“二孩”放開

　　媽媽未動

　　開發商心動

　　“普遍二孩”政策全面放開后，要還是不要？很多家庭陷入了“糾結”中。要知道，隨著生活水平的提高，現在，養孩子已不是“多一雙筷子”那么簡單，而是需要“多間房”、多一所“名?！保嘁粋€“保姆”……方可保證自己的生活質量不降低，也“不讓孩子輸在起跑線上”。

　　那么，首當其沖的問題就是“多一間房”。時至今日，記者發現，對于“多一間房”，媽媽們貌似不是那么迫切，而中介和開發商則早已借著這股“東風”，以此為“噱頭”賣起了房子。

　　準購房人

　　二胎不是想生就能生

　　“‘80后’基本是獨生子女，想要之前就可以要了。‘普遍二孩’影響最大的是‘70后’，但除了我，周邊‘70后’目前還沒人打算生二胎?！痹谥嘘P村一家信息公司上班的徐靜說。

　　“普遍二孩”新政出來后，徐靜所在的各個媽媽群都被這個話題刷爆了?！案嗍钦{侃，因為年齡、身體、錢、精力等很現實的問題，大家都‘知難而退’了，有一個姐姐就說，現在我生，身體累、負擔重，還不如將來讓我女兒多生一個，我幫她帶呢。還有一個姐姐說，二胎是想生不敢生，北京房價太高，特別是學區房，二胎意味著要換房子，目前承受不起。”

　　徐靜決定要，主要是丈夫特想要?！拔依瞎霞沂前不辙r村的，因為我們有個女孩，他一直想要男孩，但因為他有公職，之前沒辦法要?！⑿抡鰜砗?，把他高興壞了。我呢，是1978年的，現在還不到40歲，雖然也猶豫，擔心將來壓力大，但覺得現在不要，以后就更要不了了，要一個也還可以，就答應了?！?/p>

　　決定要之后，兩個人都很興奮，徐靜就開始準備做孕前檢查；徐靜的老公開始在順義新區、大興亦莊等地看房子?！拔覀冎白”痹罚髞頌楹⒆由蠈W，搬到西單了，可房子只有50多平方米，要二胎，肯定不夠住，西單房價都10萬元了，買不起，還要搬到郊區，順義新區有實驗二小順義分校、四中順義分校，亦莊的教育資源也還可以，就主要在這兩個區域看。就是先看看，要買怎么也要明年開春?！毙祆o介紹。

　　但二胎對于“70后”來說，不是想要就能要的。這些天，徐靜的情緒很低落。“我在北大醫院做孕前檢測時，醫生明確說我已經算‘高?！?，在‘70后’里，我還算年輕的，檢查結果還這么不樂觀。我理解那些姐姐們為什么不敢要了。”

　　“第一戰”就出師不利，沉下心來細想想，本來就有些猶豫的徐靜打起了退堂鼓。“身體是一方面，更多是擔心將來的生活。要了二胎，我肯定要辭職，家里就指著老公一個人掙錢，還要買新房子，經濟壓力小不了，另外，女兒還要在城里上學，我們住郊區，怎么接送？可能還需要租房子。”想到這些，徐靜頭都大了，她覺得，要二胎的事兒，還真是要再慎重考慮一下再決定。

　　開發商

　　借機賣大戶型

　　“我們這個145平方米的小四居，是現在亦莊在售的最小的大戶型了，總價也最低。但別看面積小，戶型設計合理，不要說有2個小孩，就是帶父母或請保姆，都夠住的?！痹谝嗲f新區的一個售樓處，伶牙俐齒、笑容滿面的銷售員小孫，告訴記者：“我們的小戶型都賣完了，現在都是145平方米的精裝平層和210平方米至370平方米的別墅了?！毙O覺得其產品特別適合有2個孩子的家庭，10月底出臺的二孩政策對這個項目是重大利好。

