原標題：北京別墅市場成交量創新高 下半年頂豪產品齊亮相

　　別墅成交表

　　開發商及專家學者熱議北京頂豪別墅市場。

　　下半年，金地中央世家、龍湖西宸原著等高端別墅陸續入市。

　　當前，讓人們感受最深的無疑是炎熱的天氣。不過，天氣之外，同樣燥熱的或許除了股市就是樓市了。2015年，樓市真的出現了很多變數，同時產品也呈現出百花齊放的景象，各類產品熱銷不斷。

　　今年，樓市的“熱”在豪宅市場格外明顯，隨著眾多高端住宅的入市，引發業內及媒體的熱議，并頻頻冠之以“豪宅元年”的稱號。的確，從年初的萬柳書院，到隨后的融創壹號院系列、中糧瑞府、金地中央世家，加之保利海德公園、紫辰院等新老項目齊上陣，讓北京樓市顯得熱鬧非凡。

　　豪宅元年過半，上半場無疑是高端公寓的主場，然而，進入下半場，隨著龍湖西宸原著的熱銷，中糧瑞府的入市，以及金地中央世家和萬科觀承別墅等一批優質頂豪別墅項目的陸續面市，北京“頂豪別墅元年”正式拉開帷幕。

　　其實，剛剛過去的上半年，北京別墅市場表現亦十分搶眼。來自亞豪機構的數據顯示，2015年6月，北京別墅市場共實現成交462套，成交面積14.57萬平方米，環比分別上漲31%、54%，這也是今年以來連續第4個月別墅成交上漲，而這一成交量更是創造了自2010年5月以來62個月的新高。2015年上半年，北京別墅共實現成交1369套，成交面積41.6萬平方米，相比去年同期分別上漲55%、49%。

　　成交量上漲的同時，價格也出現較大漲幅。6月份北京別墅成交均價為39901元/平方米，環比出現26%的上漲，創造了近12個月來的新高。

　　那么，究竟有哪些高端別墅在拉高市場成交價格？頂豪別墅產品都具備哪些價值因素？昨天下午，“2015北京頂豪別墅價值及市場發展高峰論壇”在金地中央世家項目處舉辦，代表北京頂級別墅產品的龍湖西宸原著、萬科觀承別墅、中糧瑞府和金地中央世家紛紛亮相，項目負責人和專家學者一同到場，探討研究頂豪別墅的價值與未來發展趨勢。

　　以上提到的四家別墅產品，被稱為北京頂豪別墅的一線“軍團”，將成為北京頂豪別墅元年的引擎。據了解，它們都具備一流的綜合素質：四家都是名企出身，都位于北京別墅熱點區域，產品上面各有特色。

　　現場，來自各家別墅項目的負責人及專家對頂豪別墅的評判標準進行了深入探討。北京清華城市規劃設計研究院副院長彭劍波分析稱：“從我們頂級豪宅模型來看，一般是以交易價格為核心指數，以地理位置，自然資源，建筑設計，人文價值，建筑材料、安全私秘度、配套，作為共同評判因素的體系。”

　　北京房協秘書長陳志將頂豪產品概括為“好、大、少、貴”四個字，即產品各因素要好，項目空間要大、具備稀缺性。而貴，則不僅體現在價格上，還有其尊貴性，“不能做到極致，不能做到獨占，就不存在尊貴感。”

　　而現場開發商負責人則從不同角度，闡釋了頂豪別墅應該具備的價值因素。其中，金地集團華北區域公司副總經理遇繡峰認為，首先，北京作為首都，其一線城市絕對的稀缺地位無可替代。同時，今年所有價格高起的項目都絕對占有城市稀缺資源，另外，別墅最重要的一定是以家庭為主，是具有可傳承性的產品。

　　龍湖北京區域副總經理田菡則從女性思維角度進行闡釋，認為頂豪別墅應該具有資源稀缺性、別墅氣質和情景感的特質。除此以外，中糧地產北京公司總經理隋強還從圈層價值和功能價值角度進行分析，對別墅產品給予了另一個層面的價值思考。

　　具體到產品方面，中新網房產頻道從金地中央世家項目負責人的介紹中了解，金地中央世家位于中央別墅區后沙峪板塊，是5年內該區域推出的唯一一宗低密地塊。除區域供應造成的稀缺性外，項目利用巧妙的設計規劃手法，在使用功能上，達到了獨門獨院的獨棟別墅效果。目前，整個順義只有205套獨棟別墅可售，地處中央別墅區核心地段，且整個社區都是均質化類獨棟別墅產品的，唯有金地中央世家。

　　經歷了上半年的量價齊漲，未來北京頂豪別墅市場走勢如何？對此，陳志分析稱，在北京房地產市場整體供地減少，住宅用地供應減量的背景下，高端住宅產品價格還將走高。具體到下半年，價格在表現為“穩”的情況下，成交量將繼續上漲。

　　另外，亞豪機構副總經理高姍曾提到，“高價地效應”使得近期入市的別墅單價均較高，預計未來這一趨勢將愈發明顯。而受到“地少”與“價高”的雙重影響，未來戶型小、單價低的經濟型別墅將逐漸較少，別墅將真正成為針對高端財富階層的豪宅產品。 (房產頻道 孫建永)