昨日早盤，A股京津冀概念演繹王者歸來。金隅股份、樂凱膠片、恒天天鵝、華夏幸福等4股漲停。

　　消息面上，4月30日，中央政治局會議審議通過的《京津冀協同發展規劃綱要》指出，推動京津冀協同發展是一個重大國家戰略，核心是有序疏解北京非首都功能。會議指出，要在京津冀交通一體化、生態環境保護、產業升級轉移等重點領域率先取得突破。

　　據財政部測算，京津冀一體化未來6年需要投入42萬億元。廣證恒生研報認為，該規劃受益層次有三個，一是交通一體化與產業轉移帶來的土地重估和基建投資，關注地產、交運、基建、建材等；二是環保治理；三是區域發展帶來的消費需求和能力的提升。

　　其中華夏幸福的產業新城模式，持續受益于京津冀一體化和首都新機場的建設。

　　平安證券研報分析稱，華夏幸福前期扎根京津冀地區，并根據世界大都市圈發展的一般規律，已提前完成北京周邊重要區域布局，目前80%的委托開發區域位于京津冀地區，區域總委托開發面積超過1500平方公里，保守估計按20%轉化為住宅，1.5倍容積率估算，潛在土地儲備面積超過450平方公里，可滿足公司未來幾十年開發的同時，也將直接受益京津冀協同發展帶來的土地價值重估，有望使公司發展穿越行業周期。

　　事實上，華夏幸福2014年業績就已經顯現出強勁勢頭。

　　2014年公司實現營業收入268.85億元，同比增長27.66%；實現凈利潤35.37億元，同比增長30.30%；基本每股收益2.67元，同比增長30.24%；銷售毛利率35.8%，凈利潤率13.2%，與上一年同期相比均有不同幅度提升。同時，截至2014年12月末，華夏幸福預收款項余額約440億元，預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業收入與凈利潤，有利于鎖定未來三年的經營業績。

　　此外，在更加能體現企業創造利潤能力的指標——加權平均凈資產收益率(ROE)的表現上，華夏幸福也是以42.83%高居行業首位。而144家房企2014年的整體ROE僅為5.53%，較2013年的10.07%下滑45.08%。

　　國泰君安研報認為，京津冀為長期主題，預計會打造成繼珠三角、長三角的第三大增長極和城市群，戰略地位不容小覷。華夏幸福受益于產業和人口轉移帶來的需求提升和價值重估，ROE近40%，持續高增可期。