　　“我們的平層是精裝修現房，可以直接入住，還免了自己裝修的麻煩。另外， 北京小學大興分校剛剛入駐亦莊，并由北京小學原校長名師吳國通先生親自辦學。同時區域內還有北京二中分校、北京十一學校亦莊分校、中芯學校及保華教育園等名校，教育資源非常豐富。最關鍵的，總價還低，只有600萬元左右。這個價格在城里也就能買個80多平方米左右的大二居。所以，在我們這兒，不僅能住得舒服，教育也不比城里差?！?/p>

　　鑒于這些優勢，小孫稱，總監開會時直接說，要借著“二孩”新政盡快把大房子賣出去。

　　至于實際效果，小孫明確表示：“和我們預期的有一定距離，真正為‘二孩’來買房的人很少，但因為還有降息、降準等新政，以及‘利息抵稅’的風聲，現在樓市雖然已經進入淡季，可和去年相比，還是人氣很足，已經不錯了?！?/p>

　　中介

　　一口氣賣了4套3居室

　　因為今年裕中小學可以“直升”三帆中學了，馬甸橋東北角的裕中東里和西里的房子格外好賣，中介也競爭激烈，僅鏈家就開了3個店，有100多經紀人聚集于此。盡管競爭激烈，經紀人小孟今年的收成依然不錯。不過，她覺得大戶型賣得好，和“二孩”新政多多少少有點兒關系?！?/p>

　　“11月底，我自己賣了一套70平方米的小三居。那一周，我們店一口氣連續成交4套，都是70平方米以上的?！?/p>

　　和小孟的感受一樣，業內有專業人士分析，“二孩政策”全面放開，目前影響更多是心理層面的，實際效果短期要等二三年，長期要二十年左右才能看出來，現在只能說，有二孩的家庭對大戶型會有更大需求，疊加政策效應，短期大戶型產品會受一定影響。但實際成交更多與低利率的政策寬松以及未來利好預期有關。

　　市場

　　大戶型新房供應增加

　　根據亞豪機構統計，12月，北京商品住宅市場預計將有27個項目入市，其中受商品住宅“豪宅化”和二孩政策影響，改善型大戶型明顯增加。

　　12月入市項目中，產品設計將大戶型作為主力產品的項目明顯偏多，14個普宅項目當中主打大戶型產品的多達9個，例如金玉府主推133至136平方米三居戶型；恒大華府的產品為260平方米三居及330平方米五居等；西山湖項目主打84至157平方米疊拼；首創·瀾茵山則預計推出100平方米疊拼，但會有大量贈送面積，實際使用面積在200至300平方米。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，自去年開始的樓市寬松政策多著力拉動改善型需求，同時，二孩政策的全面放開也使得近期有意改善住房條件的家庭開始增多。因此，開發商出于客群需求的改變，而針對性的調整產品規劃，增加大戶型的供給量。

　　分析

　　市場活躍與“二孩”政策無關

　　11月，北京二手住宅網簽量為17043套，環比上升22.8%，同比上升52.4%。成交均價36359元，環比上漲1.9%，同比上漲5.3%。12月第一周，北京二手住宅成交4438套，網簽量環比上漲1%，成交均價為37071元，成交均價環比上漲3.1%。

　　鏈家研究院李巧玲在分析這一現象產生的原因時，主要歸結為目前房產政策寬松，利率較低，以及未來政策利好，與二孩政策無關。

　　李巧玲說，受10月下旬出臺的“雙降”影響，11月北京商貸首套平均利率為4.29%，已為歷史最低。從11月成交案例的付款方式看，使用商業貸款的客戶比例為42.9%，較上月增加3.7%。購房融資成本的降低也在一定程度上喚醒了部分購房者的投資意識，激發了購房者的入市積極性。

　　房地產政策寬松，特別是利率處于歷史最低狀態，預計未來一段時間內需求量將持續釋放，整體需求量將長期維持在較高水平。市場預期的變化也是推動二手房市場進一步向好的一個重要原因。本周，部分媒體風傳房貸利息抵扣個稅的消息，受此影響，地產股迎來久違的大漲。雖然目前這一消息仍停留在“風傳”階段，但在購房環境整體寬松的大環境下，也在一定程度上影響到了客戶、業主對于未來市場的預期，購房者的入市積極性受到鼓舞，未來還將推動市場持續向好。

　　本報記者 李海霞 D155 制圖吳薇