中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，中國人掀起在美國的購房熱潮已經(jīng)不是什么新鮮事了，但是隨著美國房地產(chǎn)市場的回暖，中國人在美購房熱還是一浪高過一浪。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會6月底發(fā)布的報(bào)告稱，從房屋數(shù)量、銷售額以及交易的單價來看，中國人已成為美國房地產(chǎn)市場最大的海外買家，中國人在美國買房的開支比美國本地居民或者國際投資者要高得多。

　　據(jù)了解，去年中國人在美國購房的單套平均成交量為83萬美元，遠(yuǎn)高于美國平均房價25.6萬美元，也高于國際購房者平均成交價的50萬美元。2014年4月到2015年3月，中國買家在美國購房成交總額達(dá)到286億美元，超過了任何其他非美國的買家群體。中國買家的購房交易量也首次超過其他非美國的群體，躍居首位。2014年4月到2015年3月間，美國市場上共賣出20.9萬套住房，中國買家的交易量占到了16%，比例比前一年提高了7個百分點(diǎn)。亞洲富人喜歡投資房地產(chǎn)，中國富人在美國砸錢買房，出手大方。他們在美國購房，不僅是為了取得良好的投資回報(bào)，也是為了在當(dāng)?shù)刈宰　?/p>

　　研究顯示，2014年到2015年初，賣給中國人的房產(chǎn)中，有大約39%是用于自住，另有7%是供在美國上大學(xué)的孩子使用。以出租房為投資目的的只占23%，美國的房子中國買家中大約已經(jīng)有一半已經(jīng)在美國生活，考慮到近年來中國來美投資移民的暴漲，也就不足為奇了。中國人愿意來美國購房，對美國的房地產(chǎn)業(yè)，特別是洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約等大都市帶來了巨大的影響。中國買家所購的房產(chǎn)中，有1/3以上是位于加利福尼亞州。

　　盡管美國的房地產(chǎn)對中國的土豪頗具誘惑力，但專家再次提醒中國人，其背后的隱性成本和文化差異仍需要中國買家處處留心。在許多中國買家的心目中，美國的地產(chǎn)就是花園、游泳池、洋房的代名詞。但實(shí)際上，如果忍受不了美國小鎮(zhèn)的寧靜生活，購買公寓才是享受東西海岸繁華都市的現(xiàn)實(shí)選擇。對公寓的重視，尤其能夠體現(xiàn)中美購房的文化差異。與其他國家的買家相比，中國的買家更看重房屋的朝向、門面的布局和周邊的自然環(huán)境。不過美國的建房者并不會對此刻意關(guān)注，因此許多房屋的朝向不一，中國人所期待的正南正北并不是很多。讓中國買家尤其忌諱的是，美國有些房子居然正對著公墓。

　　美國同樣也有學(xué)區(qū)房之說，好的公立的學(xué)區(qū)校區(qū)內(nèi)的房子價格是非學(xué)區(qū)房的好幾倍。中國買家要考慮的是，在美國買房子，并不能解決長期居住的身份問題。但不管是自住還是出租，買在不錯的學(xué)區(qū)里，依然是選房的標(biāo)準(zhǔn)之一，因?yàn)楹玫膶W(xué)區(qū)其實(shí)也意味著好的治安環(huán)境。

　　養(yǎng)房成本是不得不考慮的不小的開支，購房者每年都需要向當(dāng)?shù)卣U納房地產(chǎn)稅，這是地方政府的主要財(cái)政來源。房地產(chǎn)稅與房屋的價值直接掛鉤，一般為房屋估價值的1%到2%。由于近年來美國房地產(chǎn)市場的開始復(fù)蘇，房地產(chǎn)稅也開始上漲。房屋的裝修改造、居住后的維修保養(yǎng)、中間的除冰化雪、花草的養(yǎng)護(hù)打理，其費(fèi)用開支都比中國要高得多。如果住在環(huán)境更好的僻靜小區(qū)里，還有開車以及后續(xù)的成本問題，這些都是中國買家買房時不能不考慮的。（《全球華語廣播網(wǎng)》美國觀察員余浩）