91亚洲自偷手机在线观看_亚洲欧美日韩久久精品第一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃不卡 _国产亚洲美女精品久久久2020

首頁  ?  財經  ?  財經要聞

美國房地產投資陷阱不少 中國富豪會踩中幾個

2015-01-12 17:55:40

來源:騰訊財經

   現在是時候對中國投資者在美國房地產投資項目中遇到問題的環節進行總結了。首先,在選擇投資目標地區時,很多投資人都忽略了比較、分析目標投資城市或地區房地產市場的歷史和趨勢,而只是跟風投資。殊不知一些投資熱門大城市,以及一些看似收益率較高的中小城市甚至偏遠地區,其市場并不穩定,長期投資往往存在高風險。舉例來說,加州的洛杉磯因其氣候宜人、華人聚集、離國內直線距離最近等優勢,長期以來都是華人非常鐘愛的投資標的。

 
  但若進行更全面的分析就會發現,一是加州處于環太平洋巨大的地震裂縫帶上,時刻存在著地震等自然災害的隱患。二是從洛杉磯房地產市場的過往歷史趨勢來看,在2008年經濟危機時期,洛杉磯的房價下跌了50%以上,波動性極大。相比之下,紐約以及華盛頓特區的房地產市場在金融危機時期僅下跌了10%至20%,抗跌性極強。并且這兩個地區所處的地理位置環境穩定,遭受自然災害的風險也較小。此外,紐約作為美國唯一的一線城市,除了其一直以來占據的金融、文化中心地位外,隨著康奈爾大學等高科技、教育研究機構的加入,正在逐漸被打造成“美東硅谷”科技中心,未來的紐約將是世界中心的中心。
 
  其次,國內投資人常犯的錯誤是通過一些剛到美國不久或對美國地產缺乏真正了解的中介找尋項目,在沒有或不具備能力詳細分析項目價值及風險的前提下,就作出“粗放式”的決策,以至于往往高價入場或接手了比預期風險高得多的項目。
 
  事實上,在美國,專業的地產投資者一般在決定進入一個地產項目之前,會對項目的投資地點、市場環境、項目性質等方面都進行細致、全面地分析。比方說投資一個公寓項目時,就會對一系列相關細節作詳細的分析,包括項目所在地及該地區房地產市場過往趨勢、抗風險及保值能力;公寓樓具體地段,周圍交通及社區環境;項目建造完畢是出售還是出租,該地區公寓購買/租用需求,周圍同類公寓入住率/空置率,出售/出租均價;該項目所在地的具體情況,如是空地,該地皮有否潛在建筑、環保等問題;如是舊建筑翻新的話,項目有沒有釘子戶情況等等。只有靠科學到位的分析研究,而非光憑粗略的感受,才能準確判斷項目的利潤空間、潛在風險及項目價值,從而避免掉進高價入場或有不可把控風險的陷阱。
 
  不得不提的是另外一個容易出錯的環節,那就是在簽訂項目合約之前,中國投資人常犯的錯誤是未對合約條款作深入了解,即貿然簽約進入。正如之前一點所列,很多投資者在遇到看著“順眼”或聽著“靠譜”的項目時,缺失了對項目性質、地點及利潤空間的仔細分析,也沒有閱讀、研究合約細則,就匆匆簽約,并支付定金,忽略了項目真正的潛在風險,及合約中是否有保護投資者自身利益的條款細則。而當簽完約,再回頭進一步分析時,往往會發現項目的一些不可操作性問題,導致項目進程拖延,支出大量增加,甚至項目流產,定金喪失。例如有投資者匆匆簽訂了一處房產開發項目合約,簽約前沒有注重對條款日期等細節的把控,待項目進行盡職調查(duediligence)后發現存在環保問題,再欲退出時,卻發現合約所簽訂的條款完全沒有保護投資者的利益,被扣的定金至今未追討回。
 
  在接下來的環節中,就是在項目開工之后,投資者因不了解項目本身所暗含的風險,又不熟悉美國當地法律法規,很容易吃大虧。比如有投資者沒有咨詢熟悉當地情況的專業人士,即以較低廉的價格買入一塊土地,打算建幾十棟別墅,自以為撿到便宜。怎料項目開始運作后才發現自己所購買的一整塊土地尚未分割,而按美國當地相關規定需向政府申請土地分割,其流程大約需要2至3年甚至更久。這樣一來,原本計劃2至3年完成的項目就拖延到了至少5至6年,嚴重影響了項目進程和資金回報率。

  • 相關閱讀
  • 中國經濟通縮陰影加重 倒逼價格改革深化

      隨著2014年最后一個月的價格數據公布,市場上關于中國通縮的聲音再度甚囂塵上。   國家統計局2015年1月9日發布的數據顯示:2014年12月居民消費價格指數(CPI)同比上漲1.5%,全年CPI僅增長2%,創出2010年以來...

