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樓市持續回穩向好 核心城市表現亮眼

2025-04-03 08:53:00

來源:證券日報

原標題:樓市持續回穩向好 核心城市表現亮眼

房地產市場一季度“成績單”出爐。今年一季度,市場整體延續了“回穩”主題,核心城市樓市、土地市場表現突出。

對此,受訪專家普遍認為,在存量及增量政策作用下,市場將延續向好態勢,一線及二線核心城市有望率先實現止跌回穩。

樓市回穩向好

今年一季度,政策端持續發力推動房地產市場止跌回穩。

中指研究院統計顯示,在2025年第一季度,全國各地因城施策,累計出臺房地產政策超150條,涵蓋優化住房公積金政策、優化限售等限制性政策、發放購房補貼等多個維度。

“在各類政策組合拳推動下,新房價格保持了相對穩定,一線城市表現突出。例如,深圳、上海有大量的改善類項目上市,更好地滿足了改善性住房需求。”58安居客研究院院長張波表示,二手房方面,以價換量對于銷量的提升起到了重要作用,目前二手房價的調整空間已收窄,這也是政策優化效果顯現、購房者信心逐步修復的結果。

記者注意到,二手房方面,一線城市第一季度二手房成交量均實現同比增長。以廣州為例,廣州市住房和城鄉建設局數據顯示,2025年前3個月,二手商品房交易登記面積282.58萬平方米、同比增長27.6%。

在二線城市中,部分核心城市表現同樣亮眼,比如杭州二手房成交量同比增長66%。

在新房方面,上海、廣州、深圳、杭州等城市新房銷售面積也實現同比增長。同時,新建商品房價格正企穩回升。中指研究院數據顯示,2025年第一季度,百城新建住宅價格累計上漲0.52%。

“去年第四季度以來的降低首付、取消限購等政策利好效應持續釋放,在穩定市場方面發揮了重要作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,一季度市場能延續2024年第四季度的熱度,一方面是因為存量政策還在發揮效力,另一方面則是各地在調整住房公積金政策、舉辦房展會促銷等方面持續發力。另外,2025年《政府工作報告》提出“穩住樓市股市”,也給市場釋放了積極信號。

土地市場升溫

樓市銷售端的回穩向好在2025年第一季度傳導至土地市場。核心城市優質地塊普遍溢價成交,天津、北京、成都、杭州等多地成交樓面價創下歷史新高。

中指研究院數據顯示,今年第一季度,杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達43.3%、29.0%,成都平均溢價率超20%。其中,杭州在一季度三度刷新成交樓面價最高紀錄。

“今年一季度全國核心城市土地市場持續升溫,充分說明土地市場基本面持續優化改善,對于市場信心提振具有非常重要的作用。”嚴躍進表示,房企加強對優質地塊的投資開發,也將在未來帶來更多“好房子”產品,更好滿足高品質住房需求,帶動改善性住房需求釋放。

地方政府專項債券(以下簡稱“專項債”)收購閑置存量土地項目工作也在第一季度快速推進。目前已有天津、珠海、廣州等多地公示擬使用專項債收購閑置存量土地的項目清單,總金額合計約930億元。

嚴躍進表示,專項債的資金支持有效提高存量土地盤活效率,對于平衡土地市場供求關系具有積極作用。

市場向好態勢不變

2025年《政府工作報告》提出,“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。一季度房地產市場的良好開局為全年市場的止跌回穩奠定基礎。展望未來,房地產市場能否延續向好態勢?

“2025年第二季度及下半年市場熱度仍將高于去年同期。”李宇嘉稱,具體的交易情況則要取決于增量政策能否積極落地。在提振消費政策落實、專項債投放加速、供給端“好房子”入市的帶動下,市場表現及預期有望繼續好轉。

張波認為,未來市場持續向好的態勢不變,但城市間仍存分化格局,二季度的市場依然有一定的下行壓力,需通過政策精準發力,加快落實專項債收儲存量土地及商品房等工作,同時強化核心城市對周邊區域的輻射帶動作用。

“蘇州、南京近期推出的‘三低一寬’政策是后續各地房貸政策優化的重點方向。”談及地方在增量政策層面的優化空間,嚴躍進稱,類似政策通過引導商業銀行推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色金融產品,能有效降低購房成本,為剛需購房群體提供支持。在推動市場止跌回穩方面將發揮積極作用。

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