法人代表“失聯” 樓盤半數被查封 二股東“接盤”違規賣房善后

　　如果不出意外，在光谷一家工廠打工的童先生應該在本月16日前往光谷“臨江國際”售樓處，交清自己剛剛定購的一套房屋的30%首付款，不過，他現在已經不敢繼續交錢了。

　　就在1個月前，童先生交納5000元，定購了一套位于鄂州葛店“臨江國際”小區的小戶型住房。此后，他上網查詢發現，這個所謂的“臨江國際”以前叫“陽光大廈”，因開發商法人代表卷款跑路，大部分房屋已被法院查封，他定購的那一套也在查封之列。如今，童先生認為自己上了當，只想要回那5000元。

　　打工者買了被查封的房子

　　鄂州葛店開發區距離光谷核心區不過20公里，交通便利，房價卻不到光谷片區的一半。月收入僅3000多元的童先生，一直將這里作為買房首選。

　　今年9月19日，他看到葛店一個名為“臨江國際”的小區（見右圖）正在對外銷售，每平方米房價僅2700多元，這讓他十分心動。

　　在位于光谷尖東智能花園小區內的“臨江國際”售樓處，童先生對這個小區進行了深入了解，并在銷售人員帶領下，到樓盤實地查看，各方面都令他感到滿意。

　　下定決心后，童先生交納了1000元定金和4000元“意向金”，定購了該小區1單元2905號房，房屋面積55平方米。

　　回家后，童先生開始在網上查詢這個小區的相關信息，無意中發現不少網帖曾舉報過這個小區。“網上說這個小區原來叫陽光大廈，剛剛改成臨江國際，開發商法人代表熊某洪2013年就卷款跑路了，后來小區的房子大部分被法院查封了。”童先生看到這些內容心中一驚，懷疑自己買的房子是不是也被查封了。

　　童先生的擔憂很快就被證實并非多余。接到他的求助后，武漢晚報記者于10月12日登陸鄂州市房管局官網，根據預售許可證號查詢到，該小區確實名為陽光大廈，開發商為鄂州市永昌房地產開發有限公司（下文簡稱永昌公司），法人代表為熊某洪。房管局官網的銷控表顯示，小區共有364套商品房，其中187套處于查封狀態，剩下的則為已備案狀態。童先生定購的1單元2905號房，正在已查封之列。

　　售樓處保證能辦“兩證”

　　得知這一情況后，童先生一下傻了眼。“我找他們要定金，他們不同意，還催著我趕緊去交首付款。”童先生說，他要是提前知道這些情況，絕對不會買這套房的。

　　10月14日中午，武漢晚報記者來到“臨江國際”位于光谷尖東智能花園小區內的售樓處。負責銷售的范經理表示，該小區的確有大量房屋被法院查封，但目前法院已經同意對外銷售，而且銀行也可以為購房者辦理按揭，并保證能夠辦到“兩證”。

　　范經理說，2013年開發商法人代表熊某洪卷款跑路，至今仍處于“失聯”狀態，由于項目拖欠工程款，永昌公司遭到起訴，法院便查封了187套商品房以及5層商鋪。不過，去年年底，武漢一家公司接手了這個項目，為了解決遺留的債務問題，經過多番協調，法院最終同意將其中80套被查封房屋對外銷售，所獲資金用于償還工程欠款。不過，房管局為何仍將這些房屋列為查封狀態，范經理也不太清楚。

　　早在2013年，范經理所在的銷售公司，就承接過陽光大廈的對外銷售工作，熊某洪跑路后，他們的工作也一直擱置。今年8月，重新接手這個項目后，由于受到負面信息的影響，房屋鮮有人問津。

　　買房的八成都是武漢人

　　在湖北省工商信息查詢系統中，記者發現永昌公司還有一位占股比例為49%的二股東，該股東名為郭啟祥，目前正是他在接手此事。

　　10月14日下午，在陽光大廈，郭啟祥以永昌公司總經理的身份接受了武漢晚報記者的采訪。根據其提供的法院判決書，永昌公司法人代表兼董事長熊某洪以公司名義借貸近3000萬元未償還，并卷走公司賬戶內幾乎全部資金，導致公司遭多位債主起訴。由于欠債的主體為永昌公司，共有包括鄂州市中級人民法院、武漢市洪山區人民法院在內的6家法院，對陽光大廈未完成備案的187套房屋進行了查封。

　　郭啟祥說，熊某洪卷走錢后，公司賬戶僅剩130元，不少人交清的房款，他也直接卷走，并未進行備案，這些有爭議的房屋也一同被法院查封；另外，還拖欠承建商2000多萬工程款。

　　由于涉及不少業主以及當地村委會的利益，矛盾一度激化，法院公開拍賣商業門面也兩度流拍。為了善后，郭啟祥帶著一些人接手了這個爛尾項目，“我們一進來就裝修了幾間辦公室，派專人值班，并且花費數萬元解決了水電、電梯等問題。”

　　郭啟祥透露，由于問題遲遲得不到解決，經過多番協調，當地法院最后默許，由他們拿出80套雖被查封但沒有爭議的房屋進行銷售，“賣出一套解封一套”，所獲資金用于償還工程款及項目基礎建設的完善。當地銀行也給永昌公司做了3000萬的授信，用于購房者辦理按揭。

　　“來這里買房的，80%都是武漢那邊過來的。”郭啟祥說，作為武漢過來的投資商，不能置大家的利益不顧，如今采取這種辦法解困完全是出于無奈。

　　房管部門已叫停銷售行為

　　昨天，武漢晚報記者與鄂州市葛店開發區房管局取得聯系，該局局長陳敬勝表示，接到市民舉報后，他們已經向永昌公司下達了整改通知書，要求該公司立即停止銷售行為，并退還購房者的相關費用。

　　陳敬勝說，永昌公司當時也向房管部門解釋，說此舉得到了法院的“默許”，但房管部門并未看到相關文件，也沒收到法院的通知。從法律上講，被查封的房子絕對不能對外銷售。如果賣出去了，肯定拿不出合法手續。“他們賣了幾個月，只預訂出兩套。”

　　關于是否得到法院默許一事，記者也聯系了鄂州市中級法院政治部相關負責人，對方未予回應。

　　目前，童先生既未拿回定金，也沒有交納首付款。　（文/圖 本報記者劉海鋒)