一季度以來(lái)，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月，全國(guó)核心城市多宗熱點(diǎn)地塊成交帶動(dòng)300城住宅用地累計(jì)成交金額同比增長(zhǎng)29.6%，平均溢價(jià)率為10.9%，多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價(jià)。其中，上海、杭州多宗土地溢價(jià)率超30%；成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率在20%以上。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土拍市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，顯示出土地資產(chǎn)增值潛力和地價(jià)修復(fù)動(dòng)力。隨著一攬子促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)措施顯效，從房屋交易量到房屋價(jià)格再到土地交易的循環(huán)傳導(dǎo)機(jī)制正發(fā)揮積極作用。
今年前2個(gè)月，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅分別比上年全年收窄7.8個(gè)和14.5個(gè)百分點(diǎn)；從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，前2個(gè)月新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比分別增長(zhǎng)1.3%和7.1%。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體平穩(wěn)，帶動(dòng)房企資金暢通與預(yù)期增長(zhǎng)。房企表現(xiàn)出更加積極的拿地意愿和投資信心，有利于夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)從土地到樓市的雙向良性循環(huán)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
當(dāng)前，我國(guó)正加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，土地供應(yīng)模式與供應(yīng)結(jié)構(gòu)也隨之發(fā)生深刻調(diào)整。專(zhuān)家表示，一段時(shí)間以來(lái)，核心城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，支持低密度住宅用地開(kāi)發(fā)，滿(mǎn)足市場(chǎng)改善型住房需求，并優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)條件，以“好房子”建設(shè)激活住房需求潛力。同時(shí)，“小而美”地塊供應(yīng)占比提升，在市場(chǎng)承壓的情況下，核心區(qū)域“小而美”地塊能夠吸引更多房企，特別是中小企業(yè)參與土地競(jìng)拍，此類(lèi)地塊能夠更好幫助房企平衡規(guī)模擴(kuò)張與經(jīng)營(yíng)效益，提高資金使用效率。
從全國(guó)范圍看，核心城市土地市場(chǎng)交易活躍，但立足整體，土地市場(chǎng)仍存在較為明顯的熱度分化現(xiàn)象。其中，一二線(xiàn)城市的核心區(qū)域依然是房企開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)，而三四線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)面臨著較大的去庫(kù)存壓力。在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策進(jìn)一步深化調(diào)整，各地如何推動(dòng)供地模式不斷優(yōu)化、眾多房企如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中把握機(jī)遇，將是接下來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵。
嚴(yán)躍進(jìn)建議，一方面，地方在供地方面要積極圍繞高質(zhì)量地塊進(jìn)行供應(yīng)，尤其是在地塊占地規(guī)模、容積率等方面設(shè)定合理值，以更好滿(mǎn)足目前房企的拿地需求；同時(shí)可結(jié)合所在片區(qū)的去庫(kù)存周期等，持續(xù)優(yōu)化供地模式，更好吸引房企投資。另一方面，鑒于核心優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍輪次增加、拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企對(duì)這類(lèi)地塊的拿地成本應(yīng)有足夠預(yù)期，尤其是要測(cè)算好相關(guān)盈利指標(biāo)，真正確保拿好地、建好房。