樓市快評

    龔名揚

    最近，一篇《碧桂園、萬科、阿里等巨頭聯(lián)手封殺了誰》的文章在朋友圈熱傳。事情的緣由，是這些巨頭聯(lián)手成立了中國企業(yè)反舞弊聯(lián)盟，公約中明文提出“建立職員誠信檔案，拒招錄不誠信人員，提高不誠信行為社會成本”，在依法依規(guī)的前提下，不誠信人員的信息會在聯(lián)盟企業(yè)之間實現(xiàn)一定程度的共享。聯(lián)盟企業(yè)承諾重視招錄人員的誠信和道德，優(yōu)先招錄誠信人員。同時，聯(lián)盟至少每年組織一次企業(yè)間反舞弊交流與培訓(xùn)，促進企業(yè)反舞弊共同能力的提高。

    從公約到落地仍需時日，但是這一姿態(tài)對于各行各業(yè)，尤其是對于近期一路走高的房地產(chǎn)市場來說，尤為重要。

    眾所周知，去年全國各地的樓市都表現(xiàn)得并不理想，在濃厚的觀望氛圍籠罩下，為拉動銷量房企們各出奇招。今年在央行的降息和多部門聯(lián)合的“3·30”新政下，各地的房子都好賣了，東莞的房價還迎來了量價齊升的局面。

    長期關(guān)注東莞二手房交易的人士不會忘記，在樓市的黃金時期，東莞的二手房交易也時有“反價”現(xiàn)象出現(xiàn)。在過去的幾年，一旦房價企穩(wěn)，有向上回升的趨勢，“反價”的現(xiàn)象就會出現(xiàn)，這大概已經(jīng)成為一種周期性的現(xiàn)象了。“反價”無疑有違契約精神，而契約精神，從骨子里來說也是和誠信有關(guān)。

    在新樓盤的市場交易中，房企可以成立反舞弊聯(lián)盟，通過公約和規(guī)章制度來約束企業(yè)和員工，再加上有媒體的輿論監(jiān)督，本來敢于做次的企業(yè)已不多。但是，如果違約有利可圖，而且有大利可圖的時候，在過低的違約成本面前談?wù)\信，多少有點癡人說夢。

    對于這樣的“樓市歪風(fēng)”，自然都是拒絕的。違約一旦產(chǎn)生的話，大家也不應(yīng)對賣家妥協(xié)，要敢于運用法律的武器來進行維權(quán)。

    一旦上了法庭，雙方白紙黑字，違約方何來勝算？繼續(xù)履行合同是分分鐘的事。若賣方不履行法院判決，將被法院列入“失信被執(zhí)人黑名單”。

    想想入了黑名單后將被限制出境，不能乘坐飛機、高鐵等交通工具，更不能申請貸款、信用卡，連入住星級酒店的權(quán)利都將失去，“反價”所得的那些金錢，難道足以彌補這樣的損失？