    時間:01-12
  • 成品油價今日將迎新年首跌 92號汽油或步入5元時代

      進入新年,國際原油(47.69,-0.67,-1.39%)價格跌勢不減。今日24時將迎來2015年國內汽、柴油價格調整的首個“窗口期”。多家分析機構預測,國內成品油價格迎來新年首跌已無懸念。此次下調若成行,全國大...

    時間:01-12
  • 蘭州石化接受官方點名批評 疑為當地政府逼宮搬家

      2014年8月4日,蘭州石化公司煉油廠30萬噸/年氣體分餾裝置泄漏著火。據通報,去年8月至今,蘭州石化已經連續發生四起環境污染事故。   被指大量排污蘭州石化“接受批評”   此前遭蘭州官方“...

    時間:01-12
  • 國企改革頂層設計將出爐 國資證券化提速

      隨著國資國企改革的推開和深入,外界紛紛預期,2015年將成為國資國企改革的一個標志年份。   近日,中國企業改革與發展研究會副會長李錦表示,國企改革頂層設計方案最快一季度出爐。毫無疑問,國有資產證券化...

    時間:01-12
  • 保利地產2014年凈利122億 同比增13.36%

      保利地產(600048)1月12日晚間公布2014年度業績快報,2014年度,公司實現營業總收入1089.59億元,同比增長17.98%;歸屬于上市公司股東的凈利潤121.83億元,同比增長13.36%;每股收益1.14元。   保利地產稱,...

    時間:01-12
  • 煤炭:三部委促煤炭綠色開發 4股或底部崛起

      國家能源局網站12日消息,為貫徹中央財經領導小組第六次會議和國家能源委員會第一次會議精神,落實“節約、清潔、安全”的能源戰略方針,促進能源生產和消費革命,進一步提升煤炭開發利用水平,能源局...

    時間:01-12
  • 環保:新政再打組合拳 節能環保股迎“升”機

      國泰君安認為,目前主板增速趨穩,A股市場風格切換頻率或將加快、短期震蕩加劇可能性增大,基于政策邊際推動,環保板塊將是成長股中較好的配置選擇。   1月8日,環保部通報新修訂的《環保法》4個配套辦法,分...

    時間:01-12
  • 中國石化銷售有限公司擬赴港上市 集資50億美元

      1月12日據外媒引述知情人士透露,中石化擬讓經營加油站、便利店的子公司中國石化銷售有限公司赴港上市。中國石化旗下子公司中國石化銷售有限公司赴香港上市可能籌集超過50億美元。   外媒稱,中國石化計劃在2...

    時間:01-12
  • 信用卡信息交易黑市浮現:一條客戶信息2分錢就能買

      我國已發行超過4億張信用卡,每年通過信用卡交易的資金總額超過13萬億元。在多數人看來,關涉“錢袋子”的信用卡象征著安全、私密,用戶隱私信息也會受到嚴密的保護。   記者調查發現,銀行信用卡客...

    時間:01-12
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
91亚洲自偷手机在线观看_亚洲欧美日韩久久精品第一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃不卡 _国产亚洲美女精品久久久2020
<li id="uyeg2"></li>
  • 
    
