記者27日從商務部網站獲悉，經國務院同意，住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯合發文，對外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。此前，外國人購房需“在境內工作、學習時間超過一年”、套數也有限制；放寬后，“一年”和購房套數等限制都被取消。不過，上海等實施住房限購政策的城市，首先仍要符合限購政策，這意味著這一新政對上海影響不大。

　　六部委發文表示，對住建部2006年發布的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》中的部分政策進行調整。具體包括：外商投資房地產企業注冊資本與投資總額比例，按合資企業相關規定執行；取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求；境外機構和在境內工作、學習的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

　　這意味著，此前，外國人購房需“在境內工作、學習時間超過一年”的限制條件被取消，“只能購買一套”的購房套數限制也取消，外資機構和外國人可在華按需購房。

　　不過，六部委發文中特別強調，“對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。”以上海為例，目前的限購政策規定，非上海戶籍家庭，只能購買一套住房，且必須繳納滿2年個人所得稅或社會保險。外國人不屬于上海戶籍，也就是說，目前，外國人在上海購房的限制并無變化。

　　業內專家指出，樓市“限外令”放寬，部分二線城市面臨成交利好，而對仍在執行限購的一線城市影響不大。易居智庫研究總監嚴躍進認為，這一政策首先釋放了歡迎外來資本的信號，政策影響下，對包括杭州、南京、成都、重慶、天津、大連、青島、珠海、沈陽等外籍人口較多的限購松綁城市，無疑是利好消息，但對還未取消限購的一線城市而言，沒有太大影響。中原地產研究部高級經理盧文曦也表示，外籍人士購買上海房產比例不超過2%，而且上海還處于限購政策中，所以該政策不會對上海樓市造成實際影響。　　　　　　(記者 趙翰露)