝國義無奈地表示。據了解，目前謝國義方面已聘請廣東國鋒律師事務所進行應訴及反訴。

　　廣東國鋒律師事務所馬強、亓成杰律師認為，謝國義房產糾紛這個案例，及他的企業目前面臨這種局面，在于房主在應對合同糾紛時法律知識的匱乏。該房產交易糾紛發生之后經過媒體報道，再遭受網絡人肉，謝國義的財產遭受損失，名譽遭受侵害，造成這種被動的局面，此時需要媒體還原真相，法院根據客觀事實進行審判。

　　對于當前市場二手房買賣比較火爆的情況，馬強律師建議對重大財產變更合同的擬定和簽約，需要去咨詢或去詢問比較有法律權威的律師和法律團隊。具體在二手房交易時，更是需要提前咨詢專業法律人士意見，以免在以后的簽訂購房合同和二手房買賣時發生類似的糾紛和悲劇。