原標題：高利潤吸引開發商跟風 萬科保利都要分拆物業上市
高利潤吸引開發商跟風
彩生活分拆上市打開了房企對物業管理公司的想象空間。北京晨報記者獲悉，萬科、保利、中國海外等大型開發商均把物業分拆上市計劃提上日程。
“將物業管理分拆出來上市，我們也在研究，相信我們的物業管理業務也隱藏了很大價值?！痹?月20日富力地產的2015年中期業績發布會上，富力地產董事長李思廉表示，公司正在研究物業管理業務的分拆上市。
在近期的上市房企中期業績發布會上，“物業”成為大家共同討論的話題。已經把物業分拆提上日程的萬科總裁郁亮透露，萬科未來萬億的市值目標，一半將來自新業務，物業服務發展將成為主干業務。碧桂園物業管理公司也已納入上市進程。據其CFO吳建斌透露，目前碧桂園物業管理業務上市工作中券商、投行、會計均已到位，計劃在A股上市。此外，中海也在7月份表示，已向香港聯交所遞交上市申請。
房企不約而同撲向物業管理業務，與彩生活分拆上市的表現不無關系。
去年6月，花樣年旗下物業公司彩生活分拆上市，掛牌僅3日，彩生活市值暴漲至55.6億港元。在房企利潤率下滑的情況下，彩生活利潤率大幅超越行業水平。今年上半年，彩生活總營收2.78億元，毛利率達73.9%。彩生活分拆上市后的新業務市值“猛漲”，打開了諸多房企分拆上市的想象，物業管理業務或成為新的利潤增長點?！靶略鲑彿啃枨笠鸦镜玫綕M足，購房者需求將轉向品質或增值服務的提升?！币晃粯I內人士表示。
分拆上市后，子公司股權獨立，也可拓寬房企融資渠道?！胺植鹕鲜校沟媚腹镜娜谫Y體系和分拆業務的融資體系并列運作，有利于財務體系的穩健運作?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進在接受北京晨報記者采訪時表示，物業管理公司過去一直附屬于傳統開發環節，通過分拆上市，能夠從過去的輸血轉變為造血模式。
不過，分拆物業公司上市或也存在風險。嚴躍進分析，物業管理背后的盈利機制尚未完全建立，上市后投資者是否認同具有不確定性，“未來前景如何，要看物業管理盈利模式的創新。”