70大中城市3月樓市環(huán)比銷(xiāo)量回升價(jià)格趨穩(wěn)

　　在一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的政策助力下，樓市開(kāi)始出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，比2月大幅減少了16個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由2月的下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。

　　此外，3月二、三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比2月收窄。受去年同期基數(shù)較高影響，3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比仍呈下降狀態(tài)。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月房?jī)r(jià)環(huán)比持平和上漲的城市各有8個(gè)和12個(gè)，分別增加了6個(gè)和10個(gè)。

　　值得一提的是，上月在北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市中，深圳和北京的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.7%和0.3%，上海價(jià)格則與2月持平，只有廣州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比依然微降了0.1%。二手住宅價(jià)格方面，北京和深圳同樣環(huán)比上升了0.5%，上海和廣州則呈現(xiàn)持平的態(tài)勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，雖然受去年同期基數(shù)較高影響，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格全部下降；二手住宅價(jià)格僅有1個(gè)城市上漲，其余全部下降。不過(guò)隨著環(huán)比房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升，同比房?jī)r(jià)初步預(yù)計(jì)降幅將會(huì)收窄，并逐漸企穩(wěn)。

　　此外，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。

　　廣州：二手樓市壓價(jià)空間在縮減

　　克而瑞廣州高級(jí)分析師肖文曉分析，截至3月底，廣州新建商品住宅整體庫(kù)存還有111698套，依然處于歷史高位水平。從4月上半月的情況來(lái)看，雖然在“3·30新政”之后市場(chǎng)成交比之前大有好轉(zhuǎn)，但也不過(guò)是3000來(lái)套的成交水平，尚未恢復(fù)到去年年底八九千套一個(gè)月的水平。目前，全民炒股的氛圍已然淡化了新政對(duì)樓市的刺激。雖然從長(zhǎng)期來(lái)看，人們?cè)诠墒匈嵉降腻X(qián)最終還是會(huì)回流樓市，但是短期內(nèi)更多的還是體現(xiàn)對(duì)樓市資金的虹吸效應(yīng)。

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，因營(yíng)業(yè)稅的“5改2”政策在今年3月31日才開(kāi)始實(shí)施，在過(guò)去的半年時(shí)間里，市場(chǎng)只是圍繞著銀行信貸方面“做文章”，在有效需求未得到完全釋放的前提下，業(yè)主即使不愿意降價(jià)賣(mài)房，也不會(huì)隨意升價(jià)。今年3月后，隨著有入市意愿的有效客戶(hù)數(shù)量逐步增多，可以壓價(jià)的空間也越來(lái)越小，就算客戶(hù)節(jié)省了部分營(yíng)業(yè)稅成本，但由于業(yè)主陸續(xù)反價(jià)，會(huì)導(dǎo)致其他與總價(jià)有關(guān)的契稅、個(gè)人所得稅等成本的增加。(記者賴(lài)偉行)