    • <fieldset id="uyeg2"><menu id="uyeg2"></menu></fieldset>
    • 亚洲永久视频| 一区二区在线免费观看| 国产精品久久综合| 精品91视频| 久久精品国产精品亚洲综合| 欧美另类久久久品| 黄色影院成人| 免费成人高清在线视频| 国产精品一二三四区| 亚洲免费中文| 欧美日韩国产成人在线观看| 国产永久精品大片wwwapp| 久久精品噜噜噜成人av农村| 欧美日韩一本到| 亚洲午夜久久久久久尤物| 欧美va天堂在线| 激情综合色综合久久| 久久久一二三| 国产性猛交xxxx免费看久久| 久久激情中文| 国产精品爽爽ⅴa在线观看| 香蕉亚洲视频| 国产精品久久9| 午夜亚洲性色福利视频| 国产精品黄色在线观看| 欧美一区二区三区免费视| 国产精品福利影院| 欧美在线观看你懂的| 国产精品日韩欧美一区| 欧美在线观看视频在线| 国产精品一级久久久| 久久精品国产99国产精品| 国产欧美亚洲一区| 美女黄色成人网| 在线成人免费视频| 欧美日韩亚洲高清| 性娇小13――14欧美| 欧美视频在线观看视频极品| 欧美亚洲视频一区二区| 国产精品卡一卡二卡三| 久久久夜夜夜| 激情久久婷婷| 欧美视频官网| 欧美一级在线播放| 国产欧美日韩伦理| 蜜桃av综合| 尤物yw午夜国产精品视频明星| 欧美高清视频在线观看| 亚洲在线观看免费视频| 国产精品萝li| 欧美风情在线观看| 亚洲小说区图片区| 国产精品黄视频| 久久免费观看视频| 一区在线电影| 欧美午夜精品久久久久免费视| 欧美在线中文字幕| 狠狠色综合色区| 欧美性猛交一区二区三区精品| 久久精品国产一区二区三区免费看 | 欧美日韩国产在线观看| 欧美一区二区视频在线观看| 国产欧美日韩视频| 欧美精品黄色| 久久久国产精品亚洲一区| 激情欧美一区| 国产精品伦子伦免费视频| 欧美波霸影院| 性欧美激情精品| 在线电影欧美日韩一区二区私密| 欧美午夜无遮挡| 久久伊人亚洲| 校园春色综合网| 黄色成人在线网站| 国产精品视频999| 欧美黑人国产人伦爽爽爽| 欧美在线亚洲综合一区| 这里只有精品在线播放| 国产美女一区| 国产精品v一区二区三区| 免费日韩成人| 久久精品综合一区| 午夜亚洲福利在线老司机| 精品999久久久| 国产精品中文字幕在线观看| 欧美精品在欧美一区二区少妇| 久久久久久久一区| 午夜精品福利视频| 在线成人小视频| 国产自产精品| 国产精品影片在线观看| 欧美日韩在线播放一区二区| 欧美1级日本1级| 久久美女性网| 久久精品国产第一区二区三区最新章节| 亚洲午夜激情| 国产一区二区三区日韩欧美| 欧美四级在线观看| 欧美日本高清视频| 媚黑女一区二区| 久久久午夜电影| 久久成人羞羞网站| 午夜在线a亚洲v天堂网2018| 亚洲视频在线播放| 狠狠色噜噜狠狠狠狠色吗综合| 国产欧美精品日韩| 国产精品国产三级国产aⅴ9色| 欧美日韩的一区二区| 欧美岛国在线观看| 蜜桃久久精品乱码一区二区| 久久久久一区二区| 久久爱www.| 久久精品99国产精品酒店日本| 亚洲欧美日韩一区二区| 亚洲免费一区二区| 亚洲欧美电影院| 亚洲欧美在线一区| 亚洲欧美日韩网| 午夜国产精品视频免费体验区| 亚洲一区二区精品视频| 亚洲视频在线观看视频| 伊人狠狠色j香婷婷综合| 激情国产一区二区| 樱桃成人精品视频在线播放| 国内免费精品永久在线视频| 欧美成人国产一区二区| 午夜精品国产| 午夜精品久久久久久| 午夜激情综合网| 欧美一区二区三区在线| 欧美一区二区黄| 欧美在线视频在线播放完整版免费观看| 欧美一级精品大片| 久久精品日产第一区二区| 久久久成人网| 开心色5月久久精品| 蜜桃久久av一区| 欧美精品一卡| 国产精品久久久久久亚洲毛片| 国产精品视频导航| 国产午夜久久久久| 在线观看日韩精品| 亚洲欧美激情四射在线日| 性亚洲最疯狂xxxx高清| 久久成人免费电影| 蜜桃久久av一区| 欧美日韩国产亚洲一区| 国产精品av久久久久久麻豆网 | 极品少妇一区二区三区精品视频 | 狼人天天伊人久久| 欧美激情精品久久久久久久变态 | 在线日韩精品视频| 中国女人久久久| 欧美亚洲一区三区| 久热国产精品| 欧美精品日日鲁夜夜添| 国产精品免费一区二区三区观看| 国产欧美日韩中文字幕在线| 精品成人在线视频| 性欧美办公室18xxxxhd| 久久综合久久综合这里只有精品 | 欧美精品三级| 国产精品―色哟哟| 在线日韩av片| 久久精品二区| 欧美激情在线免费观看| 国产精品毛片大码女人| 狠狠久久亚洲欧美专区| 午夜精品亚洲| 你懂的网址国产 欧美| 欧美午夜精品久久久久久孕妇| 国产香蕉久久精品综合网| 亚洲自拍偷拍麻豆| 毛片精品免费在线观看| 国产精品porn| 一区精品在线播放| 久久久精品免费视频| 欧美日韩亚洲高清| 黄色av一区| 久久久久国产精品一区三寸| 欧美激情二区三区| 国产日本欧美一区二区三区在线| 亚洲午夜精品| 你懂的一区二区| 国产日韩精品电影| 欧美一区二区成人| 欧美激情在线免费观看| 国产小视频国产精品| 欧美一级视频精品观看| 欧美精品福利在线| 黑人巨大精品欧美一区二区 | 欧美一区二区高清在线观看| 欧美黄色小视频| 国产亚洲a∨片在线观看| 午夜精品久久| 欧美精选在线| 伊人一区二区三区久久精品| 久久蜜桃香蕉精品一区二区三区| 欧美视频成人| 亚洲影院免费观看|