土地市場再熱，大興土地價格已經突破3萬元，促使北京房價再次進入上漲預期通道。記者走訪發現，北京大興、通州、昌平、豐臺等五環外的多個項目售價都全面突破了4萬元/平方米，五環的四萬時代或許已經到來。

　　五環外多項目售價破四萬

　　“前幾年成交價格4萬元/平米還是高端產品和普通住宅的分界線”亞豪機構總監郭毅對記者表示，由于房價上漲，目前多家機構的高端住宅分界線已經提升到6萬元/平方米。

　　記者了解到，2013年底時，政府為了控制房價，住建委還嚴控“4萬元”以上的項目入市，市場也將4萬項目稱為“高價盤”，而目前除了房山之外，朝陽、海淀、昌平、大興等五環外項目都出現了4萬元/平方米以上的項目。

　　業內人士指出，北京商品房房價整體都在縮量上漲，未來會越來越像香港。從上半年數據看，2015年上半年北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交量比2014年同期分別減少了10%左右，但商品住宅成交均價為29222元/平方米左右，同比上漲13%。

　　土地價格推高售價

　　業內人士指出，過去五年北京新增出讓的土地都在五環外，由于土地價格快速上漲，未來北京進入了純商品房高端化階段。

　　據業內人士介紹，除了目前在售的項目外，不少2013年、2014年拿地的樓盤，雖然處于五環外，但扣除配建后，其商品房樓面價就達到了4萬元/平米。以位于西五環外的豐臺長辛店地塊為例，中長合源置業2014年4月拍下該地塊，扣除該地塊合計要配建的限價房及配建學校，純商品房部分樓面價將超過4萬元/平方米。值得一提的是，中長合源還是該地塊一級開發商中筑置業旗下公司，北京土地市場的競爭激烈可見一斑。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右，折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。

　　■ 探訪

　　金隅翡麗藍爵堡

　　坐享軟件園規模配套

　　金隅翡麗藍爵堡位于海淀西三旗建材城中路，在奧林匹克森林公園一路向北的延伸線上，毗鄰地鐵8號線、13號線。

　　“由于上個月27號集中選房，所剩房源并不是很多。疊拼的房源還比較充足，均價在4.6萬-5萬/平方米。”銷售人員向記者介紹。記者從售樓處出發，步行5分鐘左右可到附近公交車站，步行10分鐘可到附近新都購物廣場。如果坐8號線地鐵換乘公交較為便捷，乘坐13號線地鐵步行大約15分鐘。值得一提的是位于新都購物廣場對面的金隅軟件園將于明年動工建設，業內人士認為，這也預示著這里將是海淀未來的重點打造區域。

　　首開熙悅尚郡

　　朝青板塊稀缺新盤

　　首開熙悅尚郡距離朝陽大悅城向東一公里左右，緊鄰東五環邊上。昨日記者以購房者身份來到售樓處，銷售人員向記者介紹，項目剛開盤，成交均價是4.7萬/平方米。“我在附近看了看，購物沒得說，就醫也方便，時不時還可以去興隆公園遛彎。開車挺方便，但是到六號線的距離走路還是有點遠，”售樓現場的馬先生表示。

　　朝陽大悅城是朝青板塊的核心商業區域，周圍二手房單價在4.5萬-5萬。亞豪機構市場總監郭毅表示：“該區域是以大悅城為核心，隨著入住率的提高和商業配套的成熟，帶來人氣，但是這個區域的特點是，一是沒有地了，二是沒有太多項目。”

　　西山藝境

　　贈送面積成亮點

　　記者近日以購房者身份來到位于門頭溝的西山藝境售樓處，銷售人員介紹：“新品的平墅是今年5月開的盤，205平方米總價在800萬左右；除了平墅項目之外，280平方米的疊拼還將有40平方米贈送面積，總價在1200萬左右；360平方米聯排有200平方米贈送面積，總價在1800萬-2400萬左右。”

　　售樓處現場有一位居住在石景山的吳女士，她向記者表示，“來這看房就是因為空氣好，三面都是山，還有不少公園。戶型也不錯，家人都挺滿意。附近有奧新天地商城和門頭溝區中醫醫院，雖然配套不是特別齊全吧，但能基本滿足生活。”

　　華潤公元九里

　　大興改善盤7月加推

　　位于大興黃村北區的華潤公元九里，是目前黃村北區唯一一個在售住宅項目。據公元九里的營銷總監高娟介紹，此次東區新品主推230平米洋房，標準層總價在1000萬上下，首層和頂躍在1500萬左右。目前，大興黃村核心區供應日漸稀少，已經逐步形成改善型居住社區的氛圍。

　　業內人士分析，在近期大興接連拍出高價地的背景下，瀛海的樓面價已經達到3.6萬。而公元九里位于成熟的黃村北部新城，加上東區新品升級，每平米1萬元的精裝標準，目前的價位確實可以稱之為“買地送房”“性價比標桿”。

　　本版采寫/新京報記者 自曾暉 見習記者 孔炩杰

　　本版攝影（除署名外）見習記者 孔炩杰