4月份作為房產新政執行首月，廣州二手樓市成交暢旺，買家理性追價。

　　據滿堂紅地產報告稱，營業稅征收新政后，滿堂紅廣州分公司在4月新增可售有效房源超過4900套，環比增加20.2%。

　　一次性付款客戶回落

　　今年3月30日的營業稅“5改2”等利好政策出臺后，廣州二手房市場的供應量明顯增多，滿堂紅廣州分公司在4月新增可售有效房源超過4900套，環比增加20.2%。成交方面，“證滿2年”的物業成交比例為40.3%，環比增加3.9個百分點。

　　在執行限購政策的廣州原10區內，4月的過戶登記宗數比3月增加43.3%，預期5月的過戶登記宗數有望在4月的基礎上再增多兩成左右。5月1～9日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比4月同期增加16%，成交均價為21366元/平方米，比4月同期上升0.6%。

　　另外，4月20日中國人民銀行再度降低存款準備金率，促使銀行信貸進一步放松，從滿堂紅地產4月的二手住宅買家付款方式得知，一次性付款的客戶比例回落到21.7%，環比減少4.4個百分點，而純商業貸款的客戶比例則從3月的27.6%增加至35.5%。

　　郊區放盤價增加了8%

　　市場成交量放大，令業主對后市判斷趨向樂觀，繼而調整放盤價。事實上，自清明節開始，廣州市不少板塊的小業主已陸續調高放盤價，郊區的調整幅度相對于市區要高一些，普遍在8%以上，市區的上調幅度則在6%以下居多。當然，從實際的成交個案看，買家的反應還是比較理性的。

　　4月份經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中，成交價高于放盤價的宗數比3月增加60%，但其占當月總成交宗數的比例與3月一樣，皆為7.7%。而4月成交價與放盤價相同的宗數比3月增加1.3倍，成交比例也從3月的10.8%增加至15.4%。

　　業內分析

　　理性買家沒有貿然追價

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，準客戶在稅費及信貸政策調整的契機下進入市場，仍舊會衡量自己的出資預算是否能承擔對應物業的價格及各項稅費總和，故不會貿然大幅追價。

　　4月超過放盤價成交的物業中，逾八成交易的加價幅度在8%以內，反價太多的業主，反而會錯失新政后第一批亦即最迫切購房的客戶。

　　另外，業內人士認為，營業稅的“5改2”利好政策出臺后，減免了一批證過2年但不足5年的物業交易稅費成本，從而使廣州二手住宅市場出現成交放量。但其實在今年全國兩會提出“支持自住和改善住房消費”的指示精神下，仍有部分稅種可以在交易環節再作適當合理減免操作，令客戶的額外負擔可以得到有效縮減。