【推薦閱讀】24省份啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作　查詢時間表明確(名單)

　　內(nèi)地樓市已到6年來最低點　房價將在9月跌回1年前

　　隨著不動產(chǎn)登記工作的提速,多套房持有者成為最焦慮的群體。

　　“這時候轉(zhuǎn)手價格并不理想,但要是不賣的話,一旦征收房產(chǎn)稅,又會增加很大一塊支出。”17日晚,擁有4套房產(chǎn)的張權(quán)對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示,其目前正面臨左右為難的選擇。

　　數(shù)名受訪的多套房持有者表示,尚未成型的房產(chǎn)稅已經(jīng)成為壓在他們心口的大石。“什么房型會被征收,征收稅率又是多少,都不知道。要是出臺的稅率高于預(yù)期,對市場肯定會是一大打擊,到時候再賣就晚了。”18日,已經(jīng)賣出一套房產(chǎn)的濟南市民方俊如此說道。

　　或正是受此擔(dān)心情緒影響,濟南7、8兩月二手房交易均出現(xiàn)“量漲價跌”現(xiàn)象,其中7月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比漲幅高達27.2%。

　　“房產(chǎn)稅目前還沒有公布預(yù)案,所以稅率如何尚不得而知。但如果稅率設(shè)置較高,對房地產(chǎn)市場將造成一定負面影響。”山東百丞稅務(wù)咨詢有限公司總經(jīng)理朱自永對導(dǎo)報記者表示。更有業(yè)內(nèi)人士表示,不動產(chǎn)登記制度的推進已然開始將閑置房產(chǎn)推向市場。

　　多套房焦慮癥

　　近一周來,“不動產(chǎn)登記”已然成為網(wǎng)絡(luò)上的熱門字眼。

　　15日,《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見結(jié)束;同日,河南省國土資源廳官方網(wǎng)站披露信息,不動產(chǎn)登記局“掌門人”王廣華首次露面;隨后,相關(guān)媒體報道,目前已經(jīng)有約24個省(市、區(qū))成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組,相關(guān)工作進入提速階段,部分地區(qū)將對新設(shè)計的不動產(chǎn)登記簿冊進行試填試用。

　　不動產(chǎn)登記制度推進提速,多套房持有者的焦慮心情也快速蔓延。

　　張權(quán)就是焦慮者之一。目前,他共擁有4套房產(chǎn),包括來自父母過戶兩套及自購兩套(其中一套仍在還貸中)。本來其與父母各居住一套外,剩余兩套住房均已出租,每年可以帶來的租金在5萬元左右,基本可以平衡貸款支出。不過,不動產(chǎn)登記帶來的后續(xù)影響,很可能會打破這一平衡。

　　“都說不動產(chǎn)登記制度完善后,房產(chǎn)稅的征收就有基礎(chǔ)了,征稅肯定會增加成本。”張權(quán)說。更令其擔(dān)心的是,有報道顯示,家庭持有的第三套以上房產(chǎn)很可能會被征收更高的稅率。“本來父母將房子過戶給我是為了省心,結(jié)果現(xiàn)在反而更加操心了。”

　　北京師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對導(dǎo)報記者表示,不動產(chǎn)登記有助于推動全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),為房產(chǎn)稅的全面征收提供基礎(chǔ)條件,在不動產(chǎn)登記制度快速推進下,房產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。

　　不過,對于稅率問題,張文清與朱自永均表示,尚未公布預(yù)案及通過人大立法。“即便是國家定下標(biāo)準(zhǔn),落實在各省的稅率也有可能不同。”朱自永說。

　　目前,可供張權(quán)等房主參考的只有上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點的稅率,其中上海根據(jù)房價不同設(shè)為0.4%和0.6%兩檔,而重慶則在0.5%-1.2%之間。“按照最低的稅率計算,我要交的房產(chǎn)稅每年也會超過1萬元。”張權(quán)說道。

　　為此,張權(quán)曾一度打算出售一套房產(chǎn),然而面對低迷的房地產(chǎn)市場,又擔(dān)心踏錯行情,得不償失,令其難以抉擇。

　　擠出效應(yīng)顯現(xiàn)

　　在張權(quán)左右為難之時,已經(jīng)有人作出了拋售的決定。

　　“均價1.2萬元/平方米的房子,我1.15萬元賣的,少賺了一點,但是成交快。”方俊對導(dǎo)報記者說。其在某事業(yè)單位工作10年,已經(jīng)擁有三套房產(chǎn),其中一套來自于單位團購,一套來自于其父單位的團購住房,另外一套則是為了解決孩子上學(xué)問題購買的商品房,三套房產(chǎn)總計市場價格已經(jīng)超過400萬元。

　　“之所以賣房,一是考慮可以還清現(xiàn)在居住房子的貸款,二是不愿承擔(dān)多套房的麻煩。”方俊表示,其所售房產(chǎn)位置較偏,遠離商業(yè)區(qū),雖然均價不菲,但出租價格很低,還要耗費精力打理;同時在不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅征收等預(yù)期下,房價下跌、多套房隱性成本等問題都在增加。

　　實際上,方俊從去年就發(fā)現(xiàn),其所在單位一些多套房持有者,不少人都有賣房經(jīng)歷。有些是為了置換房產(chǎn),有些則是擔(dān)心自己的房產(chǎn)全部登記在案后,可能帶來不利影響。由于此類房產(chǎn)團購時價格低于均價較多,即便比現(xiàn)在市場價稍低一點出手,這些售房者也能獲益不少。

　　導(dǎo)報記者注意到,自7月以來,濟南二手房交易市場確實出現(xiàn)了迅速增長態(tài)勢。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,7月濟南市區(qū)共網(wǎng)簽二手房2987套,環(huán)比6月的2349套大漲27.2%;而8月,二手房網(wǎng)簽則突破3000套,環(huán)比上漲1.81%。

　　值得關(guān)注的是,在二手房交易放量增長同時,7、8兩月的成交價環(huán)比分別下跌0.90%和0.16%。對此,21世紀(jì)不動產(chǎn)置業(yè)顧問侯月芹表示,這種“量漲價跌”背后,應(yīng)該是受政策推動影響。“比如房產(chǎn)稅預(yù)期帶來的擠出效應(yīng)等。”

　　實際效果待觀察

　　雖然市場對不動產(chǎn)登記制度的關(guān)注度不斷升溫,不過在張文清等業(yè)內(nèi)專家看來,相關(guān)政策的落實及效應(yīng)顯現(xiàn),仍需2-3年,甚至更長的時間。

　　“按照國土部的時間表,今年只是建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度,全面實施還要到2016年。至2018年前不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行,其體系才能算基本形成。”張文清說。

　　同樣,山東百丞稅務(wù)咨詢有限公司常務(wù)副總經(jīng)理董華也表示,房地產(chǎn)稅是一個新稅種,需要先立法再征收,估計2016年會完成立法,2017年左右開始征收。

　　顯然,在上述醞釀期內(nèi),多套房的持有者并不會受到實際影響。但侯月芹表示,正是因為落地政策不明的壓力,才會推動一些風(fēng)險承受能力較弱的持房人傾向售房,并令購房者變得更為謹(jǐn)慎,導(dǎo)致市場短期內(nèi)趨于供大于求的局面。

　　不過張文清也表示,即便登記制和房產(chǎn)稅都落實,其目標(biāo)也是為了健全房地產(chǎn)市場的長期管理制度,并不是直接影響房價。其認(rèn)為,決定房價走勢的主要還是長期供求關(guān)系,至于上述政策最終能夠?qū)Ψ績r起到多少影響力,仍待觀察。