成交方面“證滿2年”的物業占40.3%

    廣州日報訊 （記者賴偉行）今年3月30日，營業稅“5改2”等利好政策出臺后，廣州二手樓供應量明顯增多。滿堂紅市場研究部昨日發布的最新市場報告顯示，該公司在4月新增可售有效房源超過4900套，環比增加20.2%。成交方面，“證滿2年”的物業成交比例為40.3%，環比增加3.9個百分點。

    此外，4月20日中國人民銀行再度降低存款準備金率，促使銀行信貸進一步放松，從滿堂紅地產4月的二手住宅買家付款方式得知，一次性付款的客戶比例回落到21.7%，環比減少4.4個百分點，而純商業貸款的客戶比例則從3月的27.6%增加至35.5%。

    逾八成加價幅度＜8%

    市場成交量放大，令業主對后市判斷趨向樂觀，繼而調整放盤價。事實上，自清明節開始，廣州市不少板塊的小業主已陸續調高放盤價，郊區的調整幅度相對于市區要高一些，普遍在8%以上，市區的上調幅度則在6%以下居多。

    當然，從實際的成交個案看，買家的反應還是比較理性的。4月份經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中，成交價高于放盤價的宗數比3月增加60%，但其占當月總成交宗數的比例與3月一樣，皆為7.7%。而4月成交價與放盤價相同的宗數比3月增加1.3倍，成交比例也從3月的10.8%增加至15.4%。

    滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，準客戶在稅費及信貸政策調整的契機下進入市場，仍舊會衡量自己的出資預算是否能承擔對應物業的價格及各項稅費總和，故不會貿然大幅追價。4月超過放盤價成交的物業中，逾八成交易的加價幅度在8%以內，反價太多的業主，反而錯失新政后第一批亦即最迫切的購房客。

    五區以人為單位征個稅

    滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，營業稅的“5改2”利好政策出臺后，減免了一批證過2年但不足5年的物業交易稅費成本，從而使廣州二手住宅市場出現成交放量。以房屋轉讓的個人所得稅征收方式為例，目前廣州是以房屋交易總價的1%核定征收（個別非普通物業按前后兩次交易的差額的20%據實征收），若房屋屬業主的唯一物業且證滿5年，可免征個人所得稅。

    而從今年3月16日起，在未明確房產權屬人所占份額的情況下，越秀、海珠、天河、白云、黃埔五區可以按平均比例或通過“先遞件再確認”的方式計征個稅，即只要該物業是其中一個業主的唯一物業，且證滿5年，則該業主所持有份額對應的個稅可免征，除該套物業外尚有其他物業的業主，其對應的份額則繼續征收個